從政府報告看樓市漲跌趨勢

最新 03-21

專家太多了！我只想從一個普通購房者的角度，談談買房這事兒

「更好解決群眾住房問題。啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。」

——2018年3月5日《政府工作報告》

以上是2018年3月5日的政府報告中，關於住房問題的論述。今天，就來談一下我的一些理解，如有偏頗，歡迎指正。

「堅持房子是用來住的」，是又一次強調了房子的商品消費使用屬性。我不知道大家怎麼理解消費這個概念的？

我認為，用於滿足個人喜好，購買商品的行為，都可以稱之為消費。不同收入的人群，會有不同的消費能力。譬如買普通的包，買品牌的包，和買奢侈品的包。對應到房子上，可以看作是普通住宅、改善住宅和豪宅。

同時不同的人群還會有不同的消費傾向。譬如有的人愛買衣服，有的人喜歡品嘗美食，有的人喜歡買房子。只要你有錢，愛怎麼買就怎麼買，市中心買一套住住，北京買一套，上海買一套，全國各地你都買了，一年四季想住哪裡就住哪裡，這都不是問題。這個叫消費。就像女人買衣服，買了哪怕不穿掛滿衣櫃，多少件也都不為過。我們只聽說過鼓勵消費，從來沒聽說過要抑制消費的。

但如果你想買進賣出靠這個賺錢，那對不起，這個不允許。所以現在一二線城市有了一個政策叫限購。這其實已經把這個口子給堵上了。當然目前也有一些曲線的辦法，譬如各種法拍破限之類的，但都是小規模的，引不起大浪。這就保證了「房住不炒」的主基調。

「支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房」這句話，承接的就是上面那個意思。還是鼓勵大家買房子消費。同時，也有分級消費的概念在內。簡單的說就是買得起的，買吧；買不起的，租吧。真差點錢，租又不甘心的，也給你一條路，共有產權。大家量力而行。

「落實地方主體責任，繼續實行差別化調控」這句話其實是非常有意思的。我的理解是按城市等級分別調控會成為常態。不同的城市會有不同的方向。

三四線城市繼續去庫存、棚改，要讓人人居有其屋。

一線城市繼續趕人，控制人口數量於指標上限之下。那為什麼要控制人口數量呢？道理很簡單，因為目前幾個一線城市能夠提供的資源和配套已經無法與人口數量相匹配。就那麼點資源，那麼點空間，根據優勝劣汰的法則，有能力的留下，享受這裡的資源和配套。沒有能力的，對不起，只能請你離開。因此一線城市的稀缺性是已經產生並將一直存在。

二線城市在做的，其實就是一線城市十年前在做的事。一邊大力發展城市建設，一邊則是吸納大量的人口。使得想要跳出三四線城市的人，有了享受更好資源和配套的機會，也使得被擠出一線城市的人，有了一個不錯的選擇。

同時，由於中國人口眾多，二線城市能夠提供的資源、配套、空間也是有限的，同樣也具有一定稀缺性。甚至會越來越稀缺。說白了，二線城市的競爭力就在於誰更有獨特的稀缺性，誰就能吸引更多更優秀的人才過來。

既然講到了優勝劣汰，事情反而變得簡單又好理解。更好的資源和配套，一定是讓更有能力的人來擁有的。建設高規格的城市，聚集優質的資源，落實相應的配套，日益完善的二線城市的空間是確定的，其中資源和配套的稀缺性會隨著人口的流入而變得顯著。而正是這種無法替代的稀缺資源和配套，成為成為吸引更優秀人群的流入。當這一切達到飽和後，最終走上如同一線城市一樣的路。

那麼這一切體現在房價上，就是用更高的房價來淘汰一部分人，留下的則享有這一切美好。

當然，這也不是完全一刀切的。要「更好解決群眾住房問題」，要「讓廣大群眾安居宜居」的方式不僅僅只有買房子。前面提到的租房子，共有產權都是可以採取的方式嘛。買的起的買，買不起的還是可以租。

政府是想讓大家居者有其屋的，所以三四線城市的棚改轟轟烈烈的推進著。但這個屋是泛指的屋。不是一二線城市的屋。我們不能偷換概念。一二線城市買不起的人，你可以在三四線城市買嘛，再不行回老家買也行。老家都在棚改，都有新房子讓你住。

不存在誤傷剛需。誰是剛需？每個人都是平等的，都是剛需。只是個人的資產條件和能力是不同的，有錢的和沒錢的，都算各自層面的剛需。

政府從來沒說過要讓所有的人都能夠在一二線城市置業。原因也很簡單，就是前面論述的那些。中國那麼多人口，一二線城市再大，也就這麼一些，對於中國的總人口來說，這些一二線城市所擁有的，永遠都是稀缺的。這些城市中能夠建設和優化的資源、配套都是有上限的。那麼當然只能遵從優勝劣汰的自然法則，誰優秀誰享有更好的資源唄。這其實也是一種公平。

「促進房地產市場平穩健康發展」這句話最能看出政府對於房地產這一塊想要的結果。平穩健康指的是要穩定房價，不論漲跌，都不要大起大落。發展，這詞看懂了嗎？從來都是向上的叫發展，向下的那還叫發展嗎？那是回落。中國語言真是博大精深。