外來地產大鱷不斷來襲 遵義地產創新謀變

大城市硝煙瀰漫，二三線城市不溫不火，如今地產大鱷不約而同地選擇二三線甚至是三四線城市作為布點開發的區域，大家開始意識到，誰佔有這些城市，誰就是未來幾年的地產之王。這不，2017年，繼濱江、中海金地產之後，中梁地產進駐遵義。

又有大鱷來了

最新的消息是，中梁地產已經進入遵義新蒲新區。據記者了解,中梁地產在2017年10月26日於貴陽市成立了貴州梁源置業有限公司，貴州梁源置業有限公司是成都中梁置業有限公司的全資子公司，而成都中梁置業有限公司則為上海中梁地產集團有限公司的全資子公司。

對於中梁地產落地遵義，業內人士表示，遵義市場正不斷崛起，當前很多房企正積極進入遵義市場，而中梁地產進入遵義市場，也是看重了遵義較好的投資機會。所以借遵義新蒲新區積極供地的時機入駐遵義。

據中梁地產官網的公開信息，中梁地產集團成立於1993年，是一家以房地產開發為主業，多元化、綜合性集團公司，具有中國房地產開發企業一級資質，總部位於上海市。中梁地產在全國成功投資開發了180多個地產項目，開發面積2500多萬平方米。目前中梁地產的戰略布局為深耕長三角，面向華東，輻射全國。

中梁地產的到來，再次發現今天的遵義地產，外來地產大鱷似乎成了遵義地產開發的主流，保利、恆大、金科、中鐵、美的、碧桂園、林達、中建、實地，以及來自浙江的思達、南大、歌山等，當前的在售項目，幾乎與這些外來地產商息息相關。

樓盤越來越大

外來地產大鱷來遵，締造的幾乎都是大盤，遵義的大盤歷史不斷被他們改寫。

大盤時代首先從南部新區開始。如今大盤各個自成一統，其中不但有號稱「超大盤」的保利·未來城市，有黔北山水真情再現的中鐵·共青湖，有純粹外域風格情調的凱萊國際，有獨具黔北風格的播雅·湖堤，有專業性強的的黔北國際汽車博覽城，有別墅洋房集群開發的碧桂園·遵義1號，各有特色，各領風騷。

南部新區大盤的興起引發了「多米諾骨牌」效應。正是由於外來地產大鱷在南部新區締造大盤，其他區域的開發商也紛紛在大盤上下功夫，因此，遵義才有了林達·時代中心、中建·幸福城、實地·薔薇國際、金科·中央公園城、遵義·恆大城、美的·公園天下等。

大盤時代隨之而來的便是城市運營現象的出現。有專家將城市運營的內涵概括為：城市運營與一般的房地產開發明顯的區別在於，房地產開發商是在「造房」，而城市運營商的目的是要「造市」。

大盤開發的持久性也讓發展商們意識到品牌的重要性，他們的持續成功很大程度上依賴於品牌的號召力，理性的購房者也逐漸認同了大發展商和名牌大盤的重要性。

環境越來越宜居

住宅產品從最初只是滿足人們單一的居住需求，到今日的多元化需求，已經發生了翻天覆地的變化。今天，人們對住宅的要求，已經上升到精神層面，對優美環境的追求也由人工向自然生態轉變。

在大多數開發商看來，一個項目是否可稱之為「生態」，基本需要具備三個條件：優越的自然生態環境、天人合一的規劃理念、低碳節能的建築材料。

林達·時代中心營銷負責人說到，在城區二氧化碳排放量高的地方建造生態社區，那肯定是造不出來的，人工景觀達不到這種效果，自然環境是生態項目的基礎。比如負氧離子的排放、自然的風、自然的山水等，不管是原生態，還是後期的景觀，都應該回歸到人們最初的、原始的對綠地和天空的追求。這位負責人表示，項目綠化率要達到40%以上，才可以稱得上是「生態」樓盤。

除了自然環境，開發商還必須有科學的規劃、先進的開發理念，尊重自然，尊重人與自然的和諧，不能隨意改變山水環境，而要跟自然環境有機融合，達到「天人合一」；在建築材料的採用上，要選用低碳節能的環保材料，低於國家有關排放標準才能算得上是生態住宅，而「低碳」在這裡只是生態住宅的一個部分，不少人表示，低碳就是「零能源」排放。

因此，遵義的生態樓盤正在被這些外來地產大鱷所締造，這些生態大盤多位於遠郊地帶，雖然環境宜人，但生活是否會如在城區一般便利？想必這是大多數購房者的擔憂。對此，開發商可謂「各有各的譜」，早已將教育、醫療、商業、娛樂休閑，甚至物流設施進行了先期規劃，為業主打造5分鐘生活圈。

在他們的項目里，我們能看到這樣的藍圖：背靠湖泊江河、面朝大型中庭景觀、眼望防護林帶、傍棵棵綠蔭樹種、靜坐超大會所、遊行於風情商業街、看孩子嬉戲的樂園，以及國際級雙語幼兒園和高端精英小學，這樣的生活即可滿足業主的教育、休閑、購物等需求。

生活形態被改變

誠如某位業內人士所說，「開發商要做的就是『發現』，見人所未見」 ，而生態大盤或許就是開發商的一種遠見，將滿足未來城市人們「離塵不離城」 的生活需求。

這其實反映了現代人對住房的一個更高的心理需求，既要求享受大自然的原生態環境，又不願拋棄城市生活的舒適便利。有的企業善於在城市裡發現商業價值，而有的企業則更願意到城外去尋找機會。從人的居住需求來看，原來是城外的人都想進到城裡，現在則是城裡的人都想往外跑。

「城市精英開始走出城市，到郊外居住、生活已蔚然成風，成為一種風尚。」人們的這種需求給開發商帶來了巨大商機。

需求正在朝著多元化發展，在城市化快速發展、人類居住水平日益提高的當下，人們的需求被分流了。單從別墅市場來說，就有獨棟、雙拼、疊拼、聯排以及經濟型別墅，其中高端的當屬「莊園」，它倡導休閑的田園生活理念，可滿足人們對「寧靜」生活的需求，比如中建·伯利莊園。

由於擁有奢侈的綠地、植被以及山水，所以在這些生態大盤中，低密度住宅、別墅、花園洋房佔據了產品的主流，從產品品質以及開發理念上來看，這些生態大盤或將推動產品的升級換代。

儘管有些區域的樓盤「神話」正在歸於理性和反思，但遵義樓市的大盤運動依然風起雲湧，比地域更為廣闊的新蒲新區已經呈現出後來者居上的迅猛勢頭。中建·幸福城、實地·薔薇國際、金科·中央公園城、美的·公園天下、林達·陽光城……東部儼然成了其他區域地產的「升級版」。

比其他區域更勝一籌的是，新蒲新區的崛起有著深厚的環境基礎和土地基礎作為依託。猶如一張白紙上，整個東部片區幾乎是全新打造，交通網路密集，四中、大學城、新聞中心、科技館、濕地公園、遵義大劇院等設施正在吸引著人們的眼球。

外來地產巨頭在遵義四處圈地，遵義周邊已經成為他們下階段的造城目標，比如林達和渝歐在匯川大道都有了新項目。可以預見的是，外來地產大鱷進駐遵義樓市的進程並沒有終結，遵義樓市正在不斷創新圖變。（遵義晚報）

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