悉尼房價2018年持續下跌 2019年是否迎來反轉？

置頂《澳洲財經見聞》，隨時獲得最新澳洲財經資訊

歡迎原創作者主動投稿

點擊文章底部「寫留言」，分享您的犀利觀點

覺得字體小的朋友，可在右上角進行設置，把字體調大

喜歡就分享出去，讓原創充滿你的朋友圈

本篇共817字｜預計閱讀時長1分鐘

過去幾年，悉尼的房價漲幅遠遠超過其他首府城市。但是，伴隨投資信貸的收緊和住房供應的增加，悉尼房產市場放緩跡象明顯。

澳洲權威地產研究機構CoreLogic提供的數據顯示，2018年初至今，悉尼房價下跌了1.7%，延續去年年底的疲軟表現。

根據評級機構穆迪（Moody』s）的分析，未來一年，悉尼房產市場有望進一步出現「修正」。穆迪分析師表示：「儘管過去幾年，新南威爾士房價增速持續快於澳大利亞平均水平。但是，房價升值越快，偏離估值的幾率也越大。因此，我們預計，未來一段時間，新南威爾士房價繼續糾正的可能性也越大。」

根據穆迪的分析，整體而言，悉尼的房價在未來一段時間內仍將延續下跌的走勢。但是，不同地段的不同房型價格走勢或各有差異。穆迪指出：「大悉尼區獨棟屋房價繼2017年上漲12.8%後在2018年或下跌4.2%。」

據統計，2013年至2017年期間，悉尼房價綜合上漲幅度約為80%。但是在各地房價增速放緩的背景下，穆迪預計靠近市中心地帶的房價糾正幅度往往最大。

與此相反，中央海岸和西南郊區由於房價相對悉尼市區更具可負擔性，因此未來這些地區才是可能就有進一步升值潛力的地區。

相比獨棟屋市場，穆迪對悉尼公寓市場的價格走勢則表現更為樂觀。儘管目前公寓供應大量增加，但是穆迪認為，悉尼公寓價格較目前則會有所好轉。

穆迪表示，2018年公寓房價增速儘管也會相應放緩，但是仍將為此正增長，約為0.3%。此外，既往經驗也表明公寓房價波動較獨棟屋要小。到2019年，公寓市場的修正預計會基本結束。

本文信息來源：悉尼先驅晨報

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！