弄明白這2個問題，你就知道該不該買房

不管樓市的行情是好還是壞，總有人是需要買房的，不過在行情好的時候大家更有買房的信心，行情差一點的時候買房難免會更加猶豫，就比如在現在的樓市行情下很多人都不知道應不應該買房，雖然房價下跌買房看起來更便宜，但是因為一方面房貸利率上漲買房的成本增加，另一方面也是怕買房之後房價下跌白白吃虧。那麼2018年該不該買房呢？

現在大家對買房這件事情拿不準主意，最大的原因就是在買房成本和未來房價預期上出現了擔心，畢竟現在的房貸利率上漲的太厲害了，動不動就要多花幾十萬的利息，而且還有很多人都在唱衰樓市，預測未來樓市將要崩盤房價會暴跌。所以在這樣的背景下我們只要搞明白兩件事就能回答要不要買房這個問題。

一、房貸利率還會提高嗎?答案是肯定的。大家都知道從去年開始國家就一直在表態要降低金融槓桿，防範金融風險，而其中對樓市的監管是最嚴格，不管是對購房者還是對開發商的資金都進行了嚴格的監管，減少資金流入樓市，降低房地產的槓桿率。

按照以往的經驗來看，一季度是銀行貸款額度最寬裕的時候，但是就是銀行貸款額度寬鬆今年一季度的房貸利率已經在不斷上漲，最新的數據顯示，2018年2月全國首套房貸款利率已經漲到了5.48%。貸款額度最充足的一段時間銀行都在不斷上調房貸利率，等到未來貸款額度緊張的時候房貸利率肯定會繼續上漲的，所以這樣來看的話，未來的一段時間裡銀行很有可能會繼續上調房貸利率。

二、房價會暴跌嗎?購房者現在關心的問題除了購房成本之外，更關心還是未來的房價會不會暴跌，畢竟這關係到購房者的預期收益。特別是現在很多城市的房價都出現暴跌的現實下，隨著鼓吹樓市崩盤的人越來越多，購房者心裡難免會有顧慮。但筆者要告訴你的是從整體來看中國未來房價不可能出現暴跌！甚至還會有上漲的可能。

大家都知道中國的城鎮化還要繼續，這就會給城市帶來源源不斷的新增人口，人口對房價的支撐作用不需要筆者在這裡過多的說明。另外一方面，房價的上漲是跟經濟發展呈正相關關係的，經濟越好房價越高，那麼中國的經濟在未來的幾年裡會下滑嗎？肯定是不會的，那麼房價也就不可能出現下滑，也許部分前期房價被炒作的很厲害的城市房價會出現下跌，但是總的來看中國的房價還會繼續上漲。

現在大家買房所擔心的兩個問題已經解決了，一個是未來房貸利率還會漲，一個是未來的房價還要漲，這兩者結合後的效果就是未來購房者買房的成本還要增加。結論就是如果你2018年不買房的話未來買房就要付出更多的成本，所以如果是有需求又有能力的話，那麼請珍惜這一波調控帶來的上車機會吧。

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