財富自由後到底是去開民宿，還是去紐西蘭買樂活農場？

說起紐西蘭，我猜你會先想到《指環王三部曲》。 70後紐西蘭導演Peter Jackson 成功地通過這三部曲電影將全世界的遊客吸引到了紐西蘭。 它的原始自然景觀、低人口密度，謙遜低調的民風，以及純英語環境，令這個擁有不過450萬人口的南半球島國在過去十年已成為國際遊客的熱門目的地, 為紐西蘭貢獻著5.6%的 GDP ，支撐著7.5%的紐西蘭勞動人口的就業（2016年wiki數據，wiki)， 為紐西蘭創造了17.1%的出口收入。

紐西蘭農場和鄉村地產（lifestyle blocks，又稱樂活農場），特別是在皇后鎮盆地（Queenstown），已經成為超富裕人群的首選投資

但最近紐西蘭吸引的不再只是遊客——連億萬富翁也乾脆搬進去了。根據《萊坊財富2018年年度報告》， 2017年紐西蘭持有大於5000萬美金資產的個人人數為390位，同比增長了40位，預計到2022年更將上升至510人。

2012-2022年（預測）紐西蘭高凈值人群規模

與此同時，高凈值人群熱衷配置的資產豪宅價格在奧克蘭溫和增長。根據《萊坊2018年財富報告》的數據顯示，奧克蘭的百城豪宅價格指數（PIRI 100）在 2017年同比上漲了6.5%， 位列全球排名第22位，相較於臨近的悉尼（10.7%）和墨爾本（9.8%）的 PIRI 100指數年度漲幅，奧克蘭的豪宅價格漲幅相對溫和。

Who：移居到紐西蘭的億萬富翁有誰人？

最近因為大力支持特朗普而飽受爭議決定搬離矽谷的PayPal的創始人之一彼得·泰爾（ Peter Thiel）和熱愛潛水的《泰坦尼克號》電影導演詹姆斯·卡梅隆（James Cameron）也在紐西蘭大手買地。2016年執導並出鏡紐西蘭旅遊局宣傳片的卡梅隆，在紐西蘭首都惠靈頓以東的懷拉拉帕（Wairarapa）購置了一片343平米的有機農場。 新近入籍成為紐西蘭公民的泰爾只用12天就獲得了紐西蘭的公民身份，引起媒體熱議。 在太平洋上的群島灣（Bay of Islands）建造了一座以一棵樹為中心的玻璃房子，引來圍觀者驚嘆；另外，擅長風投的泰爾還在南島的瓦納卡（Wanaka）也購置了一套物業。

前述兩位美國名人實際上跟隨的是華爾街老虎基金（Tiger Management）創始人朱利安·羅伯遜（Julian Robertson）的腳步來到紐西蘭的。羅伯遜是最早投資紐西蘭的美國富翁之一。 從2001年開始，他已經陸續在紐西蘭投資了三座奢華酒店——皇后鎮的馬塔卡瑞酒店（Matakauri Lodge）、Matauri Bay的考利懸崖旅館 （Kauri Cliffs）和在 Te Awanga 的 凱德那普斯角農場（The Farm@Cape Kidnappers），間間酒店都在 Booking.com 上獲得高分評價。羅伯遜還經常鼓勵老虎基金的新生代基金經理約翰·格里芬（John Griffin）也到紐西蘭置業。

彼得·庫珀（Peter Cooper）在群島灣（Bay of Islands）建造了一座帶有葡萄園的豪華酒店「The Landing」

在島上發掘自然美景的富商名單可以很長。一位俄羅斯億萬富翁的5,000萬紐幣八室度假村「赫倫納灣旅館」（Helena Bay Lodge）已經建成和開業。洛杉磯金融家裡克·凱恩（Ric Kayne）則專註於建造全紐西蘭最昂貴的會員專用高爾夫俱樂部，位於奧克蘭以北的Tara Iti，由頂尖高爾夫球場建築師湯姆·多克（Tom Doak）設計。來自加州的零售大亨彼得·庫珀（Peter Cooper）在1999年購買了紐西蘭Purerua 半島西南角的山地，打造了一片隱秘的奢華度假天堂 「The Landing」，預定該酒店的豪華別墅，可以暢遊 The Landing 里的葡萄莊園、船屋、健身和水療設施，不用擔心世人的打擾。

Cape Kidnappers的農場是億萬富翁朱利安·羅伯森在紐西蘭的三座豪華旅館之一

《紐西蘭先驅報》報導，馬雲在2016年4月曾對前紐西蘭總理表達過在紐西蘭置業的心愿，因為他有很多同事退休後都從中國移居到了紐西蘭。國際房地產諮詢公司萊坊將紐西蘭列入最受超高凈值人士（UHNWIs）歡迎的移居國。

What：除了房地產，億萬富翁還在紐西蘭買了什麼？

瓦納卡湖上的阻尼灣（Damper Bay on Lake Wanaka），矽谷大亨彼得?泰爾在此擁有土地

萊坊紐西蘭地區負責人萊恩·哈伍德（Layne Harwood）表示，富翁們來到紐西蘭不一定只是為了投資商業地產，他們也喜歡紐西蘭的鄉郊生活、和工作方式，大多數投資湧向了皇后鎮附近。其他的國際投資通常是投向商業和奧克蘭的住宅房產。

