重磅！華山南片區凍結，華僑城項目落地在即！

2017年7月24日，華僑城集團副總裁姚軍一行，來到濟南，得到各級領導的一致歡迎。當然華僑城集團來濟南亦是帶著明確的目的，主要是推動華僑城項目在濟南加快落地，進一步拓展在濟投資合作空間。

要說起來華僑城集團在山東的落地一直是坎坎坷坷，旅遊+地產的模式曾經一度打算落地青島，時間就在2010年12月。

當時華僑城為推進青島項目進程，不僅成立了註冊資金10億元的青島華僑城實業有限公司，而且相關的規劃也一直在政府報告中作為重點項目來宣傳和打造。

據當年的宣傳資料，青島華僑城項目總佔地面積約7平方公里，總建築面積130萬平方米，包含體育公園、五星級酒店、會議中心、主題遊樂、配套商業、山地小鎮、生態社區等部分。

但是，就在2010年房地產調控和信貸收縮的背景下，華僑城模式遭遇空前陣痛，曾經高調推出的青島華僑城項目中途撤資。

讓人不勝唏噓。

7年後，華僑城捲土重來，卻未從青島東山再起，轉而來到濟南。

從官方的表述上來講，政府看中華僑城的重點在於，央企、專註文化旅遊產業、同行業世界第四、亞洲第一，而在這點上，華僑城也報之以李，稱將發揮專業優勢，以文化旅遊和城鎮化為切入口，力爭把在濟南項目打造成新舊動能轉換示範工程，助力提升濟南城市功能和品質。

華僑城在濟南的合作分為兩大部分，

一塊位於華山片區，包括華山湖景區及小清河北區，華山湖景區擬打造集歷史文化、生態景觀、旅遊休閑、商務居住等多功能於一體的城市片區；小清河北區將引入親水、文創、休閑類業態，打造綠色宜居生態居住片區。

一塊位於章丘，把華僑城的產業優勢與章丘的旅遊資源結合起來，做大、做精泉水文章。

讓樓先生沒有想到的是，17年的9月份，章丘的項目反而率先落地了，500億喊了出來，名叫華僑城綉源河文旅綜合項目，與明水古城東西呼應、動靜結合，深得「古新交融、泉河相依」的韻味。

項目橫跨綉源河兩岸，南起濟臨高鐵章丘南站、北至濟青高鐵章丘北站，南北約20公里，規劃用地面積約12平方公里，項目以世界級的城市濱水文化旅遊度假區為功能定位，以「大生態、大旅遊、大文化、大融合」為發展目標，以「一河一帶六板塊」為總體架構，其中，一河是指綉源河—都市文旅風景河，，一帶是指綉源河濱河發展帶；六板塊包括溫泉旅居板塊、站前西部板塊、湖畔生活板塊、都市核心板塊、科創休閑板塊、主題遊樂板塊為總體架構，讓綉源河再次提檔升級，比肩一流，闊步進入世界級旅遊度假區行列。

而就在今天，華僑城華山片區項目也有了動作。

據歷城區政府發布的凍結通告↓

華山南片區凍結範圍為：

東至大辛河，南至工業北路，西至二環東路，北至小清河，總佔地面積約3000畝，以上範圍不包括國有土地部分。

宋劉片區凍結範圍為：

歷城區華山街道宋劉村、西楊村集體土地部分。

兩片區凍結期限均為：

2018年3月21日至2019年3月20日。

在今年年初，歷城區就釋放出消息：

今年將啟動華山南片區征地拆遷工作,佔地3289畝,共需拆除地上建築物154.5萬平方米,過渡安置還鄉店村民3400人、城市居民約2700戶,外遷人口20000餘人。同時，歷城區將適時啟動宋劉、西楊兩村舊村改造。

此前，華僑城集團曾與歷城區政府簽訂華山南片區開發建設協議。如今片區凍結，意味著華僑城華山南片區項目有望儘快落地。

那到底華僑城在華山片區會怎樣呢？樓先生根據已有的資料做一些推論

華山湖景區擬打造集歷史文化、生態景觀、旅遊休閑、商務居住等多功能於一體的城市片區;

小清河北區將引入親水、文創、休閑類業態，打造綠色宜居生態居住片區。

我們從兩個方向來考慮，一個是同類型城市對比，一個是關於這個區域政府的規劃

首先我們看下同類型城市對比，華僑城有深圳東部華僑城、北京華僑城，成都華僑城、上海華僑城、天津華僑城、武漢華僑城、雲南華僑城、西安華僑城、泰州華僑城等等……

濟南華山華僑城所在區位倒是與武漢華僑城有異曲同工之妙

在武漢，同樣是在最大的城中湖邊上，武漢華僑城憑藉「四大文化公園、三大人文中心、兩個主題酒店、一個生態社區，一個國際文化灣區」的產品形態，在武漢生根發芽。

而從政府規劃的角度來講，華山片區是有著極高的歷史淵源的，700年前，元代人趙孟頫的一副關於濟南華山的畫作《鵲華秋色圖》，讓秋雨煙嵐中的濟南美景名揚天下。

而就在今天，就在華山南側的煙雨水澤之地，華僑城也將在這裡打造新時代的鵲華煙雨。

當然，更不能忘記的就是，不要讓濟南變成一根長油條的攜河發展，要知道華僑城可是新舊動能轉換的一個代表，

2007-2016年，北京歡樂谷過去十年共累計接待遊客3000萬人次營業收入41億元，同時提供15000個直接就業機會，帶動相關行業就業40000個。

武漢歡樂谷開業半年，接待遊客130萬。更為關鍵的是，對於城市起承轉合的帶動作用，不僅是城市吸引力和旅遊收入，更重要的是對城市格局的改變：武漢華僑城不僅與東湖觀光旅遊功能形成互補，並將全面提升東湖作為生態文化旅遊目的地的各項服務功能，打破了武漢觀光旅遊的舊格局，成功打造東湖國際旅遊度假區的旅遊新名片。與此同時，武漢華僑城也助推著武漢未來新門戶——楊春湖城市副中心的崛起。楊春湖城市副中心將成為東部城區經濟發展的發動機，讓武漢的整個城市格局更加合理。

讓我們以文濤書記的話做個結尾，我親吻濟南地圖，這近8000平方公里的濟南版圖，就像一張拉滿弦的弓，充滿了蓄勢待發的無窮力量，又展現著義無反顧的執著追求。我相信，只要保持定力，久久為功，濟南一定能夠匯聚像泉群噴涌一樣的磅礴力量，創造更大的輝煌。

當然，樓先生期待華山南不會是下一個興隆山。

晚安。

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