三成港人說一世都買不起樓！呂志和吁推棕地農地起樓

香港樓價貴置業難，已令不少港人絕望，有地產網站調查顯示，有近30%受訪的未有物業的港人對置業絕望，深信有生之年都不能在港置業。

【香港商報網訊】記者曾浩榮、鄭珊珊報道：REA集團大中華區行政總裁黃朱寶燕表示，調查由1月29日至2月10日進行，受訪者數目達1003名市民，40%為未有物業受訪者，當中27%預期終身不能在港買樓，只有3%預期30歲前能「上車」。

調查結果顯示，95%受訪者認為現時香港樓價太高，近七成認為樓價將於未來6個月持續上升，並預期樓價將平均上升接近10%。只有20%受訪者計劃未來12個月內在港置業，當中置業預算的中位數超過600萬元。

上述有意或將會置業的受訪者當中，48%受訪者考慮以合理價錢購買「納米樓」，其中30%將用作自住；25%作為投資用途。

有意在日本置業比例高

在香港買不起樓怎麼辦？可考慮移居內地或海外！調查結果又顯示，有14%受訪者表示未來12個月考慮在海外買樓，當中38%坦言香港高樓價是考慮異地置業的原因。當中有意在內地置業的受訪者中佔42%、有意在日本置業有26%，有意在泰國有19%。

此外，調查顯示，未婚的受訪者當中，55%認為高樓價影響了他們的結婚大計，其中更有34%受訪者直指考慮離開香港。

沒房難結婚，港人對買房絕望！

有樓萬事足」一向是香港人的真實寫照。「上車」（買房子）不僅是他們是否成功的重要指標，甚至還跟他們的幸福息息相關，因不少人都將能否「上車」作為結婚的硬指標。在人生大事面前，甚至有些青年還未離開校園已籌備「上車」計劃。

然而，理想很豐滿，現實卻很骨感，不少人苦苦掙扎幾十年甚至一輩子，都難以實現「上車夢」。根據差餉物業估價署數據，截至2018年1月的樓價指數連續第22個月上升至357.5點，再創歷史新高。而根據REA集團今天公布的「2018上半年香港房地產前景問卷調查」結果，顯示接近三成(27%)的港人深信「上車夢」於有生之年不能成真，而房價太高成為了置業的障礙，更同時影響港人的結婚計劃。

有生之年「置業夢」難圓

本次調查顯示，有95%的人認為香港樓價過好高，並且有69%的人相信未來6個月香港的樓價還會繼續攀升！更悲劇的是，在四成沒有置業的受訪者中，有27%都深信，有生之年自己在香港都沒法購買住宅物業。

REA集團首席經濟師Nerida Conisbee女士表示：去年第四季的就業人士每月就業收入中位數﹙撇除外籍家庭傭工﹚為1.72萬港元，若以是次調查中受訪者的置業預算中位數計算，相等於約30年的月入才能購買六百萬港元的物業。近年不少畢業生於踏入社會後將置業定為目標之一，但由於樓價太高，置業已變成了他們的夢想。樓價高企將令有意置業者變得更加謹慎，更不難解釋受訪者坦言勞碌一生亦不能在港置業，此情況絕對值得大家關注。

另外，對於已經買樓的家庭來說，家庭負債比率(House Debt to Income)已經超出歷史新高，達到68.5，Nerida Conisbee認為，該比率位於60是比較合理的位置，高於60的話風險就比較大。

樓市影響結婚計劃

值得一提的是，未婚的受訪者當中有55%認為高樓價影響了他們的結婚計劃，看來先買房後結婚無論是在內地還是香港，都是阻礙年輕人結婚的重要環節。

面對高企的樓價，港人有了兩個選擇：一是退而求其次，選擇「納米樓」；二是轉投境外物業。

「納米樓」近年來在香港已逐漸成為市場的新寵，有意或將會置業的受訪者當中，近五成﹙48%﹚受訪者考慮以合理價錢購買「納米樓」，其中30%將用作自住；25%作為投資用途。

境外置業 內地日本泰國最受歡迎

除了「納米樓」，遠赴境外置業，「曲線救國」也不失為一個方法。14%受訪者將於未來12個月考慮於境外置業，當中58%的受訪者認為境外物業更有投資價值，而38%的受訪者認為本港高樓價促使他們考慮境外置業。而考慮於境外置業的受訪者偏向選擇內地﹙42%﹚、日本﹙26%﹚及泰國﹙19%﹚作為下一個置業的目的地。

Nerida Conisbee表示，近年境外置業成為港人投資的另一選擇，不少港人認為境外投資回報率較香港高，而且入場門檻較本地物業低，所以慢慢形成了境外物業投資的風潮。另外，比較注重生活品質的港人還傾向於在台灣、澳洲和加拿大置業。」

一過元朗好多地

呂志和吁推棕地農地起樓

呂志和表示未打算退休，不想沒事做只看日出日落。

本港土地供應不足導致市民無法安居樂業，嘉華國際(173)主席呂志和於業績會上表示，本港有大片可供開發的土地，一過元朗一路到深圳，大片土地都可以用來興建住宅。目前社會對住屋的需求極大，他呼籲政府可以推出棕地(已荒廢的農地或工業用地)與農地起樓。

嘉華國際在啟德擁有多個項目，早前海航賣出了幾幅啟德地，呂志和表示，暫未有跟海航接觸及商討買啟德地，又指海航在全世界擴充業務，當中有幾幅土地轉售，「賺少少十分合理」。

暫時未有退休計劃

呂志和同意，香港樓是用來住的不是用來炒的，應該有需要才買，「若能力未到，不適宜去買」。政府推出不同「辣招」，正是因為不想人去炒樓。被問到會否像李嘉誠一樣退休，呂志和高度讚賞李嘉誠的智慧。他重申自己不退休，返工「好過坐濚度等日出同日落」。

被問到大灣區的機遇，呂志和指，大灣區是個理想的開發地區、有眾多商機，認為年輕人應捉緊早期的發展機會。他舉例說，早年美國西部、加州都是一片荒蕪，現時都發展得不錯。大灣區日後可以供香港年輕人創業。嘉華國際財務總裁林鋈鎏補充指，集團早前在江門新購入2幅可建樓面達28萬平方米的地皮。目前在廣州、東莞等地的總土地儲備達80萬平方米。

期內，公司的槓桿率大升至34%，去年同期水平僅為14%。林鋈鎏解釋，這是因為期內公司在大中華地區共購買了六塊土地，位於香港、南京、江門及蘇州等地，共計作價105億元。他表示，未來集團負債比率下降，料比現時更健康的水平。銷售目標方面，該集團沒有定合約銷售目標，不過希望今年合約銷售額不比過往幾年少，不少於約100億元。

剛性需求大樓市難逆轉

對本港樓價看法方面，由於市場資金充裕、低息環境持續，加上剛性需求強勁，呂志和預計香港樓市短期內不會有重大調整。內地方面，短期不會放寬限制樓市措施，一二線城市成交量持續偏低，剛性需求仍存在，將支撐樓價保持穩定。預料樓市形勢短期不會逆轉，對內地市場中長期前景保持審慎樂觀。

嘉華國際截至去年底止年度業績，股東應占溢利39.06億元，按年增長22.76%，每股盈利128.18仙，派末期息13仙。期內，營業額112.94億元，按年增長17.4%。

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