業主裝修拆掉天花板後驚呆！頭上KTV數十米排污管道竟然穿堂而過

最近幾天，成都青羊區清江東路134號中開大廈三樓的48戶業主很是煩心，業主代表頻繁往返於物業公司、樓上KTV以及社區、街道辦、市房管局等多處，希望能儘快解決懸掛在3樓天花板上的2條長達數十米的排污管道。

原來，業主們於2011年前後購買中開大廈3樓商鋪，此前一直由開發商負責經營，2017年底，商場公司破產後，業主們只得收回商鋪自行招租，新的承租人在裝修時卻發現，4樓KTV改建的包間衛生間排污管道竟然橫跨3樓天花板而過，存在安全隱患，影響承租人的正常經營，業主、承租人、KTV經營者和物業等多次協商未果。律師認為，從相鄰權方面考慮，4樓的排污管道確已侵犯3樓業主合法權益，業主有權要求整改。

驚！天花板被拆後發現兩長排排污管道

中開大廈3樓的業主代表之一的謝先生告訴成都商報記者，2012年左右，他們購買了位於清江東路134號的中開大廈3樓的商鋪。「當時規劃的一樓至四樓都是商場，再往上是寫字樓和酒店。」謝先生說，業主們所購買的商鋪均由與開發商同一公司的百貨商場公司負責經營，對外招租，2014年前後，商場經營不下去了，該公司又將商鋪承租給了其他人，4樓改成了KTV，3樓是燒烤自助餐。

2017年底，百貨商場公司破產清算，業主們只得自行對外招租。一位業主代表告訴成都商報記者，今年，業主們將3樓整租出去，承租人於3月初進場裝修，拆除了天花板吊頂後發現，4樓的KTV包間里的衛生間排污管道，竟然穿過了3樓、4樓間的樓板，凌空在3樓頂部。

23日中午，成都商報記者在現場看到，3樓遍地是拆改後的地磚、管道，整個樓層呈東西向。在被拆除天花板的樓頂上，成都商報記者看到，除了煙道、消防管道外，還有兩條長達數十米的白色塑料管道。每條管道上，每隔4、5米，就有一個稍小的U型管道連接樓上的孔洞，謝先生告訴成都商報記者，這就是KTV包間的衛生間排污管道，中間是走廊，兩邊是包間，管道一直從這一頭連通到外牆位置，這才排入商場原本規劃的公共衛生間排污管道位置。同時，成都商報記者注意到，3樓層高約有4、5米，而排污管道距離頂部約有半米左右的距離。「整個面積大概有2300多平方米。」謝先生說。

成都商報記者在4樓看到，因尚未到營業時間，ktv內沒有開燈，一片暗黑，粗略估計，過道兩邊約有10多個房間。

謝先生說，現在，因為這些「入侵」的排污管道影響了頂部線管、燈架和消防管線的布局安裝，同時還存在可能無法通過消防驗收和爆管滲漏的隱患，承租方對業主提出了拆除和封堵排污管道的要求，否則，將要求終止租房合同。

KTV負責人：

「都是這麼走（管線）的」

可以整改 但封堵不現實

業主代表找到樓上的KTV經營管理人員、物業公司協商解決，但並沒有達成一致。19日、23日，業主代表再次向KTV經營方去函，要求對方整改，並尋找社區、街道辦事處等，得到的回復仍然是協商解決。

KTV經營方「穿樓而過」的裝修改造，是如何通過驗收的？該大廈的物業管理公司負責人劉先生告訴成都商報記者，因為百貨商場公司和開發商、物業管理公司同屬於一家總公司，在經營過程中，百貨商場公司全權負責了商鋪的對外招商、經營管理，包括經營者的裝修、物業費用的收取，都由百貨商場統籌。「按規定是應該由物業來管理，但是從來沒有。」劉先生說，他聽說，為此，公司之間還有過爭執。現在，百貨商場公司已經沒有了，所以他們也不清楚KTV的裝修情況，直到業主投訴，才知道排污管道的走向。

對此，KTV負責人蔣先生回應表示，KTV的裝修都是走正規流程，向物業交了施工圖的，「你們都曉得，樓房的排污管道都是走的下一層的樓頂，5樓的管道也是在我們頭頂啊，總不能喊他拆了。」蔣先生表示，對於3樓業主的要求，排污管道如果確實有影響到的，可以整改，比如說改動下管道高度，但是封堵管道，這不現實，會影響KTV的經營。

律師說法：

如侵犯3樓業主合法權益 可要求整改

今日，記者就此事諮詢了北京市君澤君（成都）律師事務所律師陳小虎，陳律師介紹說，首先，看KTV裝修的時候有沒有改變原有房屋的構造，如果改變原有的規劃設計而進行改造的應當報批。其次，KTV裝修不得影響相鄰權為前提，KTV裝修對3樓業主的確實造成了影響，是可以要求進行整改或做其他相應的措施以消除該影響，因此，陳小虎律師認為，3樓業主提出的封堵要求是合理的。

泰和泰律師事務所律師劉秀表示，4樓的管道從3樓通過，確實存在侵犯相鄰權的問題，排污管道是否對樓下造成了安全隱患，對其正常的經營和使用是否造成了影響，業主有權要求整改、排除安全隱患。但同時，考慮到封堵管道也確實會影響到KTV經營，建議雙方協商解決。

成都商報客戶端記者 於遵素 攝影報道

編輯 敬玲燕

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