2018到底買不買房？這幾句話講透了！

來源：房產營銷兵法、地產人智庫(dcrwit)、鳳凰房產

買不買房，你都要在房子里過一輩子。

對於沒有房子的人

如果可以接受長期租房，並且自己有安全投資穩定增值的能力，眼下的房租跟房價比，確實低。

不過，一定要記住，你的財產要有其他安全、穩定的增值能力，如果沒有，那麼可能還是買房會保險一點。

對於沒房、又確實有購房需求的人

那麼，你還是買吧。

作為傳統華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——

教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關係……都有關。

家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點女人尤甚。

買房一定要 「借錢」

年輕人不要過分擔憂還貸問題，中國房地產按揭貸款的平均還款年限是6年左右，

有句俗話叫「莫欺少年窮」。做了房奴會更上進，男人更甚。

一定要選擇物業

判斷物業價值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價值地段觀，放到現在一樣是真理。

從長久經驗來看，當涉及價格上漲時，好的區域位置決定了價格增長的80％，而房屋本身則決定了剩下20％。

市區樓越小越值錢

以後，市中心土地越來越稀缺，想住在市區的人有很多，市區樓越小越值錢。如果你手裡有大房子在投資，不如換成幾套小房子更划算。

開發商怎麼選擇要進駐的城市

他們會研究人均GDP、人口凈流入、市場供應量這些關鍵指標，其研究結果是，中國的三大經濟圈：京津、長三角、珠三角這些超大型都市群，十年內房價很難出現暴跌，眼下看不到任何外來人口流出跡象。

想買房子，先去看二手房租金

這裡不是說要請大家去對比一下月租金和月供款哪個更低，而是去看看租市和買賣情況。租市是個很好的購入考量指標，如果求租的人多，以後承接的買家也多。二手房日後能不能順利賣掉，是判斷一個區域物業供應是否過剩的一個很好標準。很多地方，被炒得熱鬧，卻始終有價無市。

不要用房價收入比去計算

現在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房價，放在全球進行比較並不算貴（絕對值），不要用房價收入比去計算，因為從1988年起就是錯的。

買一線城市的房子還是比較靠譜

扯多了，其實就一句話：必需品應該買，投資品對於高手而言是雞肋，對於一般老百姓，只要求跑贏通脹的，買一線城市的房子還是比較靠譜。

關於房子的10條建議：

1、買不買房，你都要在房子里過一輩子。

2、很多愛情敗在了結婚房子上，你以為打敗你們感情的只是房子，其實不是，房子在你們的關係里扮演的充其量不過是客串，主角是你的上進和努力帶給她的安全感。

3、買房，從經濟的角度看，是你的安全感、你的丈母娘逼著你去投資；從社會的角度來看，是一個城市在告訴你用最快的方法了解它；從人生的角度來看，是你負債修行的開始。

4、講真，房子是人生的一項重要規劃，不是有錢沒錢就可以躲過的。有的人按照自己經濟實力來推，發現自己不該買房，另一些人則選擇把買房當做目標，來推自己該賺多少錢，前者越貧窮，後者越富有。

5、剛需族們，講道理，少關注點調控政策，調控政策多半是用來打擊炒房客，讓你優惠買房？天上掉餡餅？怎麼可能。多看看自己的存款單比較實際。

6、能市中心千萬別郊區，一樣的錢能買市中心60平千萬別買郊區130平，信不信每天花在路上的這3個小時就能影響你的人生？

7、不得不說，樓市使得學歷越來越值錢。在人才新政的效應下，學歷幾乎等同於房票。

8、高考選大學是你被城市化的第一步；畢業找工作是你被城市化的第二步；買房定居只是第三步。

9、最可怕的不是背貸款，而是你的信用和流水不夠，人家根本不貸給你。因為你的信用和流水是循環漸進穩步增長的，而房價則很有可能是暴漲的。

10、千萬不要認為買了房人生就被束縛掉了，每月的房貸會壓的自己喘過氣來，更不要覺得有了房子就有了安全感，要記住：安全感這種東西完全來自於自己，壓力也是。

心理時間

改變從心開始！

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