突發！南京5部門聯合出手：開發商不得拒絕公積金貸款

最新 03-26

本文綜合來源：米宅米宅、楊紅旭樓市研究、財聯社

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剛剛，南京五部門聯合發文重申，維護買房人公積金貸款權益。

重點一：開發商在取得《商品房預售許可證》後，應在10個工作日內與南京住房公積金管理中心簽訂住房公積金貸按揭協議，方便職工申請住房公積金貸款。各房地產開發企業無正當理由未在10個工作日內簽訂按揭協議的，視為違規，將予以查處，並記錄在案。

重點二：壓縮貸款審批時限。各住房公積金貸款業務承辦銀行在職工提交貸款申請資料齊全、符合貸款條件的情況下自受理貸款申請之日起3個工作日內完成受理審核工作，住房公積金管理中心(各分中心)在1個工作日內完成貸款審批工作。

重點三：加大聯合懲戒力度。房產管理部門進一步加強商品房銷售行為監督，凡拒絕或變相拒絕職工辦理住房公積金貸款的，一經查實，責令限期整改。

政策原文如下：

南京公積金貸款攻略

南京限制執行的公積金貸款政策是認貸又認房。剛需群體購買首套住房，個人可貸款額度最高為30萬。

南京公積金管理中心最新規定，高層次人才購買自住房的貸款限額，最高可放寬到限額的4倍。也就是說，若夫妻雙方均為A類人才，使用公積金可貸額度最高可達240萬元。

同時，明確房地產開發企業，不得阻撓符合住房公積金貸款條件的購房人使用公積金貸款購房，對拒貸公積金的房地產開發企業，開展專項行政執法檢查。

南京公積金提現只能在買房一年以內辦理；本人和配偶都能提；不能做首付。

兩會之後，有所行動的不只是南京。大連、石家莊、武漢、安徽阜南都有大動作。

先讓我們來看一下2018年政府工作報告關於房地產的論述：

更好解決群眾住房問題。

啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。

加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。

2018年關鍵詞：棚改攻堅；應保盡保；房住不炒；地方主體責任；差別化調控；長效機制；多主體供給、多渠道保障；安居宜居。

開發商鬆了一口氣，因為政府所提的所有調控措施中，都是已經正在實施的條款，沒有新增沒見過的調控政策，這說明調控沒有再次強化的意思。

地方政府鬆了一口氣，還好，還好，至少這種調出來的穩定，對上對下都有個交代，房價穩定就不會犯政治錯誤。

剛需買房者鬆了一口氣，因為「房住不炒」又一次寫入政府工作報告，今年房價的平穩應該是理所當然的事情。

2018年樓市風向非常明確，各種城市調控的消息陸續浮出水面：

兩會之後，大連打響調控第一槍

3月21日晚間，大連市發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，成為兩會後首個發布房地產調控政策的城市。

大連將中山區、西崗區、沙河口區及高新園區列為限制區域，實行住房限制性政策，包括實行住房限購政策、嚴格新購住房上市交易、實施差別化住房信貸政策、加強住宅用地購置資金監管。

其中，大連市戶籍居民家庭在中心城區擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域住房。

2017年以來，我市認真貫徹落實國家關於促進房地產市場健康發展的決策部署，堅持分類調控，精準施策，積極推進房地產供給側結構性改革，全市商品房庫存總體大幅下降，去化效果明顯，房地產市場總體保持平穩健康。但區域發展還存在著不平衡不充分，部分區域新建商品住房價格增長較快，北部縣域房地產去庫存壓力仍然較大。

為進一步貫徹落實黨的十九大精神，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，堅持房地產分類調控，滿足首套剛需、支持住房改善，抑制投資投機行為，進一步穩定市場預期，保障合理住房需求，規範市場秩序，防止熱點區域房價過快上漲，推進北部縣域房地產去庫存，促進區域平衡協調發展，市政府印發了《大連市人民政府辦公廳關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。