那些有錢有資格的人，是如何一步步錯過買房的！

職場 03-21

平時，經常有朋友通過微信來問些問題，像買什麼股票，房子啥看法，再到後來個人找工作、子女出國留學，也都有人問。但問的最多的，還是買房。其實，經常看米筐文章的，也都知道這類文章寫的太多了，房產無非就那點東西。我們看空的不是價格，而是房市。剛需該買就買，投資需要邊走邊看。

在諸多詢問中，有一類人，讓我非常好奇，他們明明「挺有錢」，或者說曾經是能拿得出首付，最終卻落得三房變兩房，或者踏空買不起的人。你說沒錢也就算了，錯過房子還情有可原，可是這種原本能拿得出首付，落得這種結果，無不讓人惋惜。

相信這情況，一定很有普遍性和代表性。於是，上周我挑了幾位朋友，詳細聊了聊。最終，我總結出幾條規律，很有代表性。屏幕前的各位，您也可以對照著，看看中了哪條。

1、用個人的微觀認知，去套宏觀趨勢；

為什麼把這一條放在第一？因為不止一位朋友在聊天中這樣提到「俺這城市工資、房租很低，房價這麼漲，不合理、太誇張了」。各位，要知道，房價的漲跌綜合了政策、土地、財政、稅收、人口結構、經濟發展甚至金融系統，是一個複雜結構催生的結果。

您只用一個工資就來衡量它，是不是有點太單一了？等於是用自己騎自行車的經驗去估算高鐵的結構。

2、把政府調控和個人想要的混為一談；

很多人說，我以後再也不相信政府能調控房價了，因為之前就是信了他，吃了大虧。其實如果認真分析政策，你會發現政府的調控一直都是有效的。只是它調控要的效果，和你想要的效果不一樣。

中國房地產過去一直是拉動經濟的重臣，對於這種「治世」能臣，當群情激奮時，最好的處理方式是「貶職撤官」，而不是「立即處死」。因為萬一下一次再有危機，還是需要他的。所以歷來的中央調控，都是要冷卻房地產，而不是殺死房地產。

希望這個預期差異，您能從自己骨子裡認知清楚。

3、迷信大V，找心理慰藉；

這個很容易理解，比如看了牛刀，或者網上看了某篇「深度雄文」的，看空房價各種猛烈的分析。看大V、迷信大V，最終都還是自己內心的映射，為自己的看法找心裡慰藉，拚命找同夥，最終達成共識「不是我一個人這麼想，安全了」。

其實，看了任志強的，這會也別跳出來炫耀，大家的本質都是一樣。找心理認同，就是缺乏獨立思考能力。而缺乏獨立思考能力，需要各種正反觀點的不斷碰撞，而不是單一的找認同。

有時候看米筐後台就想笑，很奇怪，有時候我們想簡單點直接列結果，會有人說「邏輯在哪？別光說結果，騙傻子吶」。當我們深入分析樓市邏輯時，留言就會有人說，別吧啦吧啦說那麼多，太累，你就告訴我「買？還是不買？」，其他都是廢話。（甚至很多文章也不看，只看標題、或者只看加粗字體的）

儘管您罵我們，我們也希望您做第一類人，不要當第二種抄筆記的。就像很多人說學炒股，炒著炒著就是到處找大神要六位數代碼，你說這可能賺錢么？

4、二元思維，認為價格非漲即跌；

不僅是和我私聊的人，我相信不少朋友也一定會有這種想法。對啊，難道不是非漲即跌么？

橫盤？怎麼可能橫在一個價格不動吶？

這種想法，對，也不對。不過我只能說，朋友，您不懂交易。在金融交易中，價格分為上漲，盤整，下跌，三種趨勢。而盤整又分別包含著上漲和下跌。什麼意思呢？比如房價短時間內從1萬漲到2萬，而在2萬附近，偶爾2萬1，有時1萬9這裡震蕩停留，這個1萬9和2萬1 的價格就是盤整。這裡的下跌的1千，並不能就意味著上漲結束，只能算是短期波動。

炒過股的應該深有體會，說大盤短線該調整了，並不影響將來漲更高。但理解不了的，就認為不能漲了，馬上就清倉賣光。

每一輪的房價調控也是如此，總有人會認為房價漲不動就該跌了，也許，只是在這裡做短線盤整而已。

5、聽講話，卻不看行動的

在和幾位聊天過程中，我還發現一件事，也挺有意思的。我能感受到人們對政府、政策的不屑、不信任，但是每當出台文件、高層講話時，他們又趕緊拿出來去看，顯得非常矛盾。經常也會問我「財政部長談到房產稅了，這就馬上要開徵了」、「住建部說住房改革，看來房子要變天了」。

理性點，不說一個高層官員，就我們一個普通人講話，都是要考慮場合的，說的肯定都是場面話，聽聽就算了。千萬別靠聽別人的幾句話就去做決策、做投資。

請大家務必記住：看政策分析政策，一定要看出台的紅頭文件。沒蓋章的都不算數。

因為一個龐大的體制，執行力的貫徹必然是要靠文件的。不論是搞不搞基建，都會寫在文件里。就算他前天公布文件不搞房地產，第二天反悔，也是必然要出台文件的。總不能挨個打電話說吧。

實在想不通的，建議多看幾遍賈躍亭的照片，「記住哈，我下周回國」。

以上五條，是給我感觸最深的。錯過房產浪潮，表面是行動出了問題，歸根結底還是思路有問題。同時，當您看完以上五條，請問：我是在說房價永遠漲么？說的又僅僅關乎房產投資么？

時代滾滾向前，泛起無數機會浪花。但是，繡花要得手綿巧，打鐵還需自身硬。

我們每個人何其渺小，在人生路上總要錯過一些、失去一些。有些是難免的，有些卻是可以避免的。

最好是少一些錯過，多一些把握。