意外！政務神盤賣2.1萬/㎡，最後一棟「全款直簽」！土豪搶著買……

今晚8點，合肥政務區將上演一場「全款買房」的大戲。

網傳，華潤凱旋門3#樓今晚8點直簽，備案價21000元/㎡，面積約110㎡，精裝修3房戶型。

可怕的是，買3#樓定金要80萬，一個月內把剩餘房款付清，可能還需要補25萬的差價......

但是，今天還是有很多人到處借錢，準備買。

NO.1

市區6大「全款優先」傲嬌盤

在合肥某些熱門板塊，會出現相對實惠的限價盤可能需要全款，而高價樓盤只需首付3成的現象。如果是你，是會選擇全款買低價盤，還是首付3成買高價盤呢？

全款買房的套路稀奇嗎？在合肥買過房的老司機們表示：「太正常了」。

前陣子，華邦觀築里2#要開盤的消息傳得沸沸揚揚，據說172套房全款才能買房，開發商之所以有這樣的底氣，還是因為排隊登記的購房者太多（有消息稱打算全款買的客戶已超170組），找中介多加錢也不一定就能買到。

一朋友前幾天去合肥雲谷登記，置業顧問表示首付至少100萬才有可能買到房。雲谷高層均價1.35萬/㎡，100萬的門檻相當於首付7/8成。

今天有粉絲說，濱湖某盤即將開盤，但是綁定15萬車位+15萬號頭，綜合起來價格在1.72萬/㎡，比新房備案價貴太多。

今天新站區長虹世紀榮廷開盤，備案均價9877元/㎡，價格很剛需，但最低首付要4成，大概在35萬左右，相當於首付3成買1.3萬/㎡的住宅。

還有融創城、祥源金港灣等，首付最低5成......

在買房這件「小事」上，購房者已被動開啟「雲備胎」模式，沒錢你真的無計可施。

NO.2

肥西樓市啞火 僅3盤在售

上面提到的都是市區樓盤，肥西的新華九龍首府也是一個「全款優先」的奇葩。

2017年下半年，肥西新房市場就鮮有開盤，目前在售的新房項目僅新華九龍首府、麗豐鉑羽公館和融創玖樟台。

1、新華九龍首府

還有最後一棟小高層，共計68套，目前最低首付比例不確定，可能是在五成以上，甚至全款。

洋房還有7棟，面積段約121-142㎡，均價約13800元/㎡，整體首付比例較高，可能需要一次性付款。

這個盤位於方興大道與九龍路交口東北角，距離地鐵3號線底站方興大道站約800米。

項目北邊是合肥財經職業學院和合肥信息技術職業學院新校區，沿著翡翠路往北1公里左右，就是安徽大學，離經開區確實很近。從售樓部學區確認函可以看到，新華九龍首府的學區分別為：桃花鎮東冠小學、桃花中學。

不利因素：

1、高壓線：項目南側緊靠方興大道主幹道，馬路對面就有高壓線經過，項目本身就是依靠方興大道鋪排開來的，所以難免會受到部分高壓線帶來的輻射影響。

2、周邊無大型商業：項目周邊沒有大型的商業配套，不過小區設有底商，能滿足簡單的日常生活所需，如果想要逛大超市買一些必需品或者想逛逛街、看看電影，只能去市區或肥西縣城。

2、融創玖樟台

該盤是目前肥西新房項目備案價最高的那個，備案均價為16888元/㎡，在售16#、19#樓，戶型面積約135㎡、148㎡，目前還剩10餘套房源。預計4月推出疊墅產品，訂房享受3000元優惠。

項目容積率約2.2，只有600餘戶，北側緊鄰的是著譽商業地塊，將打造成玖方廣場，彌補了板塊內無商業的短板。

3、麗豐鉑羽公館

目前在售少量前期剩餘房源，面積在95-115㎡，高層均價約12500元/㎡，洋房均價約13200元/㎡。另外，項目高層僅剩2棟未推，洋房還有12棟，可能會在3月加推B6、B8、B9#，洋房，面積約114-220㎡。

項目位於肥西金寨南路與創新大道交口，小區自帶幼兒園，綠城物業。學區方面，小學是上派中心學校西校區，中學是上派中學（原四中）。

另外，項目距離地鐵3號線延長線規劃站點直線距離約800米，支持公積金貸款。

不利因素：項目拿地價較高，樓麵價約10091元/㎡，屬於肥西前地王。雖然肥西不限購，但這盤趕在風口浪尖上，備案價被嚴格控制，但做的卻是偏高端項目，存在一定的風險性。

NO.3

2大純新盤即將入市 放風價1.2-1.6萬/㎡

除了上面3個在售項目，肥西還有2個純新盤即將入市，分別是城建琥珀御賓府和高速時代御府。

1、城建琥珀御賓府

目前正在驗資，驗資30萬人民幣。預計3、4月首開A1#、A2#樓，建面約110㎡，共168套房源，均價暫未備案。項目樓麵價約10159元/㎡，預計躍層價格在1.5-1.6萬/㎡。

這個盤在肥西雲谷西路與濱河北路交口，位置十分不錯，地鐵3號線延長線的雲谷路站在小區東邊。

項目規劃有44棟樓，包括躍層、高層、小高層、疊墅、院墅等業態。自帶39班幼兒園，自帶小學，東邊有實驗中學。

2、高速時代御府

項目位於上派鎮燈塔路與青龍路交口東南側，是由兩個連體地塊組成，2017年7月21日由高速地產分別以1300.41萬元/畝、1299.9萬/畝競得。

規劃有高層和洋房產品，共建38棟住宅，其中高層18棟，洋房20棟，規劃戶數約2500戶，面積段在95-140㎡。

目前城市展廳已經開放，售樓部還在建設中，預計在5、6月份首開，首開預計推出3棟高層，5#、7#、10#號樓。

項目樓麵價8863.06元/㎡，對標麗豐鉑羽公館項目，該盤價格預計在1.2-1.3萬/㎡左右。

NO.4丨結語

1、全款買房獲利的前提，是建立在房價大漲的基礎上，如果按揭買房，對房價大漲的要求就相對較低，更何況錢是有時間成本的。

2、合肥目前需要全款的項目很少，首付比例提到很高的也不超過10個，這對購房者來說是「萬幸」，上車的機會還在，所以也別太著急。

3、什麼樣的房子你一定可以買？越不容易買到的房子，新房價格比周邊二手房價低一大截的房子，以及周邊地塊樓麵價比房價還高的房子，肯定是值得買入的。

4、選對板塊比選對項目更重要，資源紅利不斷砸入的板塊往往更能迅速地顯現價值。

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