無錫8宗黃金地塊4月擬組團掛牌 新春土地「第一戰」

進入2018年之後，無錫市場鮮少掛地。然而，近日土拍網獲悉，新春後的第一次拍地已蓄勢待發。預計下個月將出讓8宗住宅用地，這8宗地塊各有千秋，自帶光環。值得注意的是，與以往少量多次推地的節奏不同，此次8宗地塊將在同一批次出讓。

今年無錫土地供應量將明顯"縮水"

2018年3月13日，無錫市國土資源局公布了《無錫市區2018年度國有建設用地供應計劃》。根據供應計劃：2018年無錫市區土地供應總量為1873公頃，其中，商品住宅用地供應量僅為200公頃。

在"無錫市人民政府2018年土地推介會"上，無錫市副市長朱愛勛提到，2018年無錫將繼續加大力度，為房地產投資營造更好的環境。具體而言，土地供應採取適度從緊、強化計劃管控方式，確保市場的有序發展；除此之外，將成批次的推出更多的成熟地塊，供開發企業考察和選擇，而這一計劃即將付諸行動，這一批次地塊擬定下個月掛牌，這次將集中出讓8宗住宅用地。

數據顯示，2017年無錫市區商品住宅用地出讓面積為243公頃，共成交42幅地塊，同比增加10幅地塊，同比增幅31.25%；總成交面積305.30萬平方米，同比增長105.77萬平方米，同比增幅53.01%；總成交金額404.33億元，同比增長34.74億元，同比增幅9.40%。按照2018年無錫市區商品住宅供應計劃來看，今年整體供應量將明顯縮水，這也是契合了無錫當前的市場情況，調節區域供應布局，以達市場供需平衡。

8宗"黃金"地塊組團亮相

地塊信息如下：

1

長椿金屬地塊

錫山區核心板塊 兩大城市主幹道環繞

區域業態價值與需求分析

該地塊緊鄰無錫主動脈、無錫形象大道--太湖大道，是滬寧高速東出口進入無錫的第一站，南邊一公里的距離即為金城東路高架，兩大城市主幹道環繞該地塊。一方面與東亭商圈的靠近，已運營多年的豐匯廣場距其不過1公里，樂購超市也在其中。另外新區的新之城購物廣場距離該地塊僅3公里不到的距離，西北部與廣益哥倫布廣場商圈的銜接也十分便利，配套環境盡顯優渥。

周邊重點配套

交通配套：該地塊緊鄰無錫主動脈、無錫形象大道--太湖大道，是滬寧高速東出口進入無錫的第一站，南邊一公里的距離即為金城東路高架，兩大城市主幹道環繞該地塊。

2

洛社新城15號地塊

惠山洛社新城優質地塊 配套成熟完善

區域業態價值與需求分析

該地塊位於洛社新城，該片區是無錫市及惠山區政府"城市化發展戰略"中率先啟動的重大項目。地塊周邊商業配套較為成熟，金融機構等生活配套也一應齊全。該地塊的開發建設將迅速填補區域內住宅以及商業需求，極具開發價值。

周邊重點配套

交通配套：地塊西側即為洛城大道，在建的地鐵3號線從洛社直通碩放機場，洛社是始發站，對於整個洛社來說是非常的有優勢。

3

原財政局地塊

濱湖區河埒口中心商務區與萬達廣場一路之隔

區域業態價值與需求分析

地塊位於無錫中心老城西部，該片區被定位為無錫市區的商貿中心和文化中心。距離萬達商圈不足300米，周邊各類配套設施完善。距離地鐵2號線大王基站約400米。周邊2公里範圍內在售項目較少，產品多面向改善性需求，具有很高的投資價值。

周邊重點配套

交通配套：地鐵2號線、在建地鐵4號線，可便捷抵達青祁路高架，多條公交線路抵達無錫各個板塊。

4

新八路與南橫街地塊

景觀資源豐富 萬達城近在咫尺

區域業態價值與需求分析

地塊周邊環境優美，距離長廣溪濕地公園以及雪浪山薰衣草莊園均較近。配套方面，地塊靠近萬達城，項目自帶商業包括萬達電影城，室內大型兒童公園等。該地塊的開發建設，將快速提升片區內居住品質，市場前景十分看好。

周邊重點配套

交通配套：在建的地鐵一號線南延線近在咫尺，周邊主幹道蠡湖大道能通達無錫主城、太湖新城與蘇錫常南部高速公路。

5

原無線電廠地塊

濱湖區河埒口板塊 地鐵2號線、4號線環伺

區域業態價值與需求分析

地塊位於濱湖區河埒口板塊，處於梁溪路與蠡溪路交叉口西北側，地鐵2號線河埒口站就在該地塊旁，在建的地鐵4號線也近在咫尺。周邊小區密集，商業成熟，該地塊的開發建設，將提升板塊內商業、居住品質，極具開發前景。

