綠景中國唐壽春：今年開始注資 這透露得夠清晰了

觀點地產網3月23日，位於金鐘商業區的香港JW萬豪酒店內，綠景（中國）地產投資有限公司召開2017年全年業績發布會。

到場的媒體不少，下午將近5點，宴會廳內約50個席位已經快要坐滿了。一落座，各個記者都不約而同開始翻動下發的資料，私圖在字裡行間找出「深圳白石洲項目」和「資產注入」兩個關注重點的痕迹。

綠景中國方面來到現場的高層也不少。黃敬舒與胞弟黃浩源，行政總裁唐壽春，執董葉興安等齊齊坐鎮，足足有六個人。但六人對上述兩個問題沒有透露太多信息。

據了解，年內綠景中國與控股股東的聯動將會進入實質性操作階段，會在適當的時候把比較成熟的幾個項目，進行注入。「這已經夠清晰的了，只是沒有清晰到具體到哪個月，哪個項目，這是不便透露的。」 唐壽春表示。

資料顯示，綠景控股股東目前在粵港澳大灣區擁有約建築面積1200萬平方米的土地儲備。其中，東莞擁有550萬平方米；深圳擁有440萬平方米；珠海擁有210萬平方米。這些土儲都屬於未來要注入的資產包。

他續稱，加上控股股東可注入資產，公司現有資源可維持8-10年開發。同時，未來隨著舊改注入，會有越來越多的商業項目，8-10年後公司預計有150-200萬平方米商業項目。但公司是不會刻意去經營商業的，因為涉及到同業競爭。

而除了地產開發外，未來還會涉及產業園等產業地產。確信的是，東莞的城市更新項目將用作建設產業園產業。這也是綠景第一次提出產城融合的概念，管理層稱這是未來的發展方向之一。

「注資完後，綠景將是完全不同的公司，就像報告中所講，是『脫胎換骨』的」。

至於「深圳白石洲項目」和「珠海東橋舊改項目」的進度。執行董事鄧承英和葉興安討論了一下，只是說：「目前工作在順利進行中，在適當的時候會進行披露。」這和之前的回答沒有什麼兩樣。

此前2月8日，綠景中國公告稱，擬以每股股份2.94港元的價格配售8000萬股現有股份。籌資2.33億港元，用作一般企業用途及為集團的新物業項目撥資。當時就有分析把這次配股，認定是為白石洲舊改而先行進行的融資？

而另該研究機構認為，白石洲舊村項目目前規劃公示也已經完成，預期今年內可完成最終規劃審批並啟動簽約程序。同時，預期另一個珠海東橋項目將於2018年取得較大突破。

類似的疑問，在今日業績會上並沒有得到解答。但各位高管還有另一個棘手問題急需回應。

綠景中國去年沒有完成45億的銷售額。在2017年6月舉行的周年股東大會上，唐壽春剛表示：「今年有信心可以超額完成這一目標。」但目前錄得的數據是，全年實現網簽合同銷售36.19億元，認購金額39.69億元。

現場的回應十分有意思，管理層稱：「我們是主動調整銷售計劃，放緩了綠景紅樹灣壹號項目的銷售。」但為什麼要這樣干，高層們並沒有具體說，可能是為了把銷售額騰挪到2018年吧。

因為，今年綠景中國的銷售目標達到了100億元。推出的貨量，有紅樹灣壹號九萬多平方米，國際花城幾十萬平方米，總貨值超過150億以上。

「所以今年的目標是100億左右。」但葉興安說：「紅樹灣壹號今年肯定會推售，但目前還沒有價格。」鄧承英補充：雖然還沒具體價格，但項目周邊樓盤價格都在4萬每平以上。我們這個項目的盈利空間很大。「

另一方面，整場業績會看來，總讓人覺得，綠景中國對於自己的未來，除了資產注入外其他方面都有一種不確定性存在。

去年唐壽春說：「會用50億到公開市場搏一搏。「結果，就在10月份用了約72億收購九龍倉集團持有的高十九層商廈——8 Bay East項目。

所以今年，綠景中國在拿地預算，包括併購和公開市場的競購上，都沒有給計劃。

唐總裁坦言：「綠景每年都沒有很嚴謹的計劃，而是帶有機會主義型的投資，就是沒有具體的投資規模和目標，但如果有很好的投資機會就會去做。」

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