捂盤2年，政務某神盤開賣！網傳2.1萬/㎡，最後一棟250套現房！學區或發生變化！房荒重災區5盤在售

苦等兩年

政務區某盤網曝均價2.1萬/㎡左右

最後一棟，250套房源開賣

疑似一個月內需全款付清

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苦等2年，政務神盤最後一棟開賣，網傳2.1萬/㎡

近日，微博某大V公布了這樣一條消息，政務區某神盤開賣了的消息迅速傳開，再一次引爆朋友圈。

據悉，此次開賣的樓棟為最後一棟高層3#樓，網傳單價在21000元/㎡左右！

此外，小編還在群里看到了置業顧問這樣的一段話：

政務區XXX110平米戶型，新房直更名，單價2.1萬外加25，今天7點直接干，樓層自己選！（必須要全款，今晚最低不少於80萬定金，其餘一個月內付清。）

其實，早在一個星期前，就有人透露該項目最後250套左右房源將賣的消息。

據了解，該項目自2015年底加推2棟樓，此後一直無推盤動靜。從上次開盤算起，距今已時隔2年多時間。不過，上次開盤該項目價格還在1.6萬/㎡左右。

而3#主力戶型面積有5種，分別是114㎡、140㎡、147㎡、162㎡、176㎡，其中最小戶型面積為114㎡、最大戶型面積則接近176㎡。

整體來看，大戶型面積佔了其中多數，房價在240萬—370萬之間，若根據釋放的消息，一個月內全款付清的話，一般的購房者沒有雄厚的資金與實力是拿不下來的。

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坐享天鵝湖，配套萬象城，學區劃分引爭議

其實，提到該項目大家是不會陌生了，尤其是近期因為學區而引起強烈爭議這件事上，真真切切地是火了一把。

該項目位於政務中心地帶，商圈高度成熟，而3#樓西側是綠洲東路，西側主幹道為潛山路，與華潤萬象城商業僅僅隔了一條萬佛湖路，新地中心也在附近，坐擁天鵝湖美景，居住氛圍較好。

不僅如此，該項目距離嘉和苑小學僅200米左右的距離，離五十中新區也很近，而之前熱議的奧體小學與該項目僅一路之隔，儘管目前該小學還沒有招生，但是周邊幾個小區的已經積極申請了將奧體小學納入其學區，但是後期會不會有調整還不知道。

以該項目這樣的條件而言，該項目被稱作神盤也不是沒有道理的。

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時隔2年半上漲7035元/㎡，周邊二手房已高達2.5萬

不過，在政務區像這樣的神盤還有不少。早在今年1月份，政務區另一神盤同樣迎來最新備案。據悉，該盤當時備案了11#樓，共116套毛坯房源，備案均價18500元/㎡。

由於房源樓層和戶型的不同，該項目雖然整體均價在1.85萬/㎡左右。不過，其中最低價在1.67萬/㎡左右，而最高價則接近1.99萬/㎡。

而此次備案，距離上次已時隔2年半時間了，同樣也是最後1棟現房銷售。當然，伴隨著「捂盤」多年，價格暴漲在所難免。相較於此前11464.68元/㎡的備案價格，該盤如今「身價」也隨之瘋狂上漲了7035.32元/㎡。

但是，從目前區域市場行情，該盤價格並不算貴，甚至可以說是白菜價。畢竟1.85萬/㎡左右的新房價格，在政務區並不常見。

而在二手房方面，新地中心2.6萬/㎡、湖畔徽映閣2.4萬/㎡、置地廣場柏悅府3.1萬/㎡、華潤凱旋門2.5萬/㎡等，這些項目前期二手房源價格已基本賣到2.5萬/㎡。

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區域長達15個月無土地供應 區域5盤在售

眾所周知，政務區由於土地資源緊張，一直以來都是合肥九區三縣中，「房荒」最為嚴重的區域。從去年開始，該區「房荒」程度日益加深。主要原因，與區域內長時間無居住土地供給有直接關係。

據查詢，上一次該區出讓居住地塊時間還要追溯到2016年12月16日，距離現在已經過去近15個月時間，並且截至目前，政務區依然沒有新地塊將供給的消息放出。

從近幾年成交的土地數據來看，2013和2014年，政務區分別僅出讓了一宗居住用地，2015年和2016年各出讓了兩宗居住地塊，2017年全年，區域土地供給為零，5年時間，政務區總共僅成交6宗地塊，總面積592.95畝，是合肥九區三縣中土地出讓量和成交量最少的區域。

土地供給的嚴重不足，直接導致目前區域房源供給的緊張局面。據了解，從目前政務在售樓盤看，區域僅5盤在售，分別是融創「雙子星」、天鵝湖moma、文一名門首府以及置地廣場柏悅府。

其中天鵝湖ΜΟΜΛ3月10日加推高層11#、14#樓，主力戶型面積95㎡，共計204套房源入市，均價23890元/㎡。

融創合肥壹號院目前剩餘少量房源在售，戶型建築面積約166平米、168平米，均價43000元/㎡。目前6#樓火爆認籌中。

而文一名門首府剩餘少量幾套房源，面積89、106㎡，均價20000元/㎡，文一名門首府品一墅剩餘10套左右別墅，均價25000元/㎡，面積300㎡左右。

整體來看，政務區在售項目並不多，其中已有文一首府等項目已面臨清盤。而區域在售均價，基本在2.3萬/㎡以上，其中洋房最高均價已接近4.3萬/㎡，僅有公寓在售均價2萬/㎡。

結語：目前在政務區這12.67平方公里的土地上，一是在售房源極少，二是幾乎沒有補充房源，賣一套少一套。在區域房價抬升的紅利下，這些樓盤確實越來越值錢。

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