京投發展：2017年實現凈利潤3.21億 同比增10.77％

公司實現營業收入總額62.17億元，較上年同期相比增幅4.99%，主營業務收入中房地產銷售結轉實現收入60.65億元，增幅6.18%；物業租賃收入1966萬元，與上年同期相比減少29.59%，減少主要系華聯房產恆泰大廈項目部分樓層改造裝修；進出口業務收入1.11億元，與上年同期相比減少26.98%；服務及其他收入1923萬元。

報告期內，公司實現凈利潤9.46億元，凈利率15.23%，凈利率與上年同期相比增長2.63個百分點。歸屬於上市公司股東凈利潤3.21億元，與上年同期相比增加10.77%，本報告期公司的利潤主要來源於房地產項目結轉產生的收益。公司對鄂爾多斯項目公司借款計提資產減值準備，本報告期計提資產減值準備9008.36萬元。

報告期內，公司三項費用總計4.03億元，較上年同期增加7066萬元，增幅21.24%；其中管理費用1.69億元，較上年同期增加 2521.12萬元，增幅17.45%，主要系公司規模進一步擴大，管理人員增加及公司諮詢、宣傳等費用增加所致。銷售費用7933.77萬元，較上年同期減少3813.18萬元，減幅32.46%，主要系公司銷售廣告代理費及傭金等減少所致。財務費用1.54億元，較上年同期增加8358.77 萬元，增幅117.97%，剔除上年同期收取的債權款延期支付產生的欠息7428.79萬元影響後，財務費用變化不大。

本報告期末，公司資產負債率84.74% ，資產總額278.63億元，減幅3.17%，資產總額中存貨期末餘額2，050，643.32萬元，占資產總額的73.60%，較期初減少109，167.18萬元，減幅5.05%，減少主要系公司實現銷售結轉，公司存貨主要包括北京地區軌道物業項目、檀香府、璟悅府項目及無錫鴻墅項目，公司資產質量良好。負債總額2，361，189.40萬元，較上年末減少169，335.77萬元，減幅6.69%。隨著公司規模不斷擴大，項目開發速度不斷加快，公司各項目開始預售並實現結轉，資金快速回籠，負債總額中預收賬款期末餘額428，346.48萬元，占負債總額18.14%，預收賬款較上年同期減少369，811.45萬元，減幅46.33%；

本報告期末公司長短期借款及債券融資總計1，687，948.33萬元，占負債總額71.49%，2017年度公司各類借款凈增加191，920.33萬元，增幅12.83%，其中公司控股股東借款期末餘額1，165，400.00萬元，占負債總額49.36%。公司各項目預售資金將繼續快速回籠，且公司整體資產質量良好，經營風險可控，公司有能力償還到期各項款項。公司通過發行債券及銀行貸款等融資方式，有效降低公司的綜合融資成本，2017年末公司借款綜合資金成本7.93%，較上年同期下降0.61個百分點。公司所有者權益增加，資產負債率進一步降低，2017年12月31日公司資產負債率84.74%，較年初87.94%下降3.20個百分點。

報告期末，歸屬於上市公司股東的凈資產235，138.29萬元，較上年末增加17，359.15萬元。2017年度合併利潤表中歸屬於母公司所有者的凈利潤32，174.70萬元，公司2016年度每10股派發現金紅利2.00元，發放現金紅利總額14，815.55萬元，已於2017年5月執行完畢。公司預計2017年度每10股派發現金紅利2.00元，發放現金紅利總額預計14，815.55萬元，分紅比例占本報告期上市公司歸屬於母公司凈利潤的46.05%。

本報告期，公司經營活動現金流量凈額為凈流出18，659.94萬元，經營活動現金凈流出較上年同期增加524，188.25萬元，主要系本報告期公司各項目開發進度尚未達到可預售條件，預售款較上年同期減少。公司投資活動現金流量凈額為凈流出201，250.13萬元，凈流出主要系公司本報告期競買潭柘寺鎮D地塊項目支付的土地款，該項目單獨設立公司，由競買聯合體各方共同控制，公司對該項目共支付土地款等26.44億元。公司籌資活動現金流量凈額為凈流入48，448.64萬元，籌資活動凈流入較上年同期增加434，982.63萬元，增加主要原因系本期償還債務總額較上年同期減少，公司各項貸款尚未到償付期限。 相關閱讀：發展軌道物業 打造土地集約利用新典範（責任編輯：王志）

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