比房產稅更狠！降房價只需這一招，若出台炒房客先遭殃

經濟學家楊成長說，房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了！事實的確如此，隨著「房住不炒」的調控戲碼愈演愈烈，連北京、深圳這樣的人口集聚、資源高配的特大城市房價都開始下跌的時候，我們還有什麼理由堅持房價會一直漲下去呢？

在這一點上筆者希望始終抱有調控放鬆僥倖心理的投機炒房客要趕緊醒悟，繼續沿用老眼光看待今天的房地產市場，懲罰說不定什麼時候就會降臨到自己的頭上。

對於此，任志強在1月份的時候已經說得很明白了：在堅持調控不松的前提下，2018年房價下跌的城市會越來越多。大炮的觀點已經再明確不過了，靠投資房地產躺著賺錢的時代已經結束，房子就是用來住的，不是用來炒的。房地產大局已定，看不清形勢者要做好自己為自己的愚蠢買單的準備。

實事求是的說，本輪房地產調控無論在深度上還是廣度上都超過以往，因此可見國家對於房地產市場回歸平穩健康、徹底剷除不利因素、幫助剛需解決居住問題的決心之大。而樓市逐漸退燒，房價下跌的城市數量在逐漸增多，也說明調控威力正在顯現，這一次為了徹底凈化房地產市場、平抑房價，國家是動真格的了。

很多人可能要反駁了，你天天說樓市降溫，那為何不見有大批炒房客降價拋房的？樓市在降溫，不管你承不承認這是鐵的事實。只是降溫的幅度和廣度未能達到很多人的期望值，其實說白了現在的房地產市場是被行政手段按著的，我說的市場降溫是指非理性投資，就是「全民跟風炒房」的情形不再，居民對於房地產未來的預期已經發生逆轉了。至於很多投資炒房客為何不見大面積拋房，這個很好解釋，那是因為在中國持有房產成本太低，市場冷靜，他們更加冷靜。反正房子在手裡也沒什麼成本。

但是最近的一個信號顯示，炒房客大量零成本囤房的日子已經到頭了。近日，香港財政司司長陳茂波表示，香港特區政府正在考慮對空置房屋徵收空置稅。

業內專家分析稱，應對不斷攀升的房價，對空置房屋實行收稅這種新舉措，不僅可以刺激開發商釋放手中已經建成卻尚未發售的住房，持有成本的驟增也會給擁有多套房者帶來經濟負擔，對於加速閑置房源入市也將起到推波助瀾的作用，將對平抑房價和租金有多重利好。

雖然最近一系列信號顯示，房地產稅出台已經確定無疑，但是似乎離我們還有一段距離。而此次香港透露要對空置房屋徵收空置稅，倒讓內地樓市找到了破局之道——徵收空置稅或成為內地樓市調控的關鍵手段。多位經濟學專家甚至認為，空置稅的作用或比期待的房地產稅作用更強。

之前的很多文章，筆者已經分析過，就居住來看，中國目前建好的房子足夠至少20億人居住。之所以出現供不應求的局面，繼而推高房價歸根結底還是房子的利用率太低所致。據多家機構統計顯示，目前中國的空置率大概在20%-24%之間，這個比例遠高於很多歐洲發達國家。

地產大佬潘石屹說過，中國要想解決高房價，解決房屋空置率是關鍵。高房屋空置不僅浪費了稀缺的土地資源，還造成資源享有的不公平。特別是在大城市，有錢人大量購入地段好的房產，不僅不居住連出租都嫌麻煩，而中低收入家庭只能選擇城市中位置偏遠的外圈，生活成本高居不下，城市的宜居環境也大打折扣。因此，解決房屋高空置率問題也應是調控樓市的重要環節，徵收房屋空置稅也在情理之中。

那麼目前中國具備徵收空置稅的條件嗎？答案是肯定的。眾所周知，不動產統一登記工作已經到了結尾階段，這就意味著全國住房信息一旦聯網，每個人名下有多少套房產、位置在哪裡，都一目了然。這就給房屋徵收空置稅創造了先決條件。除此之外對空置房屋徵稅還有兩大好處：首先，空置稅也可以成為地方財政收入的來源之一，這對於打破地方政府「高價賣地給開發商-開發商製造高價房」這個怪圈意義重大；其次，房屋空置就意味著土地資源的浪費，空置房屋征稅將大大提高房屋的利用率，對於緩解中大型城市人口不斷增長和土地儲備不斷減少之間的矛盾有深遠意義。

回到文章開頭的話題上，本輪調控國家出手的政策不完全統計也有260+次了，為什麼始終不見房價有較顯著的下跌呢？在筆者看來，這種不顯山不露水的調控手段還是過於「保守」了，說白了是沒找到高房價的病根。很多人說中國房價高是因為地價高，筆者不敢苟同，如果土地上的房子不能被有效利用，空置率始終居高不下，蓋再多的房子也白搭。

有錢人大量買入房產就是因為持有不需要任何成本，但是如果對空置房屋徵稅則情況會完全倒轉，好地段的房子可能還值得持有，畢竟租房需求依然存在，但是對於去年漲起來的大多數三四線城市來說，持有不一定等於升值，未來也可能是負擔、是累贅，這種情況下持有還不如賣掉划算，試問房價還能漲起來嗎？剛需買房還用如此發愁嗎？

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