房價好不容易被按住了，高房價能否就坡下驢？

當房價下跌，那些所謂的剛需會集體消失！其實，說白了，不管是剛需還是投資炒房者買房首先考慮的並不是居住，而是大家都抱著對於房子未來升值預期的心態在買房。我知道很多朋友可能要說，最基本的道理都不懂，「買漲不買跌啊」！但是奇怪的是當調控來臨的時候，大家一邊覺得無用，堅持地認為房價會繼續漲下去，另一邊卻又冷靜的觀望，連買房是為了自住的剛需都冷靜起來了，都不敢買了，實在是心口不一啊！也難怪剛需會越來越買不起房，這種心態不改變以後買房的難度會越來越大。

數據來源：國家統計局

根據國家統計局2017年12月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，深圳、南京、合肥等9個熱點城市房價跌回到了一年前的水平，而天津、濟南等熱點二線城市的房價也逐步趨穩。

2016年以來瘋漲的房價終於被按住了，甚至有城市開始有了實質性下跌，可為什麼買房者卻無動於衷了呢？

第一，房價絕對值依然高

經歷了2016年這輪房價瘋漲後，不少熱點城市房價都實現了翻倍。2018年年初，任志強曾表示，「2017年全國平均房價超過1萬元的城市從19個增長到了41個」。截至目前，因城施策的樓市調控下，不少城市的房價確實下跌了，尤其在北京等熱點一二線城市。

但同樣不可否認，房價絕對值高依然是一個事實，熱點城市房價依然在高位浮動，而這些城市房價收入比也是高的驚人。根據國際標準來看，全國省會城市中也只有烏魯木齊、呼和浩特等一些城市房價收入比處於合理水平。所以，對於人口聚集的熱點城市來說，買房壓力並未減輕。

時至今日，全國已經有70城開啟「限售」政策，3-5年，最高10年的禁止交易，這無異於直接鎖死了房子的「流動性」，金岩石的預言正在逐漸成真。燕郊的「淪陷」已經讓投資炒房者付出了慘痛代價，調控從來都是有效的，所以打擊炒房，回歸房子的居住屬性真的不只是說說而已。

看到最近許多的相關報道，房貸利率不斷調高，這雖然很好的遏制住炒房，但也給剛需帶來了難度，就算房價有小幅下跌，房貸壓力並沒有減少多少，這也就需要一些剛需在還款能力上做一個正確的評估，並且提前做一些準備。從另外一方面來說，也就是說，購房者的買房資格將會變的稀缺，有能力的剛需要珍惜手中的這份福利。

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