入手光明這樣的豪宅，足以應付90％的朋友聚會場合

為什麼要去應付朋友聚會場合？

那，什麼能應付90%的朋友聚會場合的「暗p」？

職位

工資/財富

龍鳳胎

好房子

……

很不幸，是後者。而後者是很貴的，貴到有些人一生都可能搞不定，很是要命。

尤其在一線城市，又尤其是年輕人群中，你不得不承認，同齡的同學、同事經常被簡單的劃分為有房階層和無房階層；有好房子階層和普通房子階層。你們身份的變化分層往往直接來源於房子（戳中你痛楚的，請自動屏蔽下面的文字）。如此劃分實在是那啥——太沒有人性了！太不厚道！但，這是「中國式殘酷」實事。

but，美編想說的不是這個，而是希望跟大家探討，這種殘酷背後的邏輯：同樣是有房階層，分好房子階層和普通房子階層，是簡單的以價格高低來劃分嗎？

no。往下看，你一定有收穫。

人的神聖提高只有兩樣東西：一是科學，一是審美藝術。

——【德國】胡赫

也就是說，你選的不是房子高低，而是你對專業的把關能力和對你藝術審美品位的考驗。即你是否懂得：

1、樓盤的規劃、建築、園林、工藝、戶型等是否人性、專業等；

2、小區或者周邊是否有足夠的藝術滋養。

設想一個場景：同學A說我家在藝術館旁邊，B說我家在廠房旁邊……你認為誰會讓你更點贊？C說我每天下樓就到公園跑步，D說……我…我出門跑大街~

這就是所說的「近朱者赤近墨者黑」；「混西雅圖的總是會遇到扎克伯格的」；「混西湖的總是會遇到馬雲的」~

如此，你就能理解為什麼說「同樣有房階層還要分好房子階層和普通房子階層」了吧？真的，不是簡單按照房子價格劃分階層，而是品味劃分階層，只是，你可能並沒有時間去提煉這個層次的邏輯。你忙嘛，想不到那麼多……可以理解的。

上面大師的話，已經把美編想要延展的話題，都說完了。

所以，結論呢？

你最好一步到位購買能夠在藝術審美品位上有「天然造詣」的真豪宅房子。簡單的標準就是：

1、產品力給力（這個深圳開發商甚至做得比曼哈頓、倫敦、香港都要好，材料用得經常「超標」，這是深圳人的幸運。也就不構成房子的核心競爭力。）

2、最核心的競爭力是：周圍有藝術館、藝術中心、博物館等文藝配套（這個靠天——政府吃飯）

3、其次是：小區自身從公共空間到內部空間甚至未來的生活場景都有相當的藝術介入（這個其實是有點難度的）

上一篇文章提到蛇口、香蜜湖、華僑城等傳統富人區文藝資源豐滿，所以能成為甚至影響世界富人區。龍華和光明新區文化藝術中心正在誕生新的區域化的文藝富區。所以，附近的6979、玖鑽、玖龍台們被有識階層甚至幾十億整購，相當轟動。當然，從傳統富人區如純水岸、水榭花都等文藝豪宅發展歷程看，這樣的文藝富區不只是居住價值更高，升值潛力也明顯會優於其他物業。

