一線真跌？二線假控？三線棚改能讓房價上天嗎？
又到了官方發布月度房價指數的時候了：大部分城市的房價依然在上漲：
統計局官方公布數據顯示：
2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。從環比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。
70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅略有擴大
來源：中國房價行情網
據測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%;二手住宅銷售價格漲幅連續17個月回落，本月比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。
二三線城市漲幅驚人！！！！
59個城市同比依然上漲，最高同比漲幅北海、瀋陽、昆明、西安、貴陽、南充、哈爾濱、大連等8個城市同比上漲超過10%。
春節期間，相比2017年市場熱點在一二線城市，2018年二三線城市的返鄉購房人群集中，也是出現1-2月二三線城市房價上漲的主要原因。
而三四線房價大漲的另一個原因就是棚改貨幣化！！！
棚改貨幣化就是指危房改造中產生了大量的拆遷，需要安置住戶，以前的模式是拆房還房。而棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發錢給拆遷戶，然後去城鎮自己買房。
這兩項政策的實施，也意味著，大量棚改區居民拿到了央行間接發放的資金，進而大大刺激了當地的市場需求，大量庫存房也賣出去了，實則是三四線城市去庫存的一項重要手段。
棚改貨幣化安置在近幾年得到了大力推廣，2014年所佔比例才只有9%，而到了2016年則進一步躍升至48.5%，2017年這一比例達到50%，按照計劃，2018-2020年，貨幣化安置比例將達到60%。
此外，發放棚改補貼的力度也非常大，有媒體報道稱，如溫州2017年中提出的棚改補貼政策下，補償金比原來提升了30%-50%。
而在全國所有棚改區中，屬於三四線城市的區域就佔到87%。這些三四線城市中拿到大量拆遷補償金的人，成為了房產需求大增的重要推動者。
三四線樓市溫度能延續多久？
未來三年，棚改力度依舊很大，房價還有上漲空間。
有些在熱點城市漲勢已趨緩，春節期間炒房客雲集海南島，海南房價又漲一輪，此前已被環保督察組點名批評的海南壓力山大，在兩會上該省省委書記表示，一是要消耗庫存，二是不能再批地了，絕不允許任何人在海南炒房。
而除了棚改進程刺激需求以外，還有哪些原因，導致三四線樓市升溫、房價增長呢？
首先是新增的城鎮人口要在城市裡安家置業，而三四線城市所在區域往往城鎮化率還有較大成長空間。從數據來看，中部地區城鎮化率50%-60%，西部地區城鎮化率30%-50%，仍有較大成長空間。其次，從人口流動來看，有些地區人口開始迴流，且有很多在外工作的人員因大城市房價擠壓開始選擇返鄉置業。從人口流動趨勢看，中西部的安微、廣西、四川人口已開始出現大規模迴流。此外，跨市流動變多，向省內更發達城市流動趨勢增長。據國家衛計委發布的《2017中國流動人口發展報告》，近6年，省內跨市流動的比例在上升。
再者，是各個城市隨著投資配套的落地及人口的聚集，往往會進入不同的擴張階段，會出現中心區域遷移升級、高檔小區建設。這也吸引了很多居民住房升級，從而刺激了房地產市場。
不過，三四線樓市房價和火熱度能延續多久？後續是否能得到更多支撐？這是很多投資者擔心的問題。此外，棚改政策在2020年之後是否會放緩？棚改資金能發放到何時？也是一個值得關注的重要因素。
另外投資者也不能拿一二線的城市標準看三四線城市的房價，三四線城市房價有天花板，不能覺得房價比一二線便宜就任性買買買。二手房市場活躍的三四線城市更值得買，因為城市化高的城市二手房才會活躍。
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