超級富豪遊艇迷們格外欣賞紐西蘭的航海環境。事實上，紐西蘭平均每6-8個人就擁有一艘船，是挪威之後人均船隻擁有率最高的國家。奧克蘭坐落兩大港口之間，一半是都會，一半是海景，有著悠久的海洋業歷史，港口綿延著白色的船帆，因此獲得「千帆之都」的美譽也不足為奇。

由Stolichnaya伏特加創始人尤里·舍夫勒（Yuri Scheffler）擁有的超級遊艇「Serene」。原本舍夫勒只是紐西蘭的遊客，但現已像其他超富遊艇迷一樣留了下來

Why：為什麼超級富豪鍾愛紐西蘭？

紐西蘭和澳洲健康的經濟基本面和「純凈自然」生活方式吸引了超級富豪。隨著他們的投資帶來的房地產價格增長，走勢看好的股票市場和商品價格的復甦也是紐西蘭吸引海外企業家湧入的原因。《新世界財富》預期，未來紐西蘭將以良好的經濟基本面和其遠離地緣政治高風險區域的「避風港」形象將繼續吸引全球超富人群。

PayPal聯合創始人兼Facebook董事會成員彼得·泰爾（ Peter Thiel）是紐西蘭的知名投資人之一

LinkedIn聯合創始人雷德·霍夫曼（Reid Hoffman）對《紐約客》（The New Yorker）表示，在矽谷談論紐西蘭已經成為了一種暗語。「如果你說，你在紐西蘭買了房子，那麼就是一種暗示，不需要說得更多。」富豪們認為紐西蘭就是「世界末日」來臨時的避難所。

對美國新任總統特朗普的焦慮也促使許多美國人關注紐西蘭房產，而這並不僅限於矽谷科技行業大亨。在特朗普當選的一周內，13,401名美國人通過紐西蘭移民局進行了登記，正式向移居紐西蘭邁出第一步。在選舉後的12周內，申請紐西蘭公民資格的美國人增加了70％。數字還顯示，2017年1月份獲得紐西蘭工作簽證的美國人數與2016年同期相比增長了18％，到訪紐西蘭的美國人數量也同時增加。

紐西蘭旅遊專營公司Seasonz的創始人馬特·林奈（Matt Lines）表示：「海洋、山脈、湖泊、海灘、溪流，水上和陸地活動，以及美麗的小城市和社區只是其中的幾個亮點。紐西蘭很安全，語言為英語，出遊容易，不擁擠，還美得令人窒息。」

奧克蘭購物中心Britomart的資產管理公司Cooper and Company執行董事長彼得·庫珀是住在美國加州的紐西蘭人，他說：「紐西蘭的自然環境沒有受到污染，壯觀的海岸線、溫和的氣候、風景多樣性和豐富的公共空間，先進的城市基礎設施、頂級美食和葡萄酒吸引了追求這些價值的高端人士。」

穿梭於美國加州和紐西蘭兩地的開發商彼得·庫珀（Peter Cooper）

「許多旅客都渴望從加州坐上12個小時的過夜班機，一起來便來到這片凈土，可以享用全天然和純凈的食物，」庫珀解釋說。從中國出發的話，中國東方航空和紐西蘭航空每天都提供從上海到奧克蘭的兩班直飛航班，中國國際航空公司則每天從北京直飛奧克蘭，飛行時間均大約12個小時。

此外，吸引外來新生代移民的紐西蘭，雖偏於一隅卻出行舒適便利。對於在意舒適度和隱私的名人和其家人而言，紐西蘭給了他們想要的一切。如果富豪名人們不希望過於曝光， 到達紐西蘭以後，從奧克蘭和 Christchurch 的私人飛機停機坪直接換乘G4私人飛機，就可以降落在自家草坪上。除了飛行員之外，到紐西蘭的富豪名人們不會被任何人圍觀追隨。

萊坊的哈伍德表示，超高凈值人士就是喜歡紐西蘭與世隔絕的特點、經商環境的便利性、穩定的社會環境和高於全球平均水平的經濟增長率。

俄羅斯億萬富翁在赫倫納灣花費5,000萬紐幣建造的度假村

紐西蘭政府雖然禁止海外買家購房，但仍為潛在的外國投資者提供了一條置產入籍的途徑。外國人只要在該國投資數百萬紐幣並且定居一段期間，即可取得居留權及公民身份。紐約大學斯查克房地產學院（Schack Institute of Real Estate）助理教授哈里斯（Joshua Harris）說，對投資者來說，和許多其它國家相比，紐西蘭的投資簽證相對容易取得。「該國房地產市場通常被認為是供不應求的，而且近年來價格不斷上漲，」哈里斯說。

The Landing的餐廳

與加州丶漢普頓丶夏威夷相比，花上300萬美元就可以在紐西蘭幾英畝的土地上購買一幢可即時入住並遠離人群的海濱住宅。反觀國內，海南度假基本上都已經僅限於有錢一族了：在三亞，從每套起售價880萬元人民幣的200平米住房到起售價8,800萬元人民幣的700平米豪華別墅，是否帶海景還要取決於地段。

紐西蘭為外國投資者提供了兩條簽證途徑，其一是標準簽證，申請人必須在四年期間投資300萬紐幣，並且在其中的三年每年定居至少146天。外國投資人如果想要加快進程，可以選擇在三年期間投資1,000萬紐幣，並且在投資期間的最後兩年至少在該國定居44天。據《華盛頓郵報》報導，紐西蘭每年大約發放250個投資移民簽證。

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