剛剛定調！這次國家要幫剛需實現有房夢，炒房客苦日子來了

眾所周知，我一直是希望房價能回歸到一個合理的水平，至少是能和大多數老百姓的收入水平有科學的聯繫。畢竟我自己也是剛需，不管是出於對自己的保護還是代表更多數人的意見，我都會堅持喊下去的。最近有網友留言說，你說得都對，有理有據，但是並沒有什麼用，房價不會以你個人的意志而轉移，你說得吐沫星子亂飛最後房價還是沒降下來。

在此，我想聲明幾點：一，我並不是看跌所有城市，有些城市因為其地緣和資源配給關係，可能未來依舊存在上漲的空間，雖然眼下被政策壓制略有降溫。這是不容爭辯的事實；二，我一直的觀點都是，影響房價的因素頗多，想參透其中的奧秘精準識別其走嚮往往都是投資慾望在作祟，剛需買房不要顧及太多，想得越多越躊躇不前，有能力、有需求的時候該買就買，在你這裡居住需求最大；三，房地產過往的發展路徑和模式一定會被打破，不破不立。在「房住不炒」的定位下，炒房投機的空間肯定會越來越窄，剛需和改善型剛需一定會成為國家首要幫助解決住房問題的兩類人群，全國絕大多數的城市房產最終都將回歸「住人」的屬性。

看過《肖申克的救贖》的都知道，裡面有一句非常經典的台詞，「希望是個好東西，也許是世上最好的東西，好東西從來不會流逝」。筆者也堅信此道，房子既然是商品，就一定會有所有商品都具有的基本屬性：有漲就會有跌！只漲不跌的東西存在於「神話故事」里。

我之所以敢這樣說，是因為從2016年底本輪調控開啟以來，外界始終有蠱惑「調控放鬆，房地產重走老路，房價將繼續上漲」的聲音存在，但是時至今日調控依然堅持不鬆懈，且有向三四線熱點城市蔓延的趨勢，就已經證明了國家對於本輪調控的初衷之堅持、信心之堅定。

從調控的結果來看，雖然未能達到很多人期盼的房價全面大跌的結局，但是很多熱點城市在調控的火力壓制下已經從「房價暴漲」的局面轉為「房價止漲或回調」的局面，統計來看，房價降溫開始下跌的城市也有20多個，更有環京的燕郊、固安等樓市甚至出現了房價腰斬、炒房客賠本哀嚎四下逃竄的情景，一線城市北京、深圳等地更呈現出了成交量逐月暴減，樓市氣溫急轉直下的降溫局面。這些都是房地產調控現階段的勝利果實。

從國家最近一次的官方表態中，我們更加能確認國家為幫助剛需解決住房問題已經有全方位的部署，不僅再次表態「堅持調控目標不動搖，力度不放鬆」，更首次提出把「外來務工人口，城市無房戶等群體納入公租房保障體系」。剛需真的可以放心了。

就在昨天，住建部部長王蒙徽再一次回答了記者「樓市明顯降溫，如何評價當前房地產總體形勢？接下來的具體舉措是什麼？」的提問。王部長說到，一年以來，堅決貫徹黨中央國務院部署，堅持分類調控，房地產市場總體保持平穩運行。主要有兩個特點。一是房價過快上漲勢頭得到有效抑制；二是房地產市場預期有所變化。

從國家統計局公布的最新數據看，2月份在因地制宜、因城施策的調控下，環比看，70個大中城市中有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間。這一結果事實上要比「房價過快上漲勢頭得到有效控制」的說法更加理想。

筆者早就說過，隨著調控大網的越織越密、越織越大，居民部門對於房地產的預期早已經發生改變，這一點從騰訊房產調查結論「在房地產長效機制階段，超過66%的人群認為房價將下跌」，可見一斑。房地產目前是典型的「買的沒有賣的多」格局。

對於未來的舉措，此次的回答中，除提到要大力發展住房租賃市場、共有產權房、大中城市協調發展外，王部長著重強調了要「建立完善差異化的調控政策體系」，這被業內普遍認為是對去年12月23日「滿足首套剛需、支持改善需求」這兩類人群的政策的傾斜和鼓勵，不排除接下來中央會制定出諸如剛需貸款審批、加快放款、利率優惠等利好剛需購房者的舉措。

政策的出台肯定是打擊和保護兼并，剛需和改善剛需成了被保護的對象，自然炒房投機者、違規操作的中介們就淪為被打擊的對象。「大力加強對房地產市場的監管，特別是嚴厲打擊企業和中介違法違規行為」，再加上之前部署2018年工作的時候就已經明確「遏制投機炒房」，所以對於投機炒房、違規中介來說接下來要面臨大考，業內專家分析稱不排除在政策寬鬆的三四線熱點城市落實「限購」、「限售」等舉措，對於違規操作的中介行業，將會加強監管，一經舉報發現有違反規定的行為，將嚴懲不貸。

在堅持調控不松的當下，部分城市房價已經步入下跌通道，隨著中央再次表態「堅持調控不動搖」，這對於抱有調控放鬆僥倖心理的投機炒房客來說徹底失去了「東山再起」的可能。無形中已經告訴炒房投資客們，房地產未來的發展趨勢是穩中有降，趁著大網沒最後收起來之際，抓緊逃之夭夭吧。

對於剛需購房者來說，政策雖然不能使房價下跌立竿見影，但是多種主體的解決住房問題的方式已經創新出來，共有產權房全面開花、租賃市場的大力發展、租購同權的落地等都意味著，剛需除買房以往，還有更多的解決居住問題的渠道。

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