關於富人的啟示
行家簡介｜大衛聊地產，重慶樓盤活地圖，專註於重慶樓市10年，在大衛這裡，只有乾貨，只有真相。
正 文
前幾天，嘉城首富退休了
很遺憾，他的神盤《御峰》拖了幾個月，還是沒開盤，讓很多人等慘了，不知道他對此有沒有內疚呢，盡然從捂地發展到了捂盤，簡直不像話！
頂著華人首富光環近20載，一個白手起家的廣東佬，一個傳奇的商人。
在他身上，有太多東西可以學了。
但是，今天我們不學……
閑聊幾句重慶富人和房子的事吧
01
在中國，什麼人才能稱為富人？
網上有一個關於中國階層的劃分，不便言喻
它是這樣分的：
九個階層，分為上中下，金字塔結構，在中國，789金字塔的底部區域佔比超過70%，他們是人口的基石，而他們也大多是無產或少產者！
當然，通過努力，可以跨越階層
只是越往上越難，到達第4層，已經是普通家庭出生的平常子弟之上限
再往上，也就是偶有機緣，前世造化，驚世奇才才能到達的了。
社會在發展，階層在固化。
仔細瞅瞅，你會發現，進階其實並不容易，
無論是底到中，還是中到高。
階層與富有程度並不完全正相關
四十年改革開放，造就了很多在物質上先富起來的人。
這群人，大多是生意人，房地產、投資、企業家、互聯網……白手起家，知識改變命運，屌絲逆襲，時有發生。
就像李嘉誠，抓住機遇，屌絲逆襲，成為一個富人，這對於我們平常人，比起混入上層社會，才更有實操性！
比起階層和財富都已經大體固化的歐洲諸國，回過頭看，中國還是有很多機遇，無論是實現富有或進階。
電影《傲慢與偏見》
同時，因為歷史發展機遇不同，每個城市的富人數量懸殊巨大，成為富人的方式也都不同。
看重慶。
按2017年胡潤榜，重慶擁有600萬凈資產的人數，在全國省份裡面，排在第17位。
和北京、廣東，差13倍
和上海，差11倍
和浙江，差9.5倍
一共有44900人凈資產達到了600萬元。
每2000個重慶人中，有一個千萬富翁，
每680人，有一位凈資產600萬的富人。
當然，隨著2017年開始重慶房價上漲，這份榜單在2018年會所有變化
這個凈資產是剔除房貸車貸抵押貸等等負債以後的資本
所以，數據有了，環顧一下自己周圍吧，每680人中藏著一個富人，數量多少會決定你的機遇與圈層哦！
重慶的富人是從事哪些行業的？
職業分布是這樣
重慶的富人，都是干這些活。
公務員9%？呵呵，反正不是我統計的。
而火鍋、小面、江湖菜行業，私人家庭作坊居多，現金交易，不開票，重慶最大的民間實業裡面富裕的主，一般是沒有被財富榜收錄的，這是在重慶藏富於民的方式。
重慶富人的資產配置習慣？
那麼，重慶人都是這樣消費和資產配置的
知道了吧，重慶有錢人在之前是不喜歡買房子的！！
這是重慶房價一直低迷的一個重要原因哦！
為什麼呢？他們之前其實並不是不愛買，別墅啊，豪宅啊，都試過，結果是，傷心到唐家沱去了！
1、重慶好房子太少，住進去了，失望！
2、重慶房價長期不漲，遠不如失業，麻木了！
這些重慶有錢人，每年消費100多萬，47%資產都去買股票買基金了！是不是暴遣天物？2017年以前，不是，2017年，這樣做，糟蹋錢啊。
重慶富人對於住的要求？
近十年，有幾個點聚集著重慶大小富人：南山，南濱，北濱，金開。
富人喜歡什麼形態的住房？
之前很多年，擁有一套別墅，什麼大聯排，雙拼，類獨棟，獨棟，那是重慶富人的標配，金開大戶、南山別院，問問地址，大致就可以推測出富裕程度。
比如身份證一看「胡云街」，喲！那多半是買到別墅坑裡了，屬於初段，身份證一看「龍寧路」，喲，大獨棟！不是高知老總就是老闆。
別墅曾經是識別重慶富人的權威標籤，地址，就是財富的代碼。
