高端養老行業研究報告

我國從2000年已經進入老齡化社會，養老產業的爆發點或許在5-10年後。以65歲為標準，現在的老年群體是1952年及以前的群體，大部分出生在戰爭或動蕩年代，崇尚勤儉節約，其消費觀念比較弱，支付能力不夠，導致高端機構入住率不高，中低端養老卻一票難求。在布局養老產業過程中，要注重醫養結合，重視醫療服務、護理及康復，進行集成化和連鎖化經營，控制好成本，做到服務專業化和一體化，注重機構的信息化和智能化。

行業現狀及痛點

聯合國人口老齡化標準：當一個國家或地區 60 歲及以上的人口數占人口總數的10%，或65歲及以上人口數占人口總數的7%，即認為這個國家或地區的人口處於老齡化社會。

我國從2000年已經進入老齡化社會，2015年65歲及以上人口是1.44億人，根據全國老齡辦公布的數字，到 2020 年我國老年人口將達到 2.48 億，佔總人口比重將達到 17%。

痛點1：空巢家庭越來越多

我國有三種基本的養老方式： 居家養老、社區養老和機構養老，其中居家養老是主流模式。根據國家衛計委發布的《中國家庭發展報告（2015）》，空巢家庭越來越多，居家養老模式難以持續，非常需要其他養老模式

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痛點2：政府養老保險資金壓力大

職工養老保險撫養比持續下降，年輕人養老壓力增大，從2014年的2.97:1降到2.87:1，意味著平均不到三個人要養一個人。政府的養老金缺口大，亟需社會資本

痛點3：養老床位不足，老年對醫護及康復需求大

民政部數據顯示，2014年底，全國有各類養老服務機構和設施 11.6 萬個，各類養老床位 551 萬張，2015年中國的養老床位數有670萬張，床位數還遠遠不夠。

然而，由於中國醫養分離，身體健康的老人往往不願意花錢去養老機構，而失能、失智、半失能老人想去養老機構卻得不到相應的醫護條件。另外養老機構大部分離市中心比較遠，導致床位的空置率高達48%。

國家政策大力支持養老產業發展

市場規模

2014 年我國的養老產業規模僅為4.1萬億元，占 GDP 的7%，而美國養老服務消費佔 GDP 的比例為22.3%，歐洲養老產業占 GDP 的比例達到28.5%，中國養老產業的發展還很不足。

據《中國老齡產業發展預測研究》，2020年我國養老產業市場空間7.7萬億元，到2030年達到22.3萬億元。

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養老行業的競爭環境

各路資本進入養老產業，有投資機構、房地產商、保險等等，已有超過80家房地產企業進入養老地產領域，其中不乏萬科、保利、遠洋等大品牌。同時，一些保險機構也在拿地開發運營養老地產，如泰康人壽、平安保險等。

高端項目如北京樂成恭和苑、泰康之家燕園，收費高，軟硬體高大上，但是入住率低，老年群體對價格敏感度高。低端項目軟硬體不齊全，但是一般運營一年基本住滿，需求較大。

雖然養老地產相關項目超百個，但絕大多數是面向高端人群，中低階層養老需求遇冷。

養老產業的爆發點：以65歲為標準，現在的老年群體是1952年及以前的群體，大部分出生在戰爭或動蕩年代，崇尚勤儉節約，其消費觀念比較弱，支付能力不夠，對於高端機構會入住率不高。或許10年後會出現爆發。

需注重醫養結合、重視醫療服務、護理及康復：老人們疾病較多，最擔心的和最關注的問題是看病問題，所以最好有一些轉診渠道等。

集成化和連鎖化經營：根據情況控制床位規模，控制好成本。

服務需要專業化和一體化：因為養老涉及醫療、餐飲、娛樂、旅遊等多個方面，所以需要不同的子公司或專業團隊進行經營，不僅可以做的更加專業化，而且可以分散經營風險。

選址很重要：風景比較好、交通便利、公共設施比較多，便於老人和子女經常見面，靠近醫院避免家庭、養老院和醫院間奔波等。

注重機構的信息化和智能化：通過信息手段加強老人健康的監控，提高自己的品牌效果。

風險：

養老產業最大的問題是普遍支付能力不足。

目前大部分小城市的老年人消費觀念不太強，小城市的高端養老床位入住率不高。

屬於重資產，前期投入很大。

經營管理需要豐富經驗，有經驗管理風險。

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