深挖法拍房，高風險中的大機會，已幾乎無漏可撿！

最新 03-26

30歲前不想賺錢的人很平庸；

30歲後只想賺錢的人很可憐。

今天有朋友偷偷問我：這房子能買不？

我很好奇：只要價格合適，哪有不能買的！

她又補充：是法拍房，價格只有市麵價格五分之四，挺優惠的。

我突然就懂了，後續的套路跟定又會涉及到樓盤靠譜不？能不能貸款？能不能陪她去看看？……

總而言之，便宜啊；言而總之，不會掉坑了吧。

當然了，最主要的該問還是會問的：有沒有關係，跟法院那邊。

除了攤手，我還能做什麼？

趁著這個機會，我看了一下鄭州此時在阿里司法拍賣的法拍房數量：11766套。

什麼概念咱就先不說，就說剛剛過去的3月20號，合計26套法拍房截止拍賣報價，成交了16套。

其中一套二七區綠島港灣121平米三房，經過98輪報價，從118萬的起拍價抬到了157萬，成交。

而且最關鍵的是，一切都是網上報價，沒有姓名，沒有指定要求，甚至簡單到不需要購房資格！

之所以說這麼多，其實我就是想說明兩個點：

1、法拍房並不等同於撿漏房。畢竟，人民群眾的眼睛是雪亮的。

2、拍賣過程中，法院並不起什麼用，如果有中介告訴你他可以低價幫你搞到法拍房，騙子無疑。

順便補充一下，目前具備網路司法拍賣資格的只有五家：

我另外諮詢了一位司法拍賣從業過的哥們，他的介紹比較簡單，想買法拍房可以，但是一定要注意一下6個點：

1、在決定拍房前要去看拍賣標的物。實地了解一下相關情況及欠費（有的欠物管費水電氣費頂你三四個月工資）。

2、足夠的尾款。因為一般的都是要求一周以內要付清尾款。如果不然，保證金就沒了，而保證金通常會佔到評估價的10%，並不低。

3、有沒有租客也很好查，物管去問就行了。而且一般情況下拍賣公告中都會明示，遇到惡意租賃這種，要視具體租賃合同，買賣不破租賃存在四個例外情形：抵押在前，租賃合同在後；查封在前，租賃合同在後；租賃合同在前，查封在後，但承租方尚未佔有房產；租賃合同在前，但買受人依法佔有在先。但是如果遇到那種賴到不走的，你沒有一點力量趕走也就只有把他盼到走，SO，前期調查非常重要。

4、假如你接手的房子是「國有劃撥（比如有限產權房屋的安置房，但不是所有安置房都是國有劃撥）」而不是「國有出讓（商品房）」，還需要繳納土地補償款。

5、法拍房除了要支付給法院拍賣款外，還需要支付拍賣費、契稅和中介服務費。這部分費用相對固定，差不多佔拍賣房款的10%左右。建議拍前諮詢清楚。最後他補充說道，如果有朋友想要買這個房子，一定要一定要提前做好預估價，超過這個價格要堅決放棄，太多的人腦子一熱賭性大發向前沖了。

6、有一種特殊情況要注意，如果房子上一手交易還沒出證，過戶要交兩次稅。（必須先完成上一手交易流程，再過戶。對此法院拍賣公告里會註明）。警惕房屋上一次交易是不是「直系親屬過戶」自由定價，不然差價的20%將會是很大數額。

此外對於公司產權的房源，稅費核實複雜且稅率高，需要請專門的服務機構協助。不建議普通個人購買此類房源。

看完這些，什麼感受？

其實法拍房並不是洪水猛獸，而是說目前市場上絕大多數的法拍房已經沒有了極高的性價比。

總想著衝進去撿個漏，真的不現實。另外統計了一下具體條件，僅供參考：