房價都降了，只有天津還在漲？
近日，國家統計局公布了2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。據測算，上月全國一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅略有擴大。
不過在15個樓市熱點城市中，北京、上海、南京、杭州等12個城市新建商品住宅銷售價格指數，環比1月均出現了0.1至0.6個百分點的回落；鄭州和成都2個城市新房價格指數保持相對平穩；唯有天津房價指數「一枝獨秀」微漲0.1%。天津哪些房子成了漲價主力？
90平米以下小戶型漲幅大
從戶型面積來看，2月天津新房144平米及以上的大戶型價格指數略有0.1%的上漲；90-144平米相對適中的戶型價格基本保持平穩；而90平米及以下的剛需戶型價格指數漲幅最高，環比上浮0.3%，同比上浮0.9%。
從供應情況看，小戶型新房漲幅偏高一方面是由於近期天津新房項目推出的改善型產品居多，小戶型供應緊俏引起的供需失衡；其次區域方面，目前環城、遠郊正在由剛需向改善型住區過渡，而市中心的公館1882、融創星河和平印、中冶德賢公館、天房萬欣城等核心區位的項目卻推出了不少90平米以下產品，在一定程度上拉高了「小戶型」們的平均價格。
濱海市場呈上升趨勢
另據天津我愛我家數據中心統計，除市內6區以外，2月本市環城、遠郊及濱海區域新房價格環比有2%-30%的上升。濱海新區上浮較大，成交均價與今年1月相比上漲4000元/㎡左右，其中北塘經濟區、塘沽、高新區等區域新房價格呈顯著上升趨勢。作為天津唯一不限購的區域，加上近期出台的租房、住房和生活補貼等各種人才引進政策的作用下，濱海樓市保持著相當的熱度。
二手房價漲幅力壓新房
統計數據顯示，2月天津二手房銷售價格指數環比上漲0.7個百分點，與新房價格指數0.1%的漲幅相比較為明顯。一些二手門店的中介人員也透露，開年以來在中心城區以及環城區域的部分熱門區域，二手房價格倒掛新房的現象仍然比較突出。其中，市中心的河北區、紅橋區；環城的西青區、津南區以及濱海高新區、旅遊區2月的二手房成交價格上浮比較明顯。
業內人士分析，預計3月天津新房成交量價均會出現平穩回升，市內、濱海新區關注度的上漲或將帶動全市成交回暖。另一方面，小戶型產品的上行走勢給剛需置業者帶來了一定的壓力；相比之下，剛改、改善等中大戶型產品價格不太可能出現明顯波動，購房者可以藉此機會冷靜觀望、謹慎選擇。
新房供給充足
上個周末，全市不少新項目都有新動作。3月17日，位於濱海新區中心商務區安陽道與迎賓大道交口的碧桂園天譽示範區開放。同天，津南永旺夢樂城旁的首創悅山郡加推83和97平米高層以及112和133平米洋房產品，月底前簽約可額外享受優惠。另外，位於西青中北鎮華僑城萬科翡翠嘉和當天啟動排卡，首次開盤的為洋房產品，僅有125平米3室一種戶型，價格在30000元/平米左右。
3月18日，西青新項目天房領世郡三個外展場相繼開放。據了解項目產品為洋房及別墅，洋房精裝交房。當天，位於津南鹹水沽的新城吾悅華府開盤，本次加推的戶型為125㎡高層。另外，東麗湖萬科城加推高層，85-95㎡裝修兩居室。河西格調綺園加推157-159平米景觀洋房。中新生態城朗詩翠微瀾閣項目進行升級，首開科技住宅，備受購房者關注。
可以看出，未來新房市場全面開花，產品形式多樣。有一點可以肯定，價格不會降。
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