李嘉誠勸年輕人別著急買房，是因為房價會迎來大跌嗎？

李嘉誠退休了，除了他本人退居幕後這一消息刷爆朋友圈外，「超人」在退休儀式上回答記者「要不要買房」時的回答同樣引來瘋傳和熱議。李嘉誠表示「不能把買房看得太重要，如果女孩子說沒有房就不結婚，那如果是我，我就會說，不如趁年輕你再找一個吧。不可能很年輕就要買房。」

首先，這是李嘉誠對於現實中很多「無房不婚」，把物質擺在男女雙方感情之上的婚姻觀的一次抨擊，倒不是李嘉誠戴「有色眼鏡」看待這一事實，了解李嘉誠的人都知道，他平常最看重的是年輕人擁有上進、拼搏的品質，而「無房不婚」這種婚姻中的捆綁條件則對年輕人來說可能是無法承擔的重擔，因為房貸或可能成為年輕人實現個人價值的最大絆腳石。因為有了這個負擔，你的一切奮鬥的夢想可能都會被磨滅，每天早上一起來首先想到的是身上還有每個月幾千元、上萬元的貸款要還，因此就不敢再冒險、激進，為了家庭、孩子等都會選擇更加穩妥的生活。

其次，從近幾年李嘉誠不停拋售房產業務來看，李嘉誠深知中國樓市正迎來新一輪的改革，大洗牌的背後是房地產回歸平穩健康發展的宿命。從中央和國家釋放的積極應對防範和化解房地產泡沫風險的信號來看，房價上漲、永漲的怪圈不可能永遠存在。當房地產穩定大局已定，就註定了未來房價不會出現大幅上漲的可能，這對於年輕人買房來說就不存在「現在不買未來更買不起」的狀況。因此，對於年輕人來說，只要肯於付出，未來靠個人努力實現買房絕非難事。相反，如果年輕人從踏出校門口的那一刻就背負著沉重的房貸壓力，不僅對於年輕人未來的發展沒有益處，靠掏空幾代人積蓄、搭上幾代人幸福換來的「婚房」並非最明智的選擇。

回歸到房地產調控的話題上，時至今日，市場上仍然充斥著調控與反調控相抗衡的兩股聲音，前者大抵是沒有房者，他們寄希望於調控不松，房價迎來下跌，然後順利上車；後者毫無疑問手中有一套或多套住房，且大多數是高槓桿炒房客，他們當然不希望調控繼續，因為在調控「緊箍咒」下房價上漲預期為零，這就意味著他們的投資可能要打水漂了。那麼，到底這兩派誰會是最後的贏家呢？

從目前各個層面釋放的信息來看，樓市調控顯然會保持不變。且不僅一二線城市不會放鬆，一些火爆的三四線城市也有迎來調控的趨勢。這一點從今年的政府報告中業可以窺見，今年政府工作報告中沒有再提三四線去庫存政策，有專家認為，這意味著可能該政策在逐步淡化。事實上，在國家統計局前幾天公開的數據中也顯示，三四線城市商品房庫存也已經達到了合理水平，這就意味著未來三四線城市也到了控房價、穩大局的階段，房價飆漲的局面將不復存在。

樓市正式進入「鎖盤」時代，下跌通道已開啟，但大跌幾率為零！

筆者一直強調，無論從本輪房地產調控「房住不炒」、實現人人住有所居的出發點，還是 「五限」+「金融」+租售並舉的調控手段來看，都有很多閃光點。而調控的深度及廣度更是空前絕後，這也讓我們看到國家的決心的同時也看到了樓市返璞歸真的可能。

其中超過50座城市開啟不同程度的「限售」更是直接把樓市拉進了「鎖盤時代」。眾所周知，房子不過是鋼筋混泥土等的結合產物，它本身並不具備升值的能力，是一次次的交易使得其價值飆升，倘若通過行政干預讓房子在一定年限內不能交易，則意味著房產徹底失去了流動性，這樣的房產即便價值再高也不能變現，成了徹徹底底的紙面財富。

毋庸置疑，限售鎖盤能讓槓桿資金對樓市敬而遠之，同時讓已經進入市場的資金鎖定在樓市中，大量資金被鎖定在樓市裡，就不會那麼容易產生金融風險。因此來看，限售的開啟有「防範樓市大跌」的初衷在裡面。但是這並不意味著房價不能下跌，事實上從最近幾個熱點城市房價的降溫下跌已經印證了本輪樓市周期已經見頂，房價下跌趨勢已經來臨。

環京的燕郊這個典型很多人已經聽膩了，我們按下不說。拿最具代表的北京樓市來說，自去年3.17北京開啟調控以來，至今已經滿一周年，據不完全統計，北京出台了30條以上的樓市調控措施，新房、二手房成交量幾乎腰斬，房價下跌幅度更是達到15%。一線城市跌幅達到如此地步已成事實，可見調控並非沒有威力，房價也並非不能下跌，相信很多人可以徹底打消「調控空調」的質疑了。

房價即便不會迎來大跌，但政策會向剛需買房傾斜！

那麼未來剛需買房還用發愁嗎？李嘉誠勸年輕人別著急買房，是不是可以理解為房價會迎來大跌？關於這兩個問題，筆者想說，房地產調控是一盤大棋，也必定是一場持久戰，任何抱有房價暴跌買房的念頭都是不切實際的，但並非說房價不能下跌，止漲或小幅下跌將會是未來房地產調控的新常態，尤其是在住建部長王蒙徽去年底「鼓勵首套剛需，支持改善需求」一出，可以預見的是未來房地產的主力將會是這兩類人群，因此也會是政策著重保護和支持的群體，雖然不能肯定可以享受到房價暴跌帶來的買房實惠，但至少會在貸款政策和房源分配方面有優勢。

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