不買房明年又要後悔？開發商：這因素對2018年房價影響最大

有人說，大城市的房子你買不起，縣城的也買不起嗎？大家往大城市奔，那就要做好這個準備，一窩蜂大家都往一個地方擠，不漲價才怪了，什麼時候大家分散離開大城市，往縣城老家發展了，你看他降不降價？然而，現在一二線城市房價不漲了，三四線的卻在翻番上漲，多數人是投機性買房，並不是用來住。

那些炒房者拿著多套房產的唯一目的就是升值，持有兩套及數十套也沒區別，空置著也無成本，不用維護！他可以耐心持有，死也不賣。但如果房地產稅、空置稅開徵了，按美國的稅率基本是1%到3%之間，北上深的房子基本是500萬以上，那麼每年就得交稅5萬或15萬，到那時房子其實已經不再是資產而變成負債。

因此，不少專家表示，房產稅應該盡量快點出台，它是抑制房價增加財政收入，調整貧富羌距的良方，但怎麼收應該計劃好。真正把多套房者納入其中，普通剛性住房應排除在外。清華大學朱寧教授看來，儘管短期調控政策效果明顯，但作為調控房地產市場的長效機制，房地產稅仍勢在必行。

而不久前潘石屹被問及對2018年房地產大形勢是怎麼看待時，其表示別的因素都沒有什麼太大的變化，唯一一個不確定因素就是房產稅什麼時候出，出的比例，征的辦法，第一套要不要征，第二套要不要征，這個因素可能是2018年對房價影響最大的因素。

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