「2018年在什麼時間段買房最合適？」

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最近收集了幾千條買房問題

我找了一些具有代表性的

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網友：萬莉

Q：請問今年買房在哪個時間段合適？年後現在下手合適嗎？

A：今年買房什麼時間段合適，這個問題太籠統了，其實買房已經不是一個一概而論的問題了，其實要看具體哪個城市，以及你是什麼邏輯下的置業。

如果你是剛需，其實現在都是一個比較好的時候，不管一線還是三線，多少都有限價的這樣一個邏輯在。

如果你是投資的話，不要太盲目出手，或者說不是特別靠譜，特別有把握的項目，不要那麼快出手。

因為我們預測2018年整個行情鏈，都會比較平穩。

網友：海濱

需求：坐標上海，置換

Q：目前在南翔有套三房，最近生了二胎，孩子一直是雙方老人換著帶。目前三房夠住，從長期看，四房才是剛剛好。

請問：隔壁小區置換四房需要補差價100萬，是否值得？還是以後為老人租一套房子帶孩子比較好？因為換四房，手頭很緊，只能增加貸款。又擔心以後想置換四房壓力更大。是一次壓榨自己還是每隔幾年壓榨一次。

A：第一個問題，其實你的地段是一樣，但是換了一個小區，但是目前你的小區跟你隔壁小區怎麼樣你沒有告訴我，所以我不知道改怎麼給你建議。

第二個，你換到四房對於你剛需來說挺好的，因為你有二胎，但是換到四房有一個小問題，從房價增值來說，四房的溢價率沒有三房那麼高。但是四房從你的需求來說是有需要的。

你有兩個小孩，以後勢必要有三個房間需要居住，然後再有一個活動室。所以換四房我覺得是有必要的。關鍵是你隔壁的小區好不好不知道，我覺得要換一個好小區還是比較重要的。

網友：Lydia

需求：坐標上海，純投資

Q：看中了上海三個房不知怎麼選其一，總價、面積都差不多。房產證上都是寫住宅，70年產權

1.一個是在南翔的小複式小高層，有三室的功能還送閣樓，靠近一所一般的小學離地鐵近但是硬傷是朝西，據說上海房子如果不是朝南很影響出手速度的？請問有交易大數據說明這個影響力有多大嗎？

2.就在第一套旁邊的電梯房靠近學校和地鐵，朝南，還送一個車位，但是為平層兩室，功能和實用面積比第一套要小

3.在九亭的小複式，離地鐵近但不靠近任何學校

A：這位同學，其實有很多公寓它產證上也是寫住宅，也是寫70年產權，但是本質上是公寓，因為我看你目前看的都是小複式，我不知道你定義成小複式是哪一種，因為有一種叫loft這種肯定是酒店式公寓，不是住宅，這個你要清楚的判斷，請明確。

那如果是公寓的話，那肯定是買住宅比買酒店式公寓要划算，這是第一個。

第二個，從兩個地段來看，南翔跟九亭其實位置差不多，關鍵就要看你在哪裡工作方便，你是在靠北邊，還是靠西邊，去哪裡上班，這是第二點。

第三個，其實不是說不朝南的很影響出手，而是說有大量卧室朝北的房子，會影響交易。所以你可能要看你的主卧朝向，如果沒有朝南，也沒有朝東，或者朝西，盡量不要朝北，朝北會比較難賣。

以上就是日常朋友們的買房問答題

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