日本全國不斷上漲的房價，為何會暴跌4倍以上？

說起房價，相信這是全民最感興趣的話題之一。不過，今天我們聊的是日本房價。眾所周知，日本的房價在上世紀80年代出現了瘋狂的上漲。日本東京的總地價，甚至能夠買下整個美國。由此可見，當時日本的房價漲到了多麼不可思議的程度。但是到了90年代初期，日本全國的房價都出現了暴跌。很多地區的房價甚至暴跌了4倍多，那麼，日本的房價為何會暴跌呢？

首先自然是日本經濟的快速增長，在50年代，隨著美國的扶持，日本經濟開始逐步恢復，並且出現了快速發展的勢頭。到了70年代中期，日本的經濟總量超過蘇聯，成為僅次於美國的世界第二經濟強國。請注意，在那個階段，日本經濟增長率非常恐怖，最高的一年甚至增長了14%。隨著經濟的增長，日本對美元兌換的概率也持續走高，當時的日元還是非常堅挺的，比現在值錢的多。截止這個時候，還沒有出現不對的情況。

但是到了80年代，美國為了解決自身外債過重的問題，決定大幅度降低美元的匯率。日元與美元的兌換率提高了50%以上，這對出國旅遊的好處非常大，但是對外出口則困難重重。因為日元匯率大幅度提高，很多生意都不能做了。在這一的情況下，日本高層提出了拉動內需的戰略。在上層的鼓勵和支持下，大量的錢開始投入房地產行業和金融行業。從80年代中期開始，日本的房產幾乎以每年漲一倍的速度增長。百姓們也不少，日本全國出現了全民買房的情況。

有的地區為了鼓勵買房，甚至出現了那種10多平方的房子，就這樣的房子也是搶手貨。那日本新宿地區的房價為例子，在1990年，新宿地區的房價達到最高。當時新宿地區房子的均價是20萬日元以上，這是相當恐怖的數量。不過日本的國民收入確實高，1990年，日本國民每年平均收入26000多美元。日本高層意識到了房產過剩的問題，開始採用非常手段進行壓制。首先提高了利率，然後開始徵收房產稅，最後限制了貸款的數額。

日本高層的手段過於強硬，結果由於房子賣不出去，導致了大崩盤。這有波及了金融行業，以及已經開始按期還貸的普通人。我們繼續說新宿地區的房價，1990年的價格是20萬日元左右，到了1995年暴跌到了7萬日元上下。至於一些比較偏遠的地區，甚至在5萬日元以下。日本全國都出現了各種爛尾樓，很多買主寧可不要房子，也不願意做冤大頭。這一次房產風波，對於日本經濟的打擊是非常致命的。

到了90年代後期，亞洲出現了金融危機，日元開始大幅度貶值，這對日本更是雪上加霜。在此之後，日元的匯率一直不高。這次風波持續了整個90年代，直到21世紀初期，日本經濟才開始出現起色。認真的說，無論任何行業既不能過分的投入，更不能過分的打壓。無論什麼時候，一旦出現矯枉過正的情況，最後受苦的還是普通百姓。小編想到了那句「治大國如烹小鮮」，感覺這句話非常的適用。

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