城市副中心將建新型住房供應體系！未來或將不再為住房發愁……

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據北京日報報道，近日，市保障房中心對外發布，截至今年2月底，該公司合併資產總額達到1023.57億元，正式躋身千億企業行列，在過去不到7年的時間裡，已經讓超過10萬居民住進了市管公租房。

副中心建新型住房供應體系

除市財政的注資，北京保障房中心還發揮投融資平台的功能，加大融資力度，通過發行私募債、企業債、銀行貸款、公積金貸款等方式放大資本金槓桿作用。

北京保障房中心還與東城、西城、順義、通州、懷柔、平谷、密雲7個區進行合作，促進產城融合和職住平衡。

據報道，北京市保障性住房建設投資中心與通州區政府展開合作，組建燕東投資公司，將在城市副中心區域內進行新型住房供應體系的建設。

據小編了解，北京市燕東保障性住房建設投資有限公司，將全面參與城市副中心建設，介入完成155平方公里規模內棚戶區改造、集體土地改革試點等重點工作。

此前報道顯示，這家公司未來主推的業務之一就是讓集體土地租賃住房在通州實現落地。據介紹，目前通州區宋庄鎮疃里村、梨園鎮大稿村已列入集體土地租賃房的建設規劃。

據介紹，2017年4月7日，保障房中心與通州區政府就保障性住房建設與棚戶區改造等合作事宜簽署戰略合作協議。協議就保障性住房投融資、建設、運營以及棚戶區改造等方面開展深度合作達成共識。

2017年10月11日，北京保障房中心與通州區國資委合作成立北京市燕東保障性住房建設投資有限公司（簡稱：燕東公司），註冊資本300000萬元，其中保障房中心出資153000萬元, 佔51%股權，通州區國資委出資147000萬元, 佔49%股權。燕東投資公司成立後將通過市場化、專業化運作進行保障性住房項目的融資、投資，對持有的保障性住房及其配套商業進行資產運營。

通州區作為未來北京城市副中心所在地，其發展建設已經上升為國家戰略。加快構建新型的可持續住房體系，創新棚戶區改造和環境整治的實施模式，對於推動通州區實現國際一流和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區的定位意義重大。

燕東投資公司下一步將在集體土地租賃房、棚改、共有產權住房等方面有不少實際進展。

其中，在集體土地建設租賃住房方面，按照市、區政府統一部署，為盤活全市存量集體建設用地，優化集體土地資源配置，順利完成集體土地建設租賃房任務。

此前，通州小兵（tzxb1986）獲悉，今年1月，北京市規劃和國土資源管理委員會發布了在通州梨園鎮大稿村、孫庄村和宋庄鎮疃里村三個地塊建設集體土地租賃住房建築項目的選址意見書。

建設項目選址意見書詳細信息如下圖

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項目名稱：集體土地租賃住房

建設單位：北京市通州區梨園鎮大稿村經濟合作社

建設位置：通州梨園鎮大稿村

項目名稱：集體土地租賃住房

建設單位：北京市通州區梨園鎮孫庄村經濟合作社

建設位置：通州梨園鎮孫庄村

項目名稱：集體土地租賃住房

建設單位：北京市通州區宋庄鎮疃里村經濟合作社

建設位置：通州宋庄鎮疃里村

7個項目打破戶籍收入限制

據報道，從2011年6月市委市政府一次性注資百億元成立至今，北京市保障性住房建設投資中心資產總額已經突破千億元大關。作為本市保障性住房特殊功能類企業，北京保障房中心也是本市公租房最大的「供應商」，其餘部分公租房是由各區供應。

經過十幾年的發展，本市多種保障類住房正在惠及越來越多的北京居民。2017年，北京市住建委發布消息，確定公租房、自住房擴大申請範圍，為「新北京人」進行試點分配。這是北京首次面向非京籍在京無房家庭的配租嘗試。

