40餘家國際酒店搶灘杭州 高端品牌為何青睞人間天堂？

編者按

近年來，國內一線城市的酒店產業存量趨於飽和，不少高端品牌將目光轉向了二線城市。與此同時，高端酒店作為項目配套，儼然已成為「地產+」模式的一大趨勢。

站在「後峰會、前亞運」的時代風口之上，杭州的高端酒店市場又將迎來怎樣的發展機遇？開發商涉足酒店行業背後，打得又是什麼算盤？

3月，鳳凰網房產杭州站攜手仲量聯行帶來獨家數據，解讀杭州高端酒店市場。

提起迪拜，你或許很容易聯想到當地的奢華地標——帆船酒店。可以說，高端酒店不僅能夠提升城市形象，更是能夠衡量一座城市經濟發展程度的標尺。

迪拜帆船酒店（圖片來源網路）

近幾年，許多高端國際品牌酒店紛紛進駐杭州市場。也有不少品牌在杭州陸續開啟了「第二店」、「第三店」計劃。

未來幾年，還將有哪些高端國際品牌酒店進入杭州？站在「後峰會前亞運」的時代風口之上，杭州的高端酒店市場又將迎來怎麼樣的發展契機？

1984年國際酒店首登杭州

目前已有41家國際品牌酒店

1984年，北山路上的杭州飯店，正式退出歷史舞台。酒店經過重新裝修後開業，取而代之的名字是「杭州香格里拉」。

杭州香格里拉飯店（圖片來源網路）

對於很多老杭州來說，香格里拉是他們人生中第一次聽說的國際酒店品牌。待到2005年杭州凱悅酒店的開業，杭州已有了更多的國際品牌酒店。

杭州凱悅酒店（圖片來源網路）

「2008年以前，杭州的國際酒店，一隻手都數得出來。」楊女士就職於杭州一家五星級本土品牌酒店，擁有近20年的酒店行業從業經歷。「這十年，國際高端品牌酒店越來越多，消費者的選擇餘地也大了很多。」

隨著杭州酒店市場的迅速發展，喜達屋、萬豪、希爾頓、洲際、凱悅、雅高等集團旗下的高端品牌酒店陸續登陸。

據仲量聯行統計，截至2017年第二季度，已有41家國際中高端品牌酒店進入杭州市場。在長三角地區，這一數字僅次於上海（140餘家），排在蘇州、南京等城市之前。

國際品牌酒店紛紛進入之後，杭州的高端酒店客房數量也迅速上升。截至2017年第三季度末，杭州主城區高端酒店客房總量已達9622間。

國際酒店在杭「多點開花」

未來3-5還將迎來21家

國際品牌酒店在杭州的拓展之路還遠不止於此。仲量聯行數據顯示，未來3-5年，杭州還將迎來21家國際品牌酒店。2018年，杭州市場預計將新增客房1500餘間。

與過去高端酒店扎堆西湖景區的情況有所不同，未來幾年，杭州新開業的高端酒店將呈現「多點開花」的格局。

錢江新城範圍內，卓美亞、康萊德兩家酒店都已距離開業不遠。加上已經開業的洲際、柏悅、萬豪、泛海釣魚台，錢江新城將成為國際品牌酒店最為豐富的區域。

杭州高德卓美亞酒店（圖片來源網路）

杭州來福士康萊德酒店（圖片來源網路）

自詡「世界上最古老豪華酒店」的凱賓斯基，將杭州第一站選在了遠洋大運河商務區。而標榜六星級的瑞吉酒店，則選擇通過改造現有酒店（原雲棲海航度假酒店）的方式，打入杭州市場。

在錢江南岸，托尼洛蘭博基尼酒店、艾美酒店雙雙落戶濱江。費爾蒙、希爾頓逸林、麗笙等品牌則先後擇址蕭山錢江世紀城。

杭州世茂艾美酒店效果圖（圖片來源網路）

而新天地、金沙湖、未來科技城、臨平、勾庄、良渚等區域都將迎來國際高端品牌酒店的開業。

此外，包括Alila（阿里拉）、威斯汀等在內的國際高端品牌酒店也頻頻與杭州傳出「緋聞」。

除了首入杭州的品牌外，也有不少酒店開始醞釀杭州市場「第二店」、「第三店」的開業。目前，杭州第二家洲際酒店已在良渚開建，預計2019年底開業。而第二家四季酒店則將入駐位於武林的杭州中心。

佔據「後峰會前亞運」風口

杭州高端酒店業績明顯提升

為什麼杭州能夠吸引到如此多的國際品牌酒店的目光？

從全國市場來看，近年來，一線城市高端酒店已逐漸趨於飽和。國際品牌酒店在一線城市的表現也並不盡如人意。不少酒店品牌都將目標瞄準了熱點二三線城市。

STR Global國際典型酒店品牌分級（鳳凰網房產/製圖）

一直以來，杭州都是著名的旅遊城市，每年都會吸引大量遊客。近年來，更是吸引了長三角地區大量的自駕遊客。

家住上海的星哥，正在籌劃4月前往杭州的短途自駕游。「同行三對夫婦，開一輛七座SUV，不到三個小時就能到杭州。」講究生活品質的星哥，把法雲安縵、西子湖四季、城中香格里拉等都列在了備選酒店中。

另一方面，電子商務、科技創新、生物醫藥等已然成為杭州的優勢行業。這些行業產生了大量商務出行需求，也為杭州高端酒店帶來了穩定的客源。

對於杭州而言，前有G20峰會，後有2022亞運會，更是一個難得的時代風口。伴隨國際性的會議、會展、賽事、活動的展開，杭州基建設施水平與國際知名度迅速提升。來自於MICE（會議、獎勵旅遊、商務洽談、展覽）的高端酒店需求也隨之增加。

業績是最好的證明。伴隨著杭州酒店行業的快速發展，越來越多的地產商也將目光投向了這門生意。在杭州，開發商又會如何「插足」酒店行業？敬請關注後續報道。

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