建行行長王祖繼：房地產金融創新不能圍著傳統信貸轉

從買房到銀行，到租房到銀行，再到「存房」到銀行，在「房子是用來住的」、「租購併舉」的房地產政策引導下，銀行的房地產金融業務也在發生轉向。

「房地產金融創新不能總圍繞信貸做。」3月24日，中國建設銀行行長王祖繼在「中國發展高層論壇2018」經濟峰會上表示，在大量房屋長期閑置的同時，有很多新進城的居民、新畢業大學生還住不上房子。產生這些問題的根源在於供給側，供給不合理，房價過高，房子有了更多的投資功能，卻弱化了對生活生產的承載。因此，城市發展方式轉變必然要求房地產的發展方式作出新的轉變。

王祖繼稱，銀行業需要更加主動作為，一方面繼續嚴把信貸投放，調整信貸結構，遏制投機炒作，加力支持居住需求；另一方面，房地產金融創新不能圍著傳統信貸轉，要把著力點轉向針對房地產需求失衡、提供綜合解決方案方面，藉助金融力量激活市場要素，引導資源有效供給，解決社會痛點。

根據第一財經記者統計，截至目前，建設銀行、工商銀行、中國銀行和交通銀行等已與大約30個省市簽署了住房租賃市場發展戰略合作協議，總計提供意向性授信支持金額超過萬億元。在這些合作協議中，大體可以分為兩種主要模式：一是給房企提供貸款，用於住房租賃業務；另一種是針對個人租戶推出專門的租房貸款產品。

隨著市場參與度的不斷深入，新的形式也在陸續推出。例如，近期建行的一款「家庭不動產財富管理業務」又名「存房」備受市場關注。王祖繼透露，目前建行上線的房源累計超過12萬套，通過平台租賃出去的房子超過2.6萬套，儲備房源10萬套。

談到銀行的房地產金融創新，王祖繼認為，一是房源動起來，通過支持政府與企業投資新建和盤活存量，改造商業物業，彙集零散房源，豐富長租住房，搭建綜合服務平台，降低交易成本。

二是使固化資金流動起來。房地產包括租賃市場，具有資金密集型特徵，無論是開發建設、購置還是持有運營，都對資金有很高的要求，從中能產生大量穩定可期的現金流。針對中介服務運營商需要的資金需求，銀行可以提供大量金融服務。

三是使分散的信息共享起來。通過搭建信息共享平台，一方面給地方政府監管提供服務，提供市場分析，為企業提供租賃服務，為租戶提供信息共享平台。四是使租賃服務活躍起來。支持服務商、中介機構為租戶提供更加豐富的服務。

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