2月70個大中城市房價：一線持續降溫，二線出現回落，貴陽……

今天（19日），國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

隨著樓市調控延續，2月份全國城市的房價延續總體穩定態勢，15個主要熱點城市房價多數呈現環比下降趨勢，尤其是四大一線城市房價環比均轉為負增長，二線城市房價環比漲幅有所回落。

當然，大家最關心的還是貴陽。為了跳出以往的自說自話，特別「邀請」：遵義，重慶，成都，昆明，南寧5個城市，一起參與到房價變動的「比較陣營」中。

具體的價格指數看點依然是兩大類：1.新建商品房和二手房價格變動；2.戶型大小的分類價格變動。

買房路上，你不孤獨，走起！

1.新建商品房 遵義環比漲幅大

（先科普一下數據指標：環比，指上月相比；同比，指2017年同月相比；定基，指2015年相比）

根據國家統計局的數據顯示，貴陽新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.4%。橫向比較來看，略低於遵義的環比漲幅0.6%，遵義也是6個城市中漲幅最大的。

從同比漲幅來看，貴陽上漲10.9%，低於昆明上漲11.4%。總體上綜合業界的觀點分析，2017年的恢復性增長導致快速變動以外，目前貴陽的價格變化已經趨於相對穩定。

值得一提的是，從數據上來看，成都房價環比、同比竟然和一年前持平！換句話說，「用去年的價格，還能買到今年的房子！是不是有點surprise？」。

但是，不甚清楚當地的具體情況，特別是在政策層面的影響，所以不便作更多分析。

除開成都以外，可以看到包括貴陽在內的5個城市，價格同比上漲幅度差異並不顯著。

2. 二手住宅價格，貴陽相對穩定

根據國家統計局的數據顯示，二手住宅銷售價格指數方面，貴陽環比上漲0.3%，仍然略低於遵義的環比漲幅0.4%。

同比漲幅方面，最為明顯的是昆明達到7.8%。貴陽同比上漲5.4%，僅高於成都的3.2%，在城市比較中的漲幅居後。

值得關注的是，南寧的二手住宅價格環比回落0.2%。留下一個疑問，考慮到新房和二手房的市場關係，當地新房價格是否會回落？

3.戶型分類 貴陽大戶型價格下跌

在新建商品住宅銷售價格分類指數方面，按照90㎡和144㎡劃分戶型的結構。

貴陽的分類價格指數相對穩定，有些令人意外的是，144㎡以上的戶型，環比出現0.1%的下跌，或許與上月市場中大戶型產品的推出量有關。

成都90—144㎡，以及144㎡以上的戶型，價格都呈現下行的趨勢，這與新房的持平的變化基本一致。

二手住宅的分類指數方面，各城市的差異性不太明顯，貴陽整體上表現處於中等水平，但是有兩個變化仍然值得關註：

成都的二手房的價格變動要大於新房市場，也就是說在新房價格持平的情況下，成都二手房市場的交易更加活躍。

此外，南寧90㎡以下的二手房交易，交易價格呈現下滑。

剛巧看到數據統計指標的說明方面，這裡再多BB兩句：

1.調查範圍：為70個大中城市的市轄區，不包括縣。

分析：從這種意義上來說，指數反映的是貴陽市城區的價格變動情況。

3.調查方法：新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網簽數據；二手住宅銷售價格調查為非全面調查，採用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

分析：新房是數據是最終的成交數據，比較真實客觀；二手房調查樣本廣泛，參考性強。你可能要問，沒有具體的數值啊，均價到底是XXXX元/㎡？目前分月指標沒有公布，官方有年指標的查詢。所以，作為價格指數來說，由於演算法的關係，就不要理解為百分比的乘除變化，看作是反映過去一個階段，市場價格變動的趨勢情況就好。

以下是宏觀層面的分析，

同樣值得一看噢！

4.一線熱點城市降溫

從15個一線和熱點二線城市環比看，只有天津1個城市新建商品住宅價格增長0.1個百分點，鄭州和成都2個城市新建商品住宅價格持平，其餘12個城市新建商品住宅價格均下降0.1-0.6個百分點，深圳下降幅度最大為0.6個百分點。

