2018年，是不是買房時機？
太陽照常升起
太陽照常升起
久石譲
00:00/03:44
今年有個現象，很多人一二線的年輕人，準備回老家買房。
至少，我認識的年輕人，這幾天問我最多的是，要不要回老家東北，河北、四川、江西的三四線城買房。
大部分人的心理：這些地方去年房價漲的特好，總價也不貴，買一套壓力不大，就當投資了。
......
北上廣放不下肉身，三四線裝不下靈魂。
得了，整理成文章，聊聊今年買房機會。
一
18年樓市會是什麼樣？要不要買房？房價漲還是跌？
還是那句話，房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。
一兩年的漲和跌，我們說了不算，經濟學家的預測也不準，還是看政策，尤其是貨幣政策。
目前的節奏，一二線還是嚴調控為主，四五六線接著去庫存。
15、16、17年三年爆炒，全國範圍，一二線城市的窪地已經很少了。
2015年，上海、深圳輪番暴漲；2016年，北京開始漲，合肥、南京跟著猛漲；2017年，武漢、程度、杭州、重慶、西安等二線也漲了一波，大多數二線城市也翻一番。
基本上窪地被填平了，筍盤不好找了。
但今年有個機會，已經來到我們面前。
如今一線城市樓市冰封，規劃人口紅線：北上廣你愛來不來。
深圳例外，是個機會，落戶門檻太寬鬆，據說有幾十萬人排隊等落戶，人口不斷流入，未來深圳的房價，我還是看漲啊。
今年會有一些二線，忙著搶奪人口，尤其是年輕人，放寬落戶門檻，給外地剛需開個買房的口子。
18年一月份，蘭州打響第一槍，放鬆樓市調控，後面就有多個城市按耐不住了，偷偷開了個口子：定向寬鬆。
1月5日，蘭州帶頭，取消幾個偏遠地區的住房限購政策。
隨後幾天，南京、廈門、廣州、天津、青島加入樓市鬆綁陣營，推出了各自的定向寬鬆「福利」：
降低落戶門檻，拿到戶口就能買房，買房了就可以上學。
看看，你能在哪些城市落戶？
圖片來自網路
很多人之前是落戶無望，買房無望，上學無望，沒想到2018年一開始，忽然反轉了，看到了的機會。
比如我一小朋友，去年沒能在天津落戶成功，今年看到了轉機。
不管是真搶人，還是打著搶人口號，變相去賣房。
如果你準備去二線定居，做好打算，提前留意城市政策。
二
再說說三四線城市。
去了兩年庫存，再加上拆遷棚改+貨幣化安置（發錢），房價已推得很高。
就跟開頭說的，今年很多人回老家，發現老家房價居然翻倍了...
北上廣深買不起，一個月收入一兩萬，老家幾千塊的房子還能買得起，所以動了買老家房子投資的念頭。
錯了！
三四五六線老家，本地人接盤，老韭菜差不多割完了，新韭菜還沒長好，後續房價我不看好。
老家的房子沒多大投資價值，收益率、流動上風險極高：
你的房子要投資，不是自己住，那麼，能收回更多的錢，最後落袋為安才叫投資，而不光看紙麵價格在漲。
房價長期看人口，三四五六線的年輕人繼續湧出，二線城市已經看到了，忙著給落戶政策，開始爭搶人口。
三四線的年輕人會越來越少，老年人比例越來越多，家家戶戶有房要賣，誰會來買？
另外，2018年去庫存不再是核心目標，今年的住建部棚改目標比17年略下調，不再強調貨幣化安置，不強行輸血，房價怎麼大漲？
而且，大部分三四五六線城市，去年房價暴漲後，底子沒什麼變化，依然缺人口、產業、教育醫療等配套。
此時掏錢買老家房子，怕要做接盤韭菜。
反倒很多二線城市，去年銷量大幅下滑，今年初迫於財政壓力鬆動限購，吸引外地人來買房落戶。
二線給你拋出橄欖枝，對於很多人，是三四線置換一二線的最佳時機！
三
二線城市降低落戶政策，我們有了更多選擇，畢竟拿個省會戶口，比在小縣城強的多啊。
所以，買房的大方向，是盯著這些二線城市，因為在不久的將來，或許會成為準一線、一線。
至於哪裡的房子？
看各路磚家怎麼說：
恆大的任澤平最近建議，18年炒股，19年買房（17、18年炒有基本面的股票。19、20年買人口流入地方的房子）。
吳曉波17年底提到了幾個看好的城市：烏魯木齊、西安、成渝、昆明、深廣、武漢、廈門、鄭州、青島、合肥。
他認為，中國未來5-10年內，除了北上廣深，會出現千萬級人口的超級城市群，其中很多將來自中部地區。
羅振宇看好幾個：武漢、福州、濟南、鄭州。
下一個十年，已經來了，我們要有佔位意識。
要選擇哪裡？
難度蠻大的，結合你的職業發展、另一半發展計劃來定。
不管選擇哪個，剛需，上車，請記得趁早。
TAG:小小童麻麻 |