從包工頭做到王石稱為偶像，雖然才百億身家，但江湖地位超王健林

不管是2018年、還是2017年的財富榜，地產、科技是前10強的重頭戲，尤其是地產行業的王建林、許家印、楊惠妍頻頻亮相，相對應的公司那更是如雷貫耳，其實地產界除了他們還有一些隱形的大佬，如朱孟依在地產界呼風喚雨，在地產圈外卻寂寂無名，這與朱謹慎的性格分不開。

朱孟依甚少在公眾場合露面，對在媒體面前高談闊論更是不感興趣。他絕對是中國地產界一位沉默的大佬。中國地產界另一位大佬級人物王石從來不掩飾自己對朱孟依及他旗下公司合生創展的艷羨與尊敬，用王石的話說：「合生創展才是中國房地產界真正的航空母艦。」

1959年，朱孟依生於廣東省豐順縣一個農戶人家，不僅出身平凡，而是連長相都是其貌不揚，估計也只有馬雲能跟他有得一比。但他的江湖地位，從地產界的「教父」王石的評價中就能看的出來，遠非王健林、許家印能比。

朱孟依的起家之地在老家廣東豐順縣城，上世紀80年代中期，他先是在這個地方做包工頭，後來幫助政府做商業街，將陸豐縣城分散的商戶集中在一起，以「參與業主租金分成」的方式掘到了自己的第一桶金。這讓朱孟依不但很快在廣州紮根下來，而且是深深地扎入土地之中。

早年，他以低廉價格搶先一步在當時尚屬偏僻的廣州天河區購買到大批農田。這種搶在他人數年之前拿地的做法，令合生創展此後僅土地資產即呈數倍乃至十數倍級增長。事實證明，朱孟依早年那些偏僻、地價低廉的地塊，數年後成為了城市擴張的中心區域，如廣州的天河東圃、番禺等。

朱孟依熱衷於做大型地產項目，並且遠遠走在別人前面。順著市政發展的方向，向東向南不斷開發，是朱孟依在廣州取得成功的關鍵。1993年，他在天河動工開發大型商住區華景新城；1994年建暨南花園；1997年開發了愉景雅苑和駿景花園。同年，合生創展還將觸角伸到北京及天津，分別開發了北京珠江駿景花園、天津珠江溫泉城等7大項目，銷售額達到了60億元。

合生創展在廣州一個城市的開發規模，就相當於萬科在全國五大城市開發的總規模，而1998年、1999年，合生創展僅在廣州一地創造的利潤就超過了萬科在全國五大城市創造的總利潤。

1998年5月，合生創展在香港上市，每股2.7元港幣，發行2.5億股，籌資6.7億元港幣，其中朱孟依個人持有上市公司63.75%的絕對股份。合生創展在資本市場的縱橫捭闔，為朱解決了後顧之憂。2000年，合生創展旗下樓盤銷售額佔全廣州市場5%的份額。一些業內人士估計，2002年，「合生系」的銷售收入可超過100億元。

朱孟依麾下的合生創展成為國內首家銷售額超百億的地產公司，被稱為「地產界的隱形航母」。近十年過去，如今，當年仰視合生創展的萬科、恆大，早已跨越千億級銷售大關，而在2004年就已創下百億大關的合生創展，仍在100億上下徘徊。

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