同比方面，廣州、廈門、濟南、武漢和天津5個城市新建商品住宅價格出現上漲，廣州上漲幅度最大為3.1個百分點。成都新建商品住宅價格同比持平，其餘9個城市新建商品住宅價格全部環比下降0.3—2.5個百分點，深圳下降幅度最大為2.5個百分點，其次為福州和南京，均下降1.5個百分點。

整體70個大中城市看，2月新建商品住宅價格環比增長1個百分點以上有5個城市，南充、烏魯木齊、大連、徐州和三亞，南充漲幅最大，環比增長為1.7個百分點。同比上，北海和瀋陽2個城市新建商品住宅增幅位列前兩名，增長均在12個百分點以上。

5. 環比回落，同比上漲

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，70個大中城市一線城市新建商品住宅價格環比降幅比上月擴大0.2個百分點，二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.2個百分點，三線城市新建商品住宅環比漲幅與上月相同。

同時，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%，二線城市新建商品住宅同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，三線城市新建商品住宅同比漲幅比上月擴大0.4個百分點。也就是說，一線城市房價同比環比仍在下降，二線城市尤其是三線城市房價仍在上漲中。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍認為，從2月數據來看，目前特徵已經很明顯，即大漲階段已過、小漲階段延續、下跌階段遲遲沒來。

「當前房價潛在的上漲動力仍較為強勁，若無意外，接下來三四線城市或者地級市，限售政策或會有繼續強化和升級的可能。而限購政策方面，收緊的可能性反而比較小。」他說。

此前統計局公布數據顯示，1-2月份房地產投資增速加快至9.9%，但銷售面積增速回落至4.1%。

國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，從下一個階段來看，按照中央提出來的「房子是用來住的不是用來炒的」基本定位，加快推進多主體供給，多渠道保障，租購併舉政策的落實落地，再加上前期土地的成交面積還保持一定的增長，同時，一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地的供應，房地產投資應該會保持比較平穩的增長，但再繼續大幅上漲難度比較大。當前，房地產長效機制的建設在不斷推進，下一步房地產市場有條件保持平穩健康的發展。

6.調控深入，穩房價是基本

中原地產首席分析師張大偉表示，2018年1-2月份樓市調控繼續深入，最主要的特點依然是租賃與降槓桿。房地產的主要政策內容都是去槓桿與鼓勵租賃的各種配套政策。

在全國「兩會」期間，住房和城鄉建設部部長王蒙徽也對媒體表示，這次的房地產市場調控實際上以穩房價為基本任務。

調控一年多後，王蒙徽表示成效有三個方面：

一些熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制。

商品住宅的銷售面積也平穩地回落，從年初的23.7%降到年末的5.3%。

三四線城市庫存降低，已經回到了合理區間。

王蒙徽還提出共有產權房和培育住房租賃市場是當前解決住房問題的辦法。他解釋稱政府主導提供、提供對象是無房戶、比市場價格要低是共有產權房的三大特點。

而對於租賃市場，王蒙徽稱，當前12個試點城市已成立了51家國有租賃公司，並建立了政府主導的租賃住房的交易和管理服務平台。「國有租賃企業可以保證市場的公平運作，這也是國有企業一個很重要的社會責任。」

結 束 語

從經驗來看，感覺仍然要把2月的春節因素影響給考慮進去，可能數據的預期水平，要弱於真實的市場變動。

總的來看，接下來樓市有共有產權房、租賃和降槓桿這三個關鍵詞，「房子是用來住的，不是用來炒的」，依然是對房價預期的一個基本判定。目前市場正在往相對良性的預期轉變，新一輪周期也正在啟幕。

房價，大家都是十分牽掛的。但是，看著這些「比較陣營」的「城市鄰居」們，也在面臨價格蹭蹭的變動。在基數上除了遵義和南寧，普遍比咱們的大，所以大可放平常心，不是有句醜話說在前頭么——

「要急大家都急」

「心態是不是有點差？」

「哈哈哈哈」

這回就醬

(?????)

統計數據：中國國家統計局

來源：中國證券網、界面新聞 貴陽樓市網綜合整理髮布

監製：蘇舟

編輯：明月

審核：高哥

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