關於驗房，我想告訴你……

驗房重不重要，答案肯定是重要。房子質量過關，安全才是保障，有些業主到了交房時，由於不知道怎麼驗房，覺得驗房並不重要，這種想法是錯誤的。

驗房到底有必要嗎？

許多購房人都曾感嘆買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱包括牆體裂縫、滲水、空鼓，面積不符，設施不到位……按說，這些問題都應該由房地產開發商來解決，為什麼會成為購房人的煩惱呢？

許多購房人在收房時，忽視了對新房的「體檢」，當匆忙收房後發現房屋存在質量問題時，事情往往就很難得到圓滿解決，因為法律規定，收房代表購房人認可房屋質量，收房後發現的質量問題應由購房人承擔。因此，收房前必須認真、仔細地驗房，發現問題，不管大小，都不要輕易放過。

驗房時核心關注什麼呢？

一，要核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符，保修期、售後維護誰負責。

二，要檢查牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。

三，要檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題。

四，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標準。

五，要檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致等。

毛坯房/精裝房兩大住房形式驗房時最容易出現的問題是哪些呢？

毛坯房:

驗收的房屋，主要是牆地面的一個問題，大部分是牆面有開裂 。有的業主就不是特別重視，想著後面我再刷刷塗料，膩子批完之後可能就看不到了。

但是其實這個對以後的裝修造成很大的影響的。因為在房子裝修的牆漆施工中，要在牆上披上牆膩子，打磨後才能上牆漆，而現在一般所用的牆膩子大多是所謂環保膩子粉（工廠生產中膩子粉中已經摻入了膠水），這類型的環保型膩子粉在使用時是摻水調勻後使用的，再加上牆漆也是要摻水滾塗施工的，當「沙灰牆」遇到這些水份的滲入後，便將其中水份吸入牆體內，水分含在牆體內，很難一時揮發掉，當房子裝修完後，隨著時間的變化，當外界氣溫上升時，牆體內的水分往外擴張，由於「沙灰牆」本身結構鬆散且附著力差，更加上牆體內水分的擴張，導致牆面膨脹，最終形成裝飾後的牆面的大面積空鼓及裂現象，對廣大業主家庭帶來生活上的煩惱。

所以說這個問題你不解決的話，你後期膩子批上去，刷了塗料，這個牆體還是會開裂，這個要做一個深層的處理 ，才能把這個問題給解決掉，以後再裝修過程中就不會碰到這個問題了。

精裝房:

比較容易出問題的牆地磚和地板 ，這個是供應商來廠家這邊來安裝的，工藝就比較粗糙，牆地磚的空鼓率就相當高，以後就會經常出現一些牆磚的剝落、地磚的翹、所以驗收的要特別注意。

再有就是空氣質量問題，以及電路、門窗、排水等問題。

咱老百姓買件衣服，都會看看質量好不好，您花幾十萬、甚至幾百萬買套房子，更需要懂得保障自身權益。網上那麼多看起來專業的驗房攻略，但其實真的想要細查房屋的質量的話，這些攻略遠遠不夠。只是外行看熱鬧，內行看笑話而已。想要仔細驗房，還是要找專業人士驗房。

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