天水市區進行大面積棚改，房價下跌還是上漲？

近兩年，棚改和房價一直是天水的熱議話題，尤其是最近一段時間秦州區進行左家場、天水郡、閆新城市綜合體、秀金山、師家崖、伏羲村、北山、太京鎮窩駝村等八大棚戶區改造，更加深了話題的議論性，其中就有不少天水網友討論是否棚改會對天水市區房價造成影響。

一部分網友認為棚改會造成市區房價上漲

這裡涉及到兩個非常重要的政策，即PSL和棚改貨幣化。PSL即商業銀行向央行抵押優質債券等資產來獲得貸款，再發放給棚改居民。

而棚改貨幣化就是指危房改造中產生了大量的拆遷，需要安置住戶，以前的模式是拆房還房。而棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發放資金給拆遷戶，拆遷戶可選擇當地政府提供的市場存量房，也可在天水房管家、房天下等房源信息平台上選擇購買其他區域的房源。

這兩項政策的實施，也意味著，市區大量棚改區居民拿到了發放的資金，進而大大刺激了本地的市場需求，大量庫存房也就賣出去了，網友認為房價自然上漲。

據相關數據，2014~2016年，通過棚改貨幣化安置分別去商品房庫存3800萬平方米、1.5億平方米和2.5億平方米，分別占當年商品房銷售總面積的3.2%、12%和16%。2017年棚改貨幣化安置去庫存超3億平方米，帶動銷售約21%。在全國所有棚改區中，屬於三四五線城市的區域就佔到87%。這些城市中拿到大量拆遷補償金的人，成為了房產需求大增的重要推動者。

另一部分網友認為棚改會造成市區房價下跌或穩定市區房價

通過保障房建設，部分人群通過回遷方式幾乎不用花什麼錢就能改善住房，因此，天水市區房價很難出現上漲。另外，這部分人拿到回遷房後可以轉手，或租或售，增加了天水房地產市場上中低價位實物的供給，對天水二手房交易和出租市場都是一個很大支持。

還有就是，棚改群體與廉租房群體不同，棚戶區中居住的並不完全是低收入群眾，其中有一部分有潛在購買能力。這些潛在購買群體，有可能通過貸款、借款等各種方式進入中低端商品房市場。而棚改則「留住」了這部分潛在購買群體，減輕了天水商品房市場的壓力。

棚改促使商品房供應結構趨向合理。天水市區棚戶區改造地塊的商品房多以中低端、中小戶型為主。大量的棚改回遷房面積也在90平方米以下。市場上中低端、中小戶型的商品房多了，天水房地產市場的價格就很難拉高。

據官方數據顯示，2018年天水計劃實施棚戶區改造為25780戶，而2017年計劃實施棚戶區改造為2.19萬戶，2016年為17084戶，可以看到天水近三年棚改計劃戶數都是在不斷增長的。那麼，你覺得棚改力度的加大對於天水房價有什麼影響？

（編輯：清風留音）

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