為什麼房價環京跌環滬漲

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自去年317調控以來，北京房價沒怎麼跌，環京跌得一塌糊塗，有的已經腰斬。

上海房價沒怎麼漲，環滬房價漲得很猛，有的環滬城市房價超過上海郊區。

買房是中國人的一種信仰，國人唯獨對買房樂此不疲，慾壑難填。一個家庭至少4套房才能滿足國人的房子夢，才算過上中產或小康生活，第一套房自住，第二套房改善，第三套房投資，第四套房傳承給子女。現在，戶均約一套，剛剛達到溫飽階段，其實把農民全部算上的話，戶均大概是0.7套，除了少數農村精英，絕大部分農民家庭沒有商品房。所以，傻空說中國房子需求已經飽和，是不懂中國國情和國人偏好，也是貧窮限制了想像。

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2017年的317調控結束了北京房價連續17個月上漲的勢頭，樓市退燒，高位震蕩，估值修復，預期趨於理性。不過，北京房價調整接近尾聲，房價易漲難跌，剛需硬著頭皮進場。

根據2月樓市大數據報告，北京6環內房價5.7萬起，丰台均價達9.1萬。筆者就在丰台區，丰台位於北京的西南，一半在五環內一半在五環外，橫跨北京二環外到六環外。丰台類似上海寶山，寶山一半在外內一半在外環外，橫跨內環外到郊環外。丰台均價達9.1萬，而寶山均價4.8萬，相當於丰台的一半，不知是北京的房價貴了，還是上海的房價便宜了。

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未來，誰才對中長期房價走勢構成決定性影響呢？人口！人口決定一個城市真實的居住需求。常住人口增長了，房價必然有上漲的潛力；常住人口減少了，則房價有下跌的空間。

全國人口超過2000萬隻有上海與北京，上海人口最多，如果不控制人口規模的話，上海人口早已超過2500萬。

人口1000萬到2000萬之間有5個城市，分別是深圳、廣州、武漢、成都、天津。

前十大城市去年人口增長最多的前三名城市分別是深圳、廣州、杭州。

前十大城市去年人口減少最多的城市分別是北京、天津、上海，但無須擔心這3個城市人口會凈流出，這是暫時的，如上海2015年人口減少，2016年人口增加，2017年減少，2018年未知。

買房就選擇這幾個城市吧，其他城市沒有什麼投資價值和升值空間。房價既代表了一個城市的基本面，也代表一個城市興衰的命運，就像股價代表一個公司的價值一樣。

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