荷蘭房價破17年紀錄！每月升值2千歐！未來漲或跌？

今日，荷蘭中央統計局CBS和不動產登記處Kadaster公布最新數據：荷蘭房價上漲兇猛，已達自2001年9月以來的最強漲幅——過去的12個月里房價平均每月都比上月貴出了1818歐元！

與去年2月份相比，在今年2月房子的價格已經上漲了9.5%。

自從2013年荷蘭房市探底以來，房價就一路回升，目前已經升回了超過26%。目前，房價離2008年8月信貸危機爆發前的上一個房價高峰期還僅差一個百分點了。

大城市房價飛漲

房價高企是由於一方面市場對住房需求強勁，另一方面又缺少可支配的待售房造成的。特別是在大城市，導致了房屋價格的飛漲。

二手房房價上漲示意圖

目前的荷蘭房市呈現出兩種態勢：

一方面是房價暴漲，另一方面卻是房屋成交量大降。

房子每月升值1.818歐元以上

由於購房貸款利率極低以及荷蘭經濟的顯著復甦，荷蘭房價上漲的百分比正呈現加速的趨勢。

自2016年8月以來，每個月的平均房價都比起前一年要高出5％至8％。 2018年1月漲出的9.5％，則標誌著房價又抵達了一個新高峰。

用實際數字也許更容易說明問題：今年2月，荷蘭的平均房價為275,201歐元，相比起2017年2月的253,388歐元，在12個月內平均房價上漲了21,813歐元。

也就是說，在這一時期里平均每個月房價都會漲出1818歐元。這一數目已經大大高出了荷蘭對22歲及以上的年輕人制定出的法定的最低工資標準。

下圖為荷蘭法定的每月最低毛工資標準：

荷蘭房屋銷售量正在下降

根據不動產註冊處Kadaster本周一發布的數據，在過熱的荷蘭房屋市場上，房屋銷售的數量正在進一步下降之中。剛剛過去的2月份，在荷蘭總共售出了16,094套住房，這一數字比2017年2月減少了超過9％。

目前看來，房屋交易數量的減少似乎尚未到達盡頭。荷蘭住房市場目前正在枯竭。出售的房屋數量實在太少，無法滿足市場的需求。

短缺就意味著房價仍會繼續大幅上漲。荷蘭合作銀行Rabobank預計，今年荷蘭房價平均會上漲8％。經濟學家估計，到2019年，荷蘭的平均房價將會超過30萬歐元。

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來源：NOS, Business Insider,UWV

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