北京保障房中心相關負責人介紹，

僅在2017年，北京就啟動2.6萬套公租房配租入住。其中，樂活雅苑等7個公租房項目打破戶籍和收入限制，面向「新北京人」實施專項配租，讓公租房惠及更大範圍的群眾。

數據顯示，包括樂活雅苑、辛店家園等項目在內，截至2017年底，北京保障房中心累計持有保障房項目125個，共計11.7萬套。運營管理平台持有公租房項目76個，共計10.38萬套，已配租公租房項目60個，實現公租房配租約6.4萬套，已入住3.87萬戶，改善了10餘萬居民的居住條件。

公租房今年再配1萬套

北京市保障性住房建設投資中心黨委書記、總經理金焱介紹，市保障房中心2018年計劃實現投資363億元，新增土地儲備45公頃，新增保障房1.3萬套，實現新開工保障房1萬套，竣工交用2.4萬套。「今年爭取新增配租公租房1萬套，新增入住2.4萬套，為更多的北京人、新北京人提供保障住房服務。」

作為公租房項目的持有主體，公租房運營管理部門還承擔起了公租房租賃管理和物業服務工作。

「從拎包入住到物業管理，從維護維修到組織開展社區文化，目前逐漸摸索出了自己的一套服務規則，」相關負責人說，在運營管理過程中，一方面準確掌握住戶的情況和訴求，積極開展社會文化活動，豐富居民的精神生活；另一方面，對住戶提供全天候物業管理和維護服務。針對部分年齡較大的老年住戶，公租房運營中心還承擔起了定期上門巡查的責任。

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作為北京的另外一翼，河北雄安新區日前也發布了關於住房的最新消息。

2月10日，河北雄安新區管委會召開以「住房租賃積分為切入，探索住房租賃管理新模式」為主題的學術性研討會，並邀請國內專業研究機構、高等院校、金融機構等相關機構的專家，為新區住房租賃制度建言獻策。

會議現場 栗翹楚攝

探索城市開發建設運營新模式

據報道，會議上雄安新區管委會有關負責人表示，雄安新區將以發展住房租賃市場為抓手，以大數據監管平台為依託，引入國內外知名房屋租賃管理機構，實施住房租賃積分制度，規範租賃市場，引導健康綠色的生活方式。

過度依賴土地財政推動城鎮化建設的發展模式，一定程度上抑制了居民消費和市場主體活力，出現資源配置失衡、投機炒作、房地產價格上漲，易產生經濟運行和金融風險等問題。

雄安新區管委會有關負責人表示，新區必須著力打造貫徹落實新發展理念的創新發展示範區，堅決不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路，努力探索城市開發建設運營新模式，構建新的住房保障體系。

建立住房租賃積分制度

據介紹，雄安新區的住房體系設計是為了準確有效地服務於雄安的公眾群體，真正讓那些為雄安當前發展做出努力的人有房住、租得起，讓那些為雄安長遠發展做出貢獻的人有房產、買得起。

為此，雄安新區積極探索建立住房租賃積分制度，從住房租賃市場主體屬性、政策激勵、租賃行為三方面，運用區塊鏈、大數據等前沿技術，建立科學、有效的住房租賃積分全生命周期管理機制，營造活力、健康、有序、可持續的住房租賃生態。

雄安新區管委會有關負責人表示，新區住房租賃制度管理的總體思路將堅持政府主導、企業運營、依法監管、積分激勵、租購同權的原則。

通過實施住房租賃積分制度，將政府的管理目的和要求與個人的價值取向、利益訴求相結合，以內在驅動替代外部強制，改變傳統的管理模式，以引導激勵的手段形成積極向上、公平正義、誠實守信、健康綠色的行為方式和生活方式。

住房租賃制度的創新意義

住建部政策研究中心主任秦虹表示，新區住房租賃制度的創新意義十分巨大。首先，居住行為的數據化創新了租賃管理的新模式;其次，以租住行為為核心的舉措創新了居民權益的界定;最後，以積分激勵機製為措施創新了城市管理的新方式。

（整理自：北京日報、雄安發布）

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