這個本子，比房產證還重要，辦了才確認房子是你的！

前言

買房的人大概都了解房產證的重要性，不管是過戶、貸款、轉讓都需要房產證，但有個證比房產證還重要，這個關係到房子究竟是不是你的，那就是不動產權證書！房產證和不動產權證書有什麼差別呢？不動產權證書究竟有什麼作用？

其實不動產權證書和房產證長得一樣，有房屋各項信息，但多了不動產單元號、鐳射區（即防偽標誌）；辦理流程是一樣的，但是如果要轉讓過戶的話，就需要到測繪院辦理一份帶有編碼的圖紙。

A

那不動產權證有什麼作用呢？

01

防止違約

從交定金簽合同到過戶，中間的時間其實是很長的，而房地產市場瞬息變化，房價大漲的話房東可能想違約；那如果辦理了不動產權證就可以有效防止這種情況。

02

防止一房多賣

一房多賣的情況其實非常常見，如果業主不靠譜或貪心就可能和多個買家簽訂合同，那如果你沒有不動產權證，陷入糾紛外，房子也可能不是你的了。

03

不能抵押

沒有不動產權證的房子從簽約到過戶的時間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

04

查封風險

如果房子一直沒有辦理不動產權證，那買房的時候業主也沒辦法直接過戶給你，房屋產權在業主手上；如果恰好碰到業主身上有糾紛的，房子可能會被作為業主財產查封，那你簽訂的合同也可能失效，得不償失。

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無法辦理不動產權證怎麼辦？

不動產權證並不是說交了錢簽了合同就能辦的，也可能因為買的房子不止一個產權所有人、開發商有問題等辦理不了不動產權證，那也有辦法盡量取得房屋產權的。

對於共有產權人不同意出售房屋的：合理價格交易、按照法律規定登記或交付；受讓人依照規定取得不動產或不動產的所有權，原所有權人無權要求賠償。也就是說得向賣房那個人要求賠償，而不是你。

如果是開發商違規操作，情況不嚴重業主可以通過法律途徑要求過戶；但開發商問題嚴重的話直接考慮退房比較方便了。

總結

買房的時候要注意的點真的非常多，我們可能會記得辦理房產證，但不動產權證因為科普了解的人比較少，所以很多人也是要用到才知道要辦。千萬要記得，不要有了房產證就萬事足，一定要辦理不動產權證！

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