顛覆常識：貨幣政策和房價，不是您想像的那種關係

【摘要】

貨幣政策寬鬆，房價就會上漲；貨幣政策收緊，房價就會下跌？這樣想，你就錯了。

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【道哥原創】

在分析房價的時候，不少經濟學家和金融學家都持一種觀點：寬鬆的貨幣政策，是推動過去十幾年中國房價上漲的重要原因。中國的印鈔量增加了，池子裡面的水多了，於是商品的價格就浮起來了，房價就上漲了。

目前社會上，相信這個結論的人是大有人在。

2017年，中國的貨幣供應量增速降到了8%。社會上就流行一個觀點，認為在未來一段時間，中國的寬鬆的貨幣政策會掉頭從緊，所以就不看好未來幾年的房價。甚至有聳人聽聞的觀點，認為中國的房地產市場面臨一個歷史性的拐點。

真相是這樣嗎？

我們通過實證的方法來看一下，在過去的20年，貨幣供應量和房價之間，究竟是怎樣的一種關係？

中國的貨幣供應量在過去20年可以分成截然不同的兩個階段。

在1998年到2008年，每年的貨幣供應量的增速都在15%到20%之間，沒有出現明顯的變化，整體比較穩定。用今天的話來說，顯然是比較寬鬆的。

那要按照剛才的理論，這個階段的房價應該呈現單邊快速上漲的局面，但實際情況並不是這樣。

2007年到2009年，中國的房價出現了全面性的將近兩年時間的回調，這至少說明在所謂的寬鬆貨幣政策下，房價仍然是會下降的。

第二個階段，從2009年到今天。2009年，中國的貨幣供應量增速為25%，創了過去20年最高的增速。從09年到2017年這將近10年的時間，中國的貨幣供應量增速節節回落，一直降到了個位數的8%左右。

首先給大家聲明一個觀點，從2017年開始，中國的貨幣供應量才開始減速，貨幣政策才開始收緊，這個思路是錯誤的。其實從2009年開始，貨幣供應量的增速就在每年節節回落。

第二個從2009年到2017年這個階段，在貨幣供量持續收緊的情況下，中國的房價呈現了不同的這種變化。其中在2011年到2013年，全國的房價整體上是橫盤的。

從2015年到今天為止，全國的統計的房價出現了全面性的快速的一輪上漲，這輪上漲的速度和涉及到的範圍是在過去的20年最大的最快的。

通過以上實證的研究告訴我們，並非印的錢多了房價就上漲，印的錢少了房價就下降。

那麼究竟貨幣政策和房價之間是什麼樣的關係？難道他們之間就完全沒有關係嗎？2018年還是否適合買房？從中長期來看，房地產還是否是一個好的資產？這門買房必修課告訴你答案：

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