對不起，2018年房價還得漲！

前兩天，恰逢北京「3·17」新政已滿一周年，一組數據驚掉了眾人，石景山二手房的跌幅最大，接近20%；通州、西城的二手房跌幅在18%。

不禁有網友問：房價真的跌了嗎？事實的真相又是如何呢？

一、對不起，2018年房價還得漲！

為什麼還會漲？觀點出奇的一致！

關於2018年房價，券商機構們則一致認為，在全國範圍內將有上漲，但幅度不會大。長江證券認為一線城市漲1%，二線和三線城市漲5%，四線城市漲1%。

那麼，房價為何如此堅挺，是什麼原因讓這些權威機構全部看漲中國樓市呢？

瑞銀預計2018年中國實際GDP增速將從6.8%下滑至6.4%，房地產投資增速將從2017年的7~9%降至2018年的3~5%；並且房地產下滑是2018年經濟增長放緩的主要原因。

二、一個擁有九套房的老太太，給我這樣解讀房價

房價是治療矯情的最好武器！

我在北京待著的時候，業餘時間就是去看房。一到這個緊張兮兮的行業，就沒了各種矯情。

最近又看了幾套。有一個七十多歲的老奶奶給我印象深刻。老奶奶名下掛著九套房產，是個典型的包租婆。她非常淡定，過著我十分羨慕嫉妒但不恨的生活。

那麼，坐擁九套房產的老奶奶到底過著什麼樣的生活呢？

她住在城市中心，享受著各地的頂級食品供應。一點也不比生活在鄉間質量差。

三、房價回到2015年底？新一輪全國範圍調控又來了

我們嗅到不一樣的氣息...

最近，正當有些人以為，今年樓市調控可能放鬆的時候，一些漲幅比較大的城市再度出手了。

很多剛需一族很焦慮，總是想著房價會不會跌。實際上剛需一族，關鍵是看需求，在房價不會出現大起大落的前提下，什麼時候都可以買。

但是還指望炒房暴富——特別是想背巨額債務加杠杠去賭房價未來上漲的人，你們還是省省吧。

四、各地樓市各地冰火兩重天

各地的樓市調控政策也在加碼中，執行限購政策的城市越來越多

大連市也宣布將於3月22日起執行限購令，大連市戶口限購2套，單人公積金貸款最高貸款額度由45萬元下調至40萬元，二套公積金貸款首付比例不低於60%。

但21世紀經濟報道記者也發現，雖然限購政策不斷擴大，依然有少部分城市樓市持續火爆，如西安樓市已經持續24個月上漲，漲勢還在持續。

西安某正在籌備買房的市民李先生對21世紀經濟報道記者表示，西安樓市火爆，為了能夠搶到好樓層，只能選擇全款買房放棄貸款。「因為新盤太火，現在西安的開發商都有心照不宣的規定，全款購房者有優先選房的權利，按揭買房者只能等全款買房者挑完才能選房。」

李先生告訴記者，西安很多新盤當天去化率可以達到100%，絕對的賣方市場，雖然早早出台了限購令，但是依然有大量的剛需。西安的優質教育資源相對集中，學位房是剛需，更是一房難求。帶學位的小戶型，全款都要搖號。

但21世紀經濟報道記者採訪多地中介、信貸人士後發現，整體而言隨著之前數輪的樓市調控，樓市表現多地遇冷。北上廣深房價平穩，成交量有所回落，其他二三線城市也多見成效。

文章中曾說過，實際上剛需一族，關鍵是看需求，什麼時候都可以買。已經2018年了，作為剛需的你，是選擇上車還是繼續等待呢？

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