全省地市漲幅第一，告訴你一個真實的新鄉房產真相！

2017年新鄉房價漲幅高達61%，排名河南地市第一位，今天筆者就和大家聊一聊新鄉的房地產市場。

註：文中均價不包含平原新區。

在聊新鄉房地產市場之前，先看一些關於河南省十八地市的簡單數據。

2017年河南地市最數據一覽表

2017年地市房價漲幅

可以得出以下結論：

其一、2017年地市漲幅是普遍的；

其二、環鄭州的地市漲幅普遍在45%以上；

其三、經濟較好的地市漲幅在25%以上。

2017年地市的行情是基於一二線城市的限購、地王頻出、房企布局、去庫存、貨幣化安置等因素，但是絕大多數三四線城市由於人口流出、缺少產業支撐，所以房價不具有持續性，對於開發商來說就是斷線操作。

自住沒有一點問題，投資需要慎重慎重，大部分收割完韭菜就會走人。

明白了上面的情況，再來看新鄉房地產市場就透徹了許多。

城市概況

1、地理位置

新鄉市，河南省地級市，地處河南省北部、南臨黃河，緊鄰省會鄭州，中心位於北緯35°18′，東經113°54′，南臨黃河，與鄭州市、開封市隔河相望；北依太行，與鶴壁市、安陽市毗鄰；西連焦作市，與晉東南接壤；東接油城濮陽市與魯西相連，總面積8249平方公里。

新鄉市地圖

2、交通概況

新鄉市地處中原腹地，緊鄰省會鄭州，是豫北地區唯一的國家公路運輸樞紐城市，地理位置優越。京廣和太石鐵路在此交匯，石武高鐵客運專線正在建設，106國道、107國道及京港澳、大廣、濟東高速穿境而過。

3、人口規模

新鄉市現轄兩市(輝縣市、衛輝市)、六縣(新鄉縣、獲嘉縣、原陽縣、延津縣、封丘縣、長垣縣(河南省直管縣)、四區(衛濱區、紅旗區、牧野區、鳳泉區)以及兩個國家級開發區（新鄉高新技術產業開發區和新鄉經濟技術開發區）、一個全省城鄉一體化示範區（平原城鄉一體化示範區）。

總面積8249平方公里，總人口610.82萬；其中市區建成區面積110平方公里，人口106萬。（截止2016年底）

4、產業結構

2017年第一產業實現增加值227.17億元，同比增長4.5%；第二產業實現增加值1169億元，同比增長8.3%；第三產業實現增加值988.64億元，同比增長9.0%。

三產結構比由2016年的10.3:49.5:40.2調整為2017年的9.5:49.0:41.5，第三產業的比重不斷加大。 （數據來源：新鄉市統計局）

5、城市發展

按照新鄉《大東區空間發展協同總體規劃(2016-2030》規劃，新鄉將實施「東進西聯南拓北優」戰略，重點發展東部新區、新片區、南部新區；重點改善鐵西片區以及鳳泉片區，而近期發展的兩個方向是向東、向南。

新鄉十三五近期建設規劃

向東：發展東部新區，包含銀河科技城區域、新東片區中央商務去、新東產業集聚區、新鄉國家高新技術產業孵化園。

向南：發展南部新區，包含南環物流園區、高新產業集聚區。

新鄉中心區域定位

經濟發展

1、GDP增速高於全省增速，經濟發展良好

2015-2017新鄉GDP增速

2017年新鄉GDP為2384億元，增速為8.1%，比全省水平高0.3%，排名全省11位，經濟保持平穩增長。

2、固定投資先抑後揚，增速先減後增。

2015-2017新鄉固定投資以及增速

截止2017年底新鄉固定投資為340億元，同比增長38.5%，並且在2016年之後增速開始回升。

3、新開工住宅面積持續增加，勢頭保持良好

2015-2017年新開工住宅面積以及增長率

2015-2017年，新鄉住宅新開工面積持續增長，且增長率同步快速增長。

一級市場和二級市場

1、土地市場

從2016年至今，房企在新鄉拿地的積極性非常高。根據國土資源局網站顯示，2017年新鄉累計成交29宗，成交總量達到2167畝，總成交金額36億元，遠遠高於2017年的7.6億元。

2011-2017年新鄉土地成交面積走勢圖

從成交走勢圖可以看出來，新鄉土地成交很不穩定一高一低，在2013年達到峰值，然後就持續走低，總體成交趨勢是下滑的。

另外2017年是新鄉地王頻出的一年：

1、2017年9月21日，平原路與新五街交匯處一宗36畝的土地，經過298輪最終被新鄉華天置業有限公司拿下，成交總價27816萬元，單價762萬/畝，摺合樓麵價2680元/㎡。

新鄉地王位置示意圖

2、2017年年底，正商置業以近8億元的價格拿下兩宗土地，算下來最終的樓麵價2700元/㎡靠上。

2、銷售市場

2014年新鄉房地產市場較之前走低，年度整體呈現供大於求，各個房企放緩開發節奏，2015年新鄉的商品房供應較2014年明顯降低，2015年基本上是供求平衡。

伴隨著去庫存利好的政策支持，2016年成績量明顯上升，整體呈現供小於求，庫存量得到了大量的釋放和去化。2017年供應量減少，但是整體依舊是供小於求。

2014-2017年7月市場供應量與成交量

經過2017年的洗禮，預計2018年新鄉房地產市場將慢慢趨於理性化。

房價漲幅

根據泰辰統計的數據顯示，2017年新鄉房價同比漲幅61%，位居河南省第一位，那麼真實的情況如何？

新鄉房地產市場經歷了2014年的低谷之後，一直扛到2016年去庫存的政策利好，新鄉的房地產市場才迎來高漲的局面。

根據新鄉房管局的統計，2017年1-12月份，全市新房銷售面積635萬㎡，銷售金額約312億元，銷售均價4900元/㎡，其中市區住宅銷售均價6190元/㎡。

根據統計2017年新鄉市區住宅銷售均價直接從4500元/㎡飆升至6200元/㎡，一年時間猛漲1700元/㎡。

2017年1-12月住房均價（數據來源：新鄉市房管局）

新鄉部分樓盤2017年漲幅情況

最為瘋狂的是新鄉東區潤華翡翠國際項目開盤，選房當天800套房子1分鐘被3000餘人瘋搶售罄，而且成交均價更是高達9000元/㎡。

另外根據數據顯示，在新鄉120-140㎡的戶型最為熱銷，佔總比例的36.13%，小面積的戶型已經很難滿足購房者的需求了。

2017年新鄉住宅成交戶型面積分布

後記

2017年對於新鄉人民來說是關於品牌房企入駐、地王頻現、瘋狂搶房的一年，買到的人也許在暗自慶幸自己的機智，沒有買到的人也許在默默懊悔。

請相信2018年這股浪潮將要褪去，其一2018年的新鄉將有一大批純新項目和工程進度正常的項目入市，貨源肯定是充足的；其二在無購房補貼、銀行利率上調的多重因素影響，購房者將會更多的選擇和更加謹慎。

因此2018年新鄉項目遭遇瘋搶的情況將不會像2017年常見。

最後，再次強調，自住沒有一點問題，投資需要慎重慎重！

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