驚！溫哥華房齡100年破屋竟開價$700萬，只因市府鼓勵這個……

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2018.03.19

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位於溫哥華西端區Barclay街上的一幢獨立屋被地產經紀掛牌銷售，其售價居然驚人地高達690萬加幣。

你或許會說dt的獨立屋賣這個價錢一點兒也不稀奇，但是這個房子並不是想像中的豪宅，而是一座始建於1922年，擁有近百年歷史的破房子。關鍵是，地也只是一塊小地，僅有4323尺，夾在兩棟公寓樓之間。

這棟天價破房位於1511 Barclay St，屋內有三間套房。

只能用一個詞形容這個房子，就是破敗不堪……

關鍵地還特別小！

為什麼西端區這麼一個地小房子也破的獨立屋，還可以開驚人的天價呢？

因為，新建、重建項目推高西端區房價

之所以這個獨立屋開價這麼高，是因為這塊土地是潛在的「土地整合」項目，並且可以在土地後半部分建一個後巷屋。

溫哥華市府允許在該類型土地上翻蓋3?至4層的後巷屋。

（後巷屋示意圖）

現有建築物和後巷屋之間需要至少20英尺的共用庭院，並且後巷屋必須全部出租。

想知道後巷屋長啥樣？完全可以參考西端區Nelson St建成的後巷屋。這座三層建築包含四戶新的出租單位，這正是溫哥華市政府鼓勵的發展方式。

（Nelson St後巷屋）

這麼一看，這塊土地售出天價也是有一定道理的。買了這塊地既可自住，還可修建出租單位投資。據公布的資料顯示，Nelson St這棟後巷屋，一套出租單位的租金為$2400，總共4套單位，一個月的租金就有近1萬加元。

開發商搶購舊公寓

後巷屋開發和土地整合已經推高了整個西端區的房屋和土地價格。

位於Burrard St的幾個物業，460平方英尺的公寓單位，每個售價就能高達100萬元。

據溫哥華太陽報報道，在Thurlow和Barclay的拐角處，Barclay Terrace的業主將他們的建築銷售給開發商，政府估價為793,000元、建於1992年的一室公寓，其售價可高達260萬元。

而西端區倡導建設高密度住宅，使開發商樂於在這裡購買舊建築，重建新物業。

而最近dt計劃修建的、由德國著名建築師BüroOle Scheeren設計的一項即將開發的項目（Bosa塔），也是將拆除4棟低層公寓樓之後重建，這兩座新建築分別有49層和48層。

所以如果你在溫哥華dt有一塊能夠土地整合的地或者舊公寓，那未來一定穩賺一大筆！

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