青龍湖板塊推盤，三環邊湖居拼圖補齊最後一塊

在成都，如果貼上了三環邊和湖居的標籤，這種房子不用想像，肯定是城市爆款，可惜同時擁有這兩大要素的城市區域太少。近日，中海地產揭曉了位於東三環邊新項目的案名「中海.御湖世家」，由於去年拿地時曾創下了區域新高，這個備受關注的項目亮相也引發了這個區域新的關注。

三環邊、青龍湖板塊，曾經是三環路環線房地產發展缺失的一塊，隨著這個中海、保利等央企的進駐，曾經價值窪地，一躍成為以湖居、生態為主要賣點的三環邊最大的宜居板塊，三環環線高端版圖從此聚齊。

青龍湖發力多家品牌開發商看好該區域

今年初，有關政府部門在對青龍湖板塊最新的規劃中提到，由於該區域位於圈層交接點，隨著成都著力打造國家中心城市，城市人才、資本、產業等成本會因最優考慮加速外溢，青龍湖板塊將作為最直接的受益者，區域產業和人口聚集都將迎來新的機遇，成為城市發展紅利中的獲益者。

成都青龍湖濕地公園實景圖

據了解，青龍湖板塊目前除了較早時間開發的萬科金色城品等少數幾個項目外，板塊內的房地產項目並不多，周圍有大量未開發建設用地。去年中海以過萬的價格拿下十陵地塊，預示區域價值已經被主流品牌開發商所發現。

目前該板塊擁有成都面積最大的濕地公園，交通配套亦已齊全，成洛大道、東三環及地鐵4號線等交通要道交錯繁華，萬象城、建設路、魅力之城等成熟商圈近在咫尺，成都大學、明蜀王陵等文化要地雲集，是三環路環線少有的文化、湖居、生態板塊。據了解，未來該區域還將新建足球小鎮、音樂小鎮、濱湖廣場等，包括中海、保利在內的品牌開發商都對該區域表示了濃厚的興趣。

低密產品為主三環環線湖居版圖從此完整

在青龍湖濕地公園內，極目遠眺，公園周圍除了以前開發的少量高層項目外，根本看不到其他建築物。很難想像在三環路邊上居然會有這樣一個充滿』野趣』，讓人忘記城市感覺的生態公園。

新成洛路高架，全程無紅綠燈

據了解，青龍湖以「海綿體」的標準打造，以展示明代蜀文化為主要內容，以綠色生態為基調，以湖泊森林為主景，綜合考慮旅遊觀光、休閑娛樂、運動健身、商務會議等，實現將歷史風景園林由美化生活轉變到引導健康生活，由城市園林綠地規劃擴展到城市戶外遊憩空間設計的轉變，是城市綠肺，城東的天然氧吧。

「我們當初拿下御湖世家地塊時，就是看中了青龍湖濕地公園得天獨厚的自然環境。」中海地產御湖世家項目負責人告訴記者，去年拿地時，項目周圍的二手房房價很低，但從整個大區域來看，青龍湖板塊待開發土地較多，屬於從未來發展趨勢看潛力極大的區域。

隨著土地市場成交價的上漲以及對土地容積率的限制，青龍湖板塊將主要以低密產品為主，「我們的世家產品是中海的高端系產品，在全國各城市項目均落址於當地無可複製的城市自然資源，主要都是超低容積率的城市別墅。」對於區域未來的發展，中海認為這個區域集合了三環、湖居等改善要素，青龍湖將成為又一個城市湖居新住區。

環城生態區規劃

根據成都此前規劃，成都沿繞城高速沿線，將建成環城生態區。依據當時規劃將建設「六大湖泊八大濕地」，其總面積相當於5個西湖、14座頤和園。其中六大湖泊分別為：安靖湖、北湖、青龍湖、錦城湖、江安湖、金沙湖；八大農田濕地指六湖周邊及成華區龍潭片區、錦江區三聖片區布局的8片集中水生作物區。

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