餘杭商地出讓不咸不淡，風頭全讓臨安給搶了？繼主城區之後，臨安也要推出租賃宅地了

今天，餘杭區將出讓2宗商地和1宗停車場用地。總出讓面積31畝，總建築面積5.5萬方，總起價14952萬元。

2宗商地分別位於星橋街道和臨平新城核心區；1宗停車場用地位於未來科技城。

今日出讓結果

地塊位置圖

1

首先出讓的是2號星橋街道N-31（1-6）地塊，地塊規劃為商業、商務辦公用地，出讓面積7098㎡，容積率1.8-2.9，建築面積20584.2㎡。

該地塊靠近星都路和臨丁路，距離規劃地鐵三號線終點站星橋路站約700米，交通利好明顯。起始樓麵價2050元/㎡，上限樓麵價3459元/㎡。

最終，2號星橋單元商地由杭州興耀房地產開發集團有限公司以總價6620萬元競得，樓麵價3216元/㎡，溢價率56.9%。

2

而3號杭州未來科技城（CBD區塊）09號地塊，規劃為社會停車場用地，出讓面積4971㎡，容積率0.01-1.81，地下建築面積不大於9000㎡。

其中，該地塊規劃停車泊位不得少於200個，不得銷售（預售），不得分割轉讓，可整體轉讓。起價269萬元，實行自由競價，按照「價高者得」的原則確定競得人。

最終，地塊被浙江新湖海創地產發展有限公司拿下，總價339萬元，成交樓麵價377元/㎡，溢價率26%。

主城區停車場用地分布圖

據好地網報道，2017年以來，杭州主城區已經出讓6宗停車場用地了，總面積85畝，總成交價44515萬元，平均溢價率165.76%。

3

最後競拍的是4號臨平新城核心區B-5-06擬招拍掛地塊，商業用地，出讓面積8333㎡，容積率2.8-3.1，建築面積25832.3㎡。

地塊位於迎賓路和臨東路交叉口，距離地鐵1號線南苑站不到200米，交通便捷。周邊有華元歡樂城、余之城和浙商開元名都酒店等綜合體，商業氛圍成熟。

僅一輪，地塊就被寧波梅山保稅港區凱瀾投資管理有限公司底價競得，總價10463萬元，樓麵價4050元/㎡。

4

比起今天餘杭區不咸不淡的三塊商地出讓，臨安今日掛牌的5宗宅地似乎更有「看頭」。這5宗地分別位於錦北單元、天目醫藥港單元、臨安經濟開發區單元、太湖源鎮青雲村。將於4月24日網上競價。

5宗地塊總出讓面積280畝，總建築面積32.6萬方，總起價19.3億元。其中，臨安經濟開發區單元宅地為租賃宅地，這也是臨安首次掛牌租賃宅地！

值得一提的是，臨安是杭州十區繼主城後，首個推出租賃宅地的區域。

掛牌地塊指標

來源：好地訊

地塊位置分布

臨政儲出[2018]1號錦北單元D-R2-19地塊

地塊東至臨水路，南至西林街，西至馬溪路，北至北排街。出讓面積31258㎡，容積率1-1.8，建築面積56264.4㎡，建築密度≤25%，綠地率≥30%，建築高度≤66米。

起價56828萬元，起始樓麵價10100元/㎡，設上限價格85228萬元，上限樓麵價15148元/㎡。

地塊東側為對外開放的公共綠地，由地塊開發商待建。沿北排街靠近香樟名苑、錦北家園段規劃建築高度不超過18米。

臨政儲出[2018]2號天目醫藥港單元ZX11-F-39地塊

地塊東至悅豪大酒店，南至錦溪北路、御城小區，西至天屹路，北至吳越大街。出讓面積23835㎡，容積率1-2.2，建築面積52437㎡，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度≤60米。

起價50864萬元，起始樓麵價9700元/㎡，設上限價格76264萬元，上限樓麵價14544元/㎡。

臨政儲出[2018]3號天目醫藥港單元ZX11-F-32、33地塊

地塊東至畔湖路，南至錦溪北路，西至臨天路，北至吳越大街，規劃住宅用地（設公建配套），出讓面積24067㎡，容積率1-2，建築面積48134㎡，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度≤60米。

起價45728萬元，起始樓麵價9500元/㎡，設上限價格68528萬元，上限樓麵價14237元/㎡。

地塊內東南側需新建6個班幼兒園（用地面積不少於2595㎡，建築面積不少於1989元/㎡）；需配建小區服務中心建築面積不少於4048㎡，配建凈菜超市、郵政所、公共廁所建築面積不少於1790㎡；西北側綠線控制範圍作為對外開放的公共綠地，用地面積569㎡。

臨政儲出[2018]4號太湖源鎮青雲村郜溪地塊

地塊東至郜溪，南至青溪街，西至青嶺路，北至水渠，規劃住宅用地，出讓面積74372㎡，容積率1.2-2.6，建築面積118995.2㎡，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高≤50米。

起價33468萬元，起始樓麵價2813元/㎡，設上限價格50168萬元，上限樓麵價4216元/㎡。

臨政儲出[2018]5號臨安經濟開發區控規單元A1-02-02地塊

地塊東至崇文路，南至空地，西至中天房產，北至規劃崗陽街，規劃住宅用地（租賃住房），出讓面積33351㎡，容積率1-1.5，建築面積50026.5㎡，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高40米。

起價6029萬元，起始樓麵價1205元/㎡，價高者得。

地塊內可建設不大於5%的商業配套建築（按計容建築面積計算），地塊為人才租賃住房用地，須在2018年10月31日前開工，在2021年10月31日前竣工；地塊的國有建設用地使用權不得轉讓。

據好地訊報道，目前臨安區涉宅地成交樓麵價最高為13662元/㎡，由地上於2017年8月25日創下，即苕溪壹號項目。此次推出的錦北和錦城3宗宅地上限樓麵價（分別為15148、14544和14237元/㎡）均超過地上苕溪壹號項目。

編輯：樓楠

部分內容綜合自好地訊

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