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昨天上午，十三屆全國人大一次會議第七次全體會結束後，第五場「部長通道」開啟，住建部部長王蒙徽接受了記者採訪，明確表態遏制投機炒房，滿足剛需。新任中國人民銀行行長易綱也表示：央行最希望是樓市保持在現在的水平下，處於冷卻期，價格最好有溫和的回落......

王蒙徽：房價過快上漲勢頭得到有效抑制

王部長表示，一年來，房地產市場總體保持平穩運行，房價過快上漲勢頭得到有效抑制，房地產市場預期有所變化。

保持房地產市場平穩健康發展，主要有以下幾個方面：

1. 堅持調控目標不動搖，力度不放鬆，保持政策的連續性、穩定性；

2. 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的制度，包括大力發展住房租賃市場因地制宜地發展共有產權住房促進大中小城市的協調發展，使人口和居住需求在空間上得到合理分布，同時繼續加快棚戶區改造和公租房建設，特別是把外來務工人口，城市無房戶等群體納入公租房保障體系；

3. 建立完善差異化的調控政策體系；

4. 建立完善房地產的統計和市場監測預警機制；

5. 大力加強對房地產市場的監管，特別是嚴厲打擊企業和中介違法違規行為。

王蒙徽去年12月23日在全國住房城鄉建設工作會議上強調說，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

從未來市場調控的具體方向來看，國家依然會圍繞「因城施策」「分類調控」「遏制投機」「滿足剛需」等關鍵詞展開。

具體來看，從供應端王蒙徽提出將積極推出共有產權住房，「我們現在支持北京和上海開始試點，其實有些城市已經都開始做了，包括現在很多城市搞的叫作『人才房』，其實有相當一部分都是共有產權住房。」

另外，還將大力加強對房地產市場的監管，特別是嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為。

易綱：實施好穩健的貨幣政策

而剛剛在昨天，各方揣測已久的央行行長也塵埃落定，前副行長易綱將擔任中國人民銀行行長。

在問及上任後的主要工作任務是什麼時，易綱稱，主要任務是要實施好穩健的貨幣政策，同時推動金融的改革和開放，並保持金融業穩定。「兩會」結束後在海南召開的博鰲論壇也會公布一些金融業改革開放的政策和舉措。

在這之前我們來看看新行長對樓市的看法。

「2017-2018中國經濟年會」在北京舉行時，時任中國人民銀行副行長的易綱出席並演講。

易綱強調，應堅持「房子是用來住的不是用來炒」的定位。他認為，一旦房地產出現泡沫並破裂，很有可能觸發系統性風險。此外，高房價也容易對消費，投資和科技創新產生擠出效應。

應該說易綱很清晰的表明了自己對於樓市的態度：

一方面，是明確樓市有泡沫，明確樓市對於消費和投資、創新有擠出效應；另一方面，還明確不能主動刺破樓市的泡沫，要以控制為主，因為可能引發系統性風險。

應該說對於樓市的態度是契合貨幣政策的目標的：比如調整信貸結構，其實就是在抑制樓市對於信貸虹吸效應的同時，把資源更多的分配給實體經濟；再比如防控金融風險或者雙支柱調控框架好的重點就是房地產價格。

所以，未來預期，央行最希望是樓市保持在現在的水平下，處於冷卻期，價格最好有溫和的回落。

就當下而言，防範金融風險的同時，繼續推動金融改革，提升中國金融的競爭力、吸引力是兩大最核心的任務。

2月房價指數：重點城市「跌」成主流

昨天，國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，就如王部長所說，房價過快上漲勢頭得到有效抑制。

南京2月新房、二手房均下跌！新建商品住宅價格環比下跌0.1%，降幅位居全國第11位，同比下降1.5%；二手住宅價格環比下跌0.1%，降幅位居全國第11。

除了南京，北京（0.3%）、上海（0.25）、杭州(0.1%)、合肥（0.3%）、福州（0.1%）、廈門（0.2%）、南昌（0.1%）、濟南（0.2%）、武漢（0.1%）、廣州（0.4%）、深圳（0.4%）、常德（0.2%）、襄陽（0.2%）、無錫（0.4%）、丹東（0.2%）等15個城市同樣環比下跌。

2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

全國部分熱點城市環比下降已經成了常態，過去的2月，重點城市房價繼續延續穩定態勢，國家統計局城市司高級統計師劉建偉也對此進行了解讀。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀

一、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續總體穩定態勢，12個城市環比下降

2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。從環比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。

二、70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同

據測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同。

三、70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅略有擴大

據測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%；二手住宅銷售價格漲幅連續17個月回落，本月比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。

無論是最新公布的全國房價價格指數，還是政府主要部門對待樓市的態度，都已經明確：目前放開調控絕對不可能，這種平穩的態勢也有望延續下去。

部分來源：人民日報、暴財經

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