南沙「2」字頭房價還貴嗎？前海12萬＋！橫琴5萬＋！
「這個大灣區搞起來不得了！」這是今年兩會，國家最高領導人高度評價粵港澳大灣區。
而處於粵港澳大灣區幾何中心的南沙，則站在時代的風口！那些覺得南沙樓價貴的人，趕緊去看看同屬於廣東自貿區的橫琴、前海吧！
廣東自貿區三地
南沙房價墊底
2014年，國務院決定設立廣東自由貿易試驗區，南沙新區、珠海橫琴、深圳前海，被一同劃入。
廣東自貿區三地
隨之而來的，便是三區樓市前景被廣泛看好。
對比了近3年，三區房價的變化，南沙遠低於橫琴和前海。尤其是深圳前海12萬+的房價，相當於南沙的6倍！
也難怪，那些來自深圳、香港購的房者，早在2015年就紛紛來南沙買房。有數據顯示，當年深圳客的數量超過了4000名！
因此，他們成功踏准了南沙騰飛的第一次風口。
大灣區時代
下一個風口出現
今年，南沙再度傳來利好，「強南沙」的信號頻頻釋放。
從正在舉行的兩會上，我們看到粵港澳大灣區成為熱議話題。
兩次被寫入政府工作報告，發展規劃綱要已編製完成，今年就要有實質性動作…
一系列的飛速進展，都在顯示粵港澳大灣區時代來臨！敏銳的投資人應能感知，這將成為南沙的下一個風口！
其中，南沙在廣州最新城市規劃中，被高度定位為粵港澳大灣區的核心門戶！
由於地處大灣區中心位置，擁有廣州唯一的深水港，又規划了商務機場、虎門二橋、深中通道等打通大灣區強市的交通紐帶。
點擊看大圖
經梳理，目前南沙主要在建的交通工程，將實現大灣區主要城市「30分鐘生活圈」：
加上自貿區的各項開放政策，及引進企業的優惠制度。未來，人流、物流、資金流都要從這裡匯入，南沙的騰飛指日可待！
配套兌現
人口、GDP漲幅第一
以國家級的宏圖偉略做背書，南沙近年來的表現也有目共睹。
2015年-2017年，南沙GDP漲幅連續三年全市第一，均超10%；去年常住人口達到72.5萬人，增幅5.45%，首次拿下全區第一！
這期間，南沙新引進企業突破2萬個，世界500強企業達96個！各項民生配套也逐步完善，萬達廣場、風信子免稅店、地鐵4號線南延線等相繼落成……
而今，南沙的人氣及繁華程度早已日新月異。
附錄：
粵港澳大灣區由「9+2」個城市組成，即由廣東省的廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區形成的城市群。
廣東21個地市
為何這11個城市入選大灣區？
粵港澳大灣區11個城市區位分工明確，優勢互補。粵港澳大灣區作為中國改革開放的前沿和經濟增長的重要引擎，必是集區位優勢和經濟實力於一體的。
除廣州、深圳、香港、澳門外，入選大灣區的其它7城，均有兩個共同特點：
一、分別毗鄰或環繞香港、澳門、廣州、深圳四大核心城市之一，地理位置優越，區位優勢突出；
二、7大城市自身原本具備良好的經濟基礎和產業條件，形成城市群後，更有利於發揮集群的競合作用，實現雙贏發展。
廣州、深圳人口增長最快
帶動房地產市場發展
人口是城市潛力評價的核心指標。一個城市的人口規模、發展趨勢、增長速度會綜合形成人口紅利，直接帶動城市經濟發展，特別是房地產市場發展。
通過分析2000-2016年大灣區九城（不包含香港、澳門）的常住人口，廣州、深圳增速排全省第一和第二位，隨著港珠澳大橋的貫通，預測後期發展將會提速。
而且個個城市為了吸納人才紛紛頒布政策，詳情戳此。
2017年廣東商品房成交規模
再創歷史新高
2017年1-12月，大灣區9市房價漲幅排名前三的是佛山、中山（猛戳了解）以及廣州，漲幅分別是38.3% 、36.4%、33.5%，緊隨其後的則是惠州、東莞、江門等，更多詳情。
此外，粵港澳大灣區還具備四個方面的投資機會：
1、交通基礎設施對接（猛戳詳情）：規劃建設15條共計1430公里的城際軌道交通路線，以期形成珠三角城市群內「一小時城軌交通圈」。到2020年，區內鐵路運營里程將達5500公里，公路總里程達25萬公里。此外，港珠澳大橋的建成將大大提高區內交通的便利程度。
2、港口航運中心建設：粵港澳地區擁有世界級的海港群，其中深圳、廣州和香港的商業港口規模最大。
3、片區功能改造與產業集聚：目前粵港澳科技創新實力非常突出。高新技術企業規模居全國前列。大灣區的發展離不開片區功能改造、產業集聚帶來的資源整合和產業升級，粵港澳城市群也將向綠色、宜居的世界級城市群發展。
4、產業合作升級：粵港澳大灣區更多是單體城市成熟發展後的協同發展，以香港為中心進行科技交流合作、知識產權貿易，同澳門發展會展商貿、中醫藥等產業將是未來粵港澳大灣區城市群發展的可能方向。
得益於粵港澳大灣區的城市鏈條效應，近幾年地產大佬們紛紛入手9大城市，擴大規模積極拿地，土地儲備量充足。
置業粵港澳大灣區，很多朋友在行動。新的一年，阿方希望在您的淘金之路上做一把好用鏟子。更多問題和交流可以加入知識星球，阿方為您解惑答疑，一起探討珠三角房產。
一個建議，或許讓您資產增值百萬，快加入吧！
教你買房！買房諮詢！
你身邊值得信賴的房產專家！
北大碩士方曉春，地產界人稱「阿方」，先後在地產公司、諮詢機構、政府部門等多個單位工作，珠三角地區房產領域摸爬滾打二十餘年，發表多部關於珠三角房產著作。珠三角十強房產公眾號《珠三角房產第一資訊》創始人兼總編輯。
以下是圈友部分探討話題
1、聽說房產稅要出來了，怎麼看？
2、珠三角哪個城市最具投資價值？
3、東莞買房買哪裡，松山湖好還是塘廈好？
4、為什麼說惠州首選惠州南站周邊？
5、為什麼說非限購區首選廣州新塘？
TAG:珠三角房產第一資訊 |