房子是能「賺錢」額，這也就不難理解：房地產是不動產，是資產，更是資本。因此我們也永遠不要迴避一個根本的話題：

如果說科學技術是第一生產力，那麼想像空間便是價值的第一拉升力。

就像男人在曖昧期、戀愛期總比結了婚時更大方。

就像一個雄安新區概念就能拉起13支股票連續6漲停。

就像80年代的深圳，一條深南大道成為很多人留下來的理由。

就像近3年的深圳，產業、環境、文化等迸發的無限想像空間，使得本外幣存款餘額暴增86.53%，常住人口大增175萬人（相當於珠海全市）。

……

回到房地產這塊，2018，美編建議深圳光明房地產真的可以多關注。扯遠點：

粵港澳大灣區深圳絕對是老大

在深圳建立霸主地位的路上，對香港有前海蛇口、福田在站著，所以光明、沙井這一帶就不得不重視了。事實上，這幾年的發展就是這樣的。

廣州、香港可能成為「環深圳城市」

未來深圳整座城市就是大灣區的CBD

去年有人算過，單單南山規劃的辦公體量就已經達到4000多萬㎡，接近紐約曼哈頓的總量。近期，有人再次梳理整個深圳的商辦（含研發辦公）的總量，竟然高達1.5億萬㎡！

所以，深圳想幹嘛？一目了然。這個時代，如果相信深圳的發展，就不能盯著城市地鐵的發展，而是應該盯著城際軌道。

從大灣區連接大通道層面看，前海屬於城際交通最集中的區域，而光明基本僅次於前海，屬於「現實有支撐，未來強想像」的一個片區。

一來，廣深港高鐵已經是現實通道，連接福田、西九龍；

二來，6號地鐵快線工程已經過半，未來連接1號線，轉一站可達蔡屋圍、華強北；

三來，莞深快軌預計2020年動工，未來連接高新園、前海

So，無論對深圳各大商務區，還是對香港、廣州、東莞、惠州，光明都是個交通咽喉，戰略意義不言而喻。

6號線接11號線後接東莞3號線

6號線支線，接東莞1號線

莞深快軌，接東莞、廣州

廣深港高鐵，接廣州、東莞、香港

贛深客運專線，接東莞、惠州

光明新區「光明區」有很大想像空間

老馬在任時，為配合「東進戰略」，坪山在經濟實力比較弱的時候就升級為「坪山區」。事實上，近年光明新區經濟增速全市領先，2017年GDP總量850億元，比坪山區高出近50%。（此處應該有掌聲！）

這麼一個區域，升級為真正的行政區，只是時間問題。坪山變身坪山區後的價值變化，不用多說。從全球奢侈地產的角度來看，上述觀點基本認同。

想像空間決定升值空間，這點樓市和股市並沒有本質區別。現在，沙井的空港新城、龍華的獨立、羅湖的舊改、龍崗的地標等等概念，基本都炒了沸沸揚揚，成效也顯而易見。光明相對這些地方，就像是一個「安安靜靜的美男子」，這留下不少想像空間。

另外，補充一點，想像空間在一定程度上要靠炒作——以前光明新區的項目少，也不擅長宣傳想像空間，在一定程度上限制了區域價值的發揮。但現在不一樣了——2018年光明新區即將由6盤在售變為13盤在售的局面。所以，你是不是得重視人家光明新區呢？

扼守深圳要塞，正朝著「公園之城」、「教育新城」和「中國矽谷拓展區」幾個方向發展的光明新區，目前無論在經濟、人口還是基建的增速都已經名列前茅。價值兌現，指日可待。

總結：

2018年你必須關注光明

這是深圳最後可能翻倍的最快速的區域（目前價格最低區域）

可以留證。

事實上，光明新區正在文藝富區化，這是最值得光明人開心的，以後出門就有圖書館、博物館了，再也不用開車半個小時一個小時去福田、蛇口看書了，你也可以坐在書城喝咖啡了~像誠品一樣的優雅生活~

光明最近在售的龍光·玖龍台值得你關注。

查資料：龍光·玖龍台建面約75萬㎡，住宅、寫字樓、公寓、酒店及建面約10萬㎡大型TOD商業，品牌企業+核心地段的綜合體=天然入手標的。

這個項目鏈接深圳西海岸廣深科技走廊發展軸、大空港萬億增長極空間，也佔有粵港澳地理中心城際圈發展優勢，還有豐盛的資源配套。

交通也不錯。鄰地鐵6號線觀光路站，距離廣深港高鐵光明城站2km左右。從規劃圖大致判斷，待建的莞深快軌也在其附近，是大深圳戰略中「咽喉中的咽喉」。城市快速路網與城際交通網也不錯：龍大、南光高速，在建的外環高速橫貫東西，與福田中心區、南山中心區、深圳國際機場、香港等形成「30分鐘交通圈」。

集聚佔地約5000畝中山大學·深圳落戶光明，武漢大學有望落戶光明，將有形成產學研一體化，有效集聚高端創新資源，向南山看齊。

回到開篇，私以為：其文化名片和生態名片是關注的重點。新區文化藝術中心、深圳光明新區圖書館、約4.6萬平市政公園及全市第一個國家級水利風景區公明水庫等良好生態。

比鄰華僑城500億光明小鎮，以「文化+旅遊+城鎮化」戰略為主線，打造具有全國影響力的新型城鎮化典範區和城市新名片。

入手光明這樣的文藝富區的豪宅，應該足以應付90%的朋友聚會場合。

-END-

預

判

盤

點

頂

豪

動

態

美

行

加

人

看

見

設

計

深

度

分

析

深度好文：5次滅族，56次滅國，卻永遠滅不掉的大中華！（強烈推薦）

深度好文：階級競爭從搶房升級為……

美國房產67年的大牛市，可能又上路了

走

進

英

國

走

進

美

國

全

球

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