三四線樓市升溫，剛需「撿漏」需謹慎！

在大城市紮根，一直都是很多年輕人的夢想。不過，隨著樓市分化加劇，如今想在大城市買房已變得非常困難。面對高居不下的房價，越來越多的人選擇回到家鄉發展。

「返鄉置業」成樓市主旋律

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有數據顯示，春節期間三四線城市的成交量明顯增長，部分城市甚至翻了數十倍。大量購房者前往三四線城市置業，而「返鄉置業」也成為了樓市近期的主旋律。

從最新公布的地產數據來看，2018年32家房企前兩個月銷售額同比上漲了50%。在樓市嚴密調控下，恆大地產甚至帶頭打起了促銷活動。

小心掉入三四線超值「大坑」

從數據上看，近幾年三四線樓市不斷升溫，但深入來看，三四線城市人口不足、有價無市，依靠返鄉需求支撐房價並不現實。

一、人口紅利不足

什麼決定了房價，研究了10年房地產的任澤平曾總結為一句話：「長期看人口、中期看土地、短期看金融」。與一二線城市相比，三四線城市最大的劣勢就是人口過少。

其實，房子和普通的商品一樣，它的價格變化是遵循供需關係的。光有炒房客而沒有剛需，意味著市場上根本就沒人想買房，那麼房價上漲的動力自然也就不存在了。

二、房屋租售比低

一二線城市的土地不夠用了，房企就把目光瞄向了三四線城市。但是三四線城市對房子的需求量並不大，建出來的房子沒人買，結果導致房屋空置率不斷攀升。

除了購房的需求以外，三四線城市的租方需求也非常低。由於房價本身不高，租房的人寥寥無幾，就算租出去了，租金也不會高到哪裡去。

小小金融提醒，對於想去三四線樓市「撿漏」的投資者，如果盲目入場，現在虛高的房價在未來就會有較大的下跌風險。當然了，如果確實打算回鄉生活，三四線城市當地房子也是可以考慮的。

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