去年開始，大平層變成了另一個標籤。
300、400、500...1000W，城市中心大平層合力突圍，成就了一個風尚潮流，山裡的，江邊的，新區的，各區都有了單價2萬多衝3萬，還有5萬的大平層，富人又以買一套大平層為身份識別標籤！
當然，他們必然不是一兩套房子就夠了的，雖然之前並不喜歡投資買房，但必要的配置是有的，據民間分析，每個重慶富人家庭7套物業是標配。
別墅1，普通高層大戶型舊居1，給兒女1，給父母1，投資房1，門面2。
2017品質元年開始，又多了一套「城市核心大平層」。
02
焦慮的富人
無論是與胡潤，還是與富人偶爾的聊天，其實重慶的土豪們都非常喜歡工作，但他們的幸福感卻不那麼高，低於全國水平。
富人的年齡段，也集中於中年，綜合焦慮高發！
胡潤榜給出的是，重慶這幫30-50歲的富人，總體幸福感7.3分，比全國平均還低0.5分。
但生活幸福指數高於工作幸福指數。
最自豪企業家的身份，最想擁有的是健康和家庭生活。
其中，
生活幸福指數平均為7.4分；
高於工作幸福指數的平均6.9分；
生活和工作幸福指數分別比全國低0.4分和0.7分。
可見重慶高凈值人群的幸福度並不高，而且讓他們不安的是事業工作，家庭還是很幸福美滿。
所以，別羨慕他們，重慶的富人，跟很多現在買不到房子的剛需朋友一樣，他們也十分的焦慮。
重慶大多數企業，都沾邊勞動密集型運營，瑣事繁多，老闆躬親力行。
我們羨慕的富豪生活，或許並不存在
大家腦海里的富人，都出現在電影裡面：
推開別墅的滑門，伸個懶腰，沐浴朝陽與微風，
坐在長桌兩側，與孩子、愛人一起，聊聊哲理，扯扯人生，吃著傭人準備的一大桌子早點...
坐在那套價值888888的真皮沙發上看150寸的投影電影..
某個紀念日，還會邀請幾十位賓客，在花園裡，在露台上，在豪華的歐式沙發上，談笑有鴻儒...
但富人朋友說，生活，真的不是電影
富人們之所以成為富人，除了富二代，其實都是非常忙碌的，錢又不是天上下的。
辛苦一天，回到家，很累了，也就是放鬆下來，能更好的休息，以及生活要盡量方便。
03
覺醒的重慶富人
最近，很明顯，重慶的中產和富人，有點覺醒了。
尤其是中產，在已經開盤或將要開盤的那幾個被限價的高性價比樓盤，關係戶成風，一群人湊在一起，排排坐分果果。
最硬的關係排頭排，稱之為內部認購
次一級的關係，第二排，給你一個房號，愛要不要...
沒關係，只有錢的，第三排...
啥都沒有的56789級，居然還是按揭？還有人想公積金按揭？？
對不起，我們沒有開盤啊！
這世道，或許不見，不知，也就心安了罷...
但是，我們不能放棄向上的努力和拼搏
第9級跳到第4級，不是沒可能
多學點理財，掌握點投資技巧，成為富人，更不是天方夜譚。
說句題外話
在某些發達國家，部分有錢的富人，雖然不是巨富，但也是屬於有錢人。
他們改變了生活方式，已經不在乎LV、Chanel，還是開最新的SUV。而是形成了一個Aspirational Class--新精英階層。
這類群體告別了單一的物質主義，他們投資健康、教育、眼界、知識、涵養等無形資產，取代僅僅依靠物質帶來的安全感，通過這樣，做一個a better person。
而我們，金錢多寡也不應是衡量一個人階層或成功與否的標識。
對生活有理解，對情感有投入，有興趣愛好，有健康體魄，精神富足以後，或許我們才會變成真正的富人。
而對於房子的追逐，更應該有一套自己的需求邏輯，才對啊
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