業績回暖，銷售金額同比增長34.4％

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富力地產於2005年7月14日在香港聯交所主板上市，為首家被納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。2017年富力地產營業收入592.8億元，同比增長10%。凈利潤增長迅猛，同比增長204%，達到214.2億元。

一、銷售創新高！富力超額完成銷售目標

依託於富力堅定的集團戰略和市場回暖，富力在2017年超額完成既定700億銷售目標，2017全年銷售金額達到818億元，同比增長34.4%，銷售面積由2016年的469.35萬平方米增加到2017年的632.42萬平方米，同比增長34.7%，富力地產銷售均價為12934元/平方米，與去年基本持平，富力地產銷售額實現有質量的增長。

從銷售區域來看，由於政府在一線城市實施嚴格限制政策，一線城市銷售情況並不樂觀。儘管富力地產的業務重心還在一二線城市，但在二、三線及其他城市的項目取得不錯的成績。2017年，來自一、二線城市的協議銷售金額由2016年的94%下降至87%，其他城市貢獻的銷售額不斷上升。同樣，前五大城市貢獻的協議銷售佔比為34%，而2016年則為49%，表明公司銷售項目分散至更多城市。

圖：富力地產2012年至2017年合約銷售金額（億元）

二、總土地儲備創新高！富力奮起直追

優質的土地儲備是富力穩步向前的基礎，富力地產積極把握市場的機會，採取較為積極的拿地策略。2017年，富力在53個城市共計投入584.3億元用於新增土地儲備，新增權益可售面積為1811萬平方米，平均地價僅為3200元/平方米，預計未來數年將帶來多達人民幣2560億元的可售貨值。在調整新增用地及扣減已交房的可售面積後，富力於2017年年底土地儲備的權益可售面積合共為5138萬平方米，預計可滿足未來至少四年的土地儲備需求。

從新增土儲位於的區域來看，富力新增土地區域與銷售業績貢獻地點大致相同，2017年，二、三線及其他城市新增土地儲備1522萬平方米，佔全部新增土地儲備總建面積的84%。

就已收購總建築面積而言，富力收購土地儲備的戰略重心仍在中國國內，占已收購總建築面積的93%。隨著中國政府持續推進城鎮化進程及住宅房屋市場的可持續發展，中國加大保障性住房建設仍將為中國房地產市場整體發展的主要推動力。在中國加大土地儲備與中國政府鼓勵境內投資的政策一致，將有助進一步鞏固富力地產的可持續增長。關於海外投資情況，富力地產採取謹慎的土地策略，只在倫敦及其他城市收購了少部分土地。

圖：富力地產2012年至2017年新增土地面積（萬平方米）

三、利潤創新高！同時嚴控成本

2017年，富力地產營業收入達593億元，同比增長近10%，主要由於已交付建築面積增加12%，達471萬平方米。毛利潤方面，全年毛利潤由去年的152億元增加到210億元，同比增長38.1%，毛利潤率由2016年的28.3%升至2017年的35.4%，規模利潤實現齊增長。在凈利潤方面，富力地產創下歷史新高！達到214.2億元，同比增長204%，主要是富力收購萬達旗下酒店並進行資產重估所致，在扣除非經常性損益後富力地產2017年的凈利潤為83.2億元，相較2016年同比增長18%，實現穩步提升。

圖：2012年至2017年富力地產收入及利潤情況