周邊重點配套

交通配套：地鐵2號、在建地鐵4號線，可便捷抵達青祁路高架，多條公交線路抵達無錫各個板塊。

6

脫普地塊

新吳區梅村中心區位 居住氛圍成熟

區域業態價值與需求分析

該地塊地處新吳區核心區塊，泰伯大道、新梅路、錫義路等多條幹線道路環繞，交通便利。周邊聚集萬科維園、泰伯花苑等眾多住宅社區；區域人口密集，更有嘉禾廣場、新梅廣場等商業配套。

周邊重點配套

交通配套：距離無錫東站和蘇南國際機場距離均在7公里左右，泰伯大道、新梅路、錫義路等多條幹線道路環繞。

7

春城小學西側地塊

新吳區商貿核心區 三條快速內環對接

區域業態價值與需求分析

該地塊地處新吳區商貿核心區，快速內環線金城路、新光路、機場快速路等多條幹線道路環繞，交通便利。區域人口密集，醫院、學校、商業街等公建配套齊全，區域內住宅需求旺盛，項目投資潛力巨大。

周邊重點配套

交通配套：該地塊緊鄰快速內環金城路，北面一公里的距離即為太湖大道，是滬寧高速東出口進入無錫的第一站，兩大城市主幹道環繞該地塊。

8

吳都路興梁道交叉口西北側地塊

太湖新城稀缺地塊 周邊大牌房企雲集

區域業態價值與需求分析

該地塊位於濱湖區核心區域，周邊路網通達，地鐵軌交1號線近在咫尺。附近更有無錫實施面積最大的綜合性開放式城市生態濕地公園--尚賢河濕地公園。無錫市政府也與地塊相去不遠。周邊有已建好的中海鳳凰熙岸、蘇寧悅城、雅居樂中央府等品牌樓盤，有著很高的地域價值和升值潛力。

周邊重點配套

交通配套：地鐵軌交1號線、4號線（在建）金匱公園站，觀山路、南湖大道、貢湖大道等交通幹道環伺。

優質地塊驅動「翡翠時代」到來

即將掛牌的8宗地塊，出讓規模整體適中，有利於房企開發出迎合市場需求的優質產品。無論從地理位置、周邊配套還是區域規劃來講，都極具競爭力和發展潛力。適合開發商打造中高端產品、科技類住宅，進一步激發人們的改善型需求。

新增青睞無錫的房企

2017年無錫土地市場共有4家房企新入駐（僅限招拍掛），分別是旭輝、首開、信義、建發。

旭輝於2017年2月27日首次進駐無錫，當天旭輝連得兩宗地塊，兩宗地塊均位於惠山區錢橋街道，兩宗地塊最終樓麵價均在4000元/㎡左右。

首開、信義第一子則落定濱湖區，兩宗地塊樓麵價均在萬元以上，其中，首開競得的漁港路地塊樓麵價為15300元/㎡，該地塊將成為無錫首個現房銷售項目，信義競得的許舍地塊樓麵價為14539元/㎡。

而建發第一子則落定錫山區錫東新城。2017年10月30日，建發擊退萬科、合景，將錫山區萬業南地塊收入囊中，成交樓麵價為9557元/㎡，後續將打造建發「灣」系高端產品。

當然，還有一些房企通過收併購的形式進入了無錫市場，如：新力地產、鴻坤、當代。

2017年，新力地產首入無錫，開發新力「灣系」著作——新力·帝泊灣。項目位於無錫濱湖區胡埭鎮，鄰太湖十八灣。

2017年4月，鴻坤集團獲取無錫市新吳區鴻山項目，首進無錫，長三角版圖再次擴展。

2017年8月11日，當代置業和御尊地產戰略合作簽約儀式在江蘇無錫舉辦，雙方攜手開發盪口古鎮華庭項目，MOMΛ綠色科技版圖進一步擴張。

這些新進房企的入駐，或將為無錫產品提升，注入一道新的力量。也為2018年的土拍市場新增了一些活力。

房貸利率方面

2018年的房地產市場不容樂觀，首先今年的貸款門檻會越來越高，房貸利率的確也越來越高；其次各城市繼續堅持「住房不炒」這一定位，深化樓市調控方向。如雲南在春節後頒布了限售令給樓市降溫，其它城市同時強調，2018年將會堅持樓市調控不鬆懈。

春節後無錫各銀行房貸利率與春節前保持平衡，目前只有中國銀行首套房利率上浮20%，其它部分銀行首套房利率上浮10-15%，如建設銀行、交通銀行、華夏銀行、江蘇銀行、農業銀行等首套房利率上浮10%，招商銀行、光大銀行首套房利率上浮25%，不少銀行的低利率限制條件比較苛刻，比如交通銀行、工商銀行等強調必須無房無貸，還要在無錫本地工作，信用記錄必須優質才可以享受10%的利率。另外，各家銀行表示，春節後的放貸速度依然緩慢，過半的銀行都要在3-6個月，甚至要更長。

業內人士表示，2018年無錫的信貸政策會越來越緊，利率會越來越高、放貸時間越來越長、買房會變得越來越難，至於房價會不會下跌則很難判斷。該業內人士提醒，如果是剛需客戶沒必要管房價漲跌與否，只要是看中的房子趕緊下手，如果等房價下跌再買房，或許會變長一個時間長就漫長的周期。

來源：